Офісно-житловий комплекс «Срібна Вежа» - будинок невиправданих надій

Цього року завершилося багаторічне будівництво «скандальної» новобудови - ЖК «Срібна Вежа».

За обіцянками забудовника, до кінця 2016 року інвестори цього комплексу повинні були стати повноправними власниками житла, але, як то кажуть, не судилося. Крім того, будівельна компанія зобов'язалася здати даний ЖК ще в четвертому кварталі 2014 року. Про це забудовник неодноразово обіцяв своїм інвесторам навіть на форумах в інтернеті (дивіться на фото нижче).

А ось характеристика цього об'єкту забудовником говорить сама за себе: «Комплекс буде цікавий для серйозних людей, які готові платити за якість і комфорт». Він ніби попереджає, що вартість нерухомості не всім по-кишені. Але чи знайдуть інвестори тут якість і комфорт? Ми спробували з цим розібратися.

Оскільки квартири тут ще продаються і нові покупці хочуть дізнатися, як же йдуть тут справи насправді, ми вирішили познайомити читачів з ЖК «Срібна Вежа» ближче.

Інформація про комплекс

З введенням будинку в експлуатацію проблем не було, але це тільки офіційно - «за паперами». На практиці деякі невирішені питання до сих пір турбують інвесторів, але про все по порядку.

Житловий комплекс «Срібна Вежа» розташований в Шевченківському районі столиці, в мікрорайоні Лук'янівка. Комплекс розміщений на невеликій ділянці площею 0,54 Га. між вулицями Мельникова, Білоруська та Якіра, за адресою: вул. Білоруська, 36А. Ще 150 років тому цей мікрорайон був абсолютно скромною околицею Києва, а зараз це - майже центральна частина міста.

Звела цю новобудову будівельна компанія «Граніт». Хоча на форумах в Інтернеті можна зустріти інформацію про те, що будова раніше належала (або зводилася) компанії афериста Анатолія Войцеховського. Але варто відразу прояснити, що це неправда. У відділі продажів такий факт категорично спростували. Появу різного роду чуток можна пояснити тим, що цей будинок має «сумну історію». Його починали будувати ще десять років тому, але в 2008 році будівництво припинилося через світову економічну кризу.

Як розповіли у відділі продажів, незважаючи на припинення будівництва, нечисленні інвестори залишилися задоволені - одним із них повернули всі гроші, іншим запропонували натомість нерухомість у споруджуваному ЖК на вул. Урицького, 18 (поруч з Південним ж/д вокзалом). Зведення «Срібної Вежі» компанія продовжила лише через чотири роки - в 2012 році. Правда, проект будинку компанія «Граніт» змінила, підлаштувавшись під потреби тодішнього ринку нерухомості.

 Наприклад, якщо спочатку в квартирах передбачалася система «розумний будинок», то потім забудовник відмовився від цієї ідеї. Також він зменшив площу квартир, але збільшив їх кількість. Підземна парковка теж стала меншою, оскільки треба було розмістити великий спорткомплекс із басейном.

Після чергового відновлення будівництва потенційних інвесторів мучило одне головне питання: за який час буде добудовано ЖК. Спочатку хід будівництва житлового комплексу «Срібна Вежа» був досить прогресивним. В місяць будували по два поверхи. Повністю закінчити будівництво комплексу девелопер обіцяв у другому кварталі 2014 року, а ввести будинок в експлуатацію планували в кінці того ж року. Але реалізувалися ці плани лише в нинішньому році - в 2016 (!). Багато інвесторів вже й не вірили, що колись зможуть сюди вселитися, вважаючи продаж тутешньої нерухомості черговою аферою.

Будинок будувався швидкими темпами

Вже зведений будинок повинен бути міцним, адже побудований він за монолітно-каркасною технологією. Забудовник відносить його до бізнес-класу. В основному характеристики комплексу відповідають цій категорії. Наприклад, висота стель в квартирах - 2,7 метра, опалення передбачено від власної домової котельні, є підземна парковка, дизайн комплексу - сучасний, сам же будинок має оригінальну архітектуру. Територія передбачалася закрита. Забудовник характеризує свій ЖК, як такий, який «побудований з урахуванням всіх останніх будівельних вимог і побажань клієнтів».

На сайті цього комплексу детально описується, які технології були використані для енергозбереження при будівництві будинку, наприклад, монолітний каркас, фасади утеплені пінопластом, встановлені двокамерні вікна. Хоча це за замовчуванням використовується при будівництві якісних будинків усіма добросовісними забудовниками. Ось тільки, наприклад, якість склопакетів в квартирах ЖК "Срібна Вежа" змушує бажати кращого. При ремонті багато мешканців будинку їх змінюють, оскільки від вікон дме сильний протяг.

І дійсно, спочатку забудовник планував побудувати комплекс, як то кажуть «з розмахом». Але через кризу потім все пішло не так. Самі мешканці відзначають, що при зведенні будинку було зекономлено на всьому, чому тільки можна, в тому числі і на вхідних дверях.

Варто також відзначити, що 10% квартир в цьому будинку забудовник пообіцяв передати місту для пільгової категорії населення. Тому контингент забезпечених мешканців у будинку розбавлять звичайні пільговики.

Компанія «Граніт», як і обіцяла раніше, проклала нові інженерні комунікації на території навколо будинку. Поміняли труби водопроводу і каналізації. До них забудовник підключив і всі прилеглі «хрущовки». А у дворі однієї з них навіть поставив новий дитячий майданчик. Правда, це був вимушений захід через те, що старий довелося демонтувати для зручної укладки труб.

Інфраструктура ЖК

Комплекс "Срібна Вежа" позиціонується як офісно-житловий - на перших-других поверхах планується розмістити офіси, торговельні майданчики. На нульовому поверсі облаштовано підземний паркінг на 107 місць (дворівневий), який матиме ліфтове сполучення з житловою зоною.

Вид із вікон комплексу вражає

Спочатку забудовник обіцяв, що тут буде все, що необхідно для комфортного проживання: кафе, спорт-центр, салон, магазин. Передбачалася навіть власна служба експлуатації та служба з надання різного роду послуг. Але поки нечисленним мешканцям будинку залишається про це тільки мріяти.

Хоча комплекс вже і введений в експлуатацію, безперебійного доступу до енергоресурсів тут поки немає. Тепло, світло і вода подаються за спеціальним графіком. Ці блага надаються тим інвесторам, які вже встигли зробити ремонт і переїхати у власне житло. Як пообіцяли в відділі продажів, на регулярній основі всі комунікації будуть функціонувати не раніше березня 2017 року. А до цього часу мешканцям будинку доведеться частенько сидіти в темряві і холоді.

При цьому за комуналку приходять величезні рахунки, загальнодомовий теплолічильник відсутній, а в коридорах батареї відключені навіть в мороз. Засмучує мешканців і факт відсутності охорони в комплексі. Справа в тому, що зараз охоронець, який знаходиться при в'їзді до будинку, стежить лише за територією навколо ЖК і охороняє будівельну техніку забудовника. А ось сам будинок практично не охороняється. Не дивно, що у тих мешканців, які не встигли змінити двері від забудовника, квартири вже обікрали.

Поставити нові двері досить проблематично, адже через відсутність нормального електропостачання використовувати потужну техніку для проведення подібних робіт мешканцям заборонено. Крім того, цей єдиний охоронець буде дивитися за територією лише до кінця 2016 року. Тому мешканцям будинку доведеться піднімати питання про організацію охорони самостійно, інакше випадки крадіжок стануть регулярними. Люди дивуються, як їм це організувати, якщо права власності на квартири немає.

Отримання поштової адреси і відповідно прописки планується (в черговий раз) не раніше першого кварталу наступного року. Як пояснюють представники забудовника, відстрочка оформлення документів пов'язана з передачею прокладених комунікацій на баланс міста і перерахунком суми пайового внеску.

Що стосується благоустрою двору, то на території комплексу "Срібна Вежа" є дитячий майданчик, ігрова зона, невелика гостьова парковка. У підземній частині комплексу розміститься «СпортЛенд».

Розташування комплексу

Місцезнаходження ЖК "Срібна Вежа" - чудове, виходячи з кількох критеріїв. На перший погляд здається, що він знаходиться в тихому районі - в оточенні «хрущовок», їх затишних двориків, спокійних вуличок. Але насправді навколо цього комплексу вирує активне життя.

Місцезнаходження комплексу вибрали вдале

Будинок стоїть практично в центрі міста. І навіть, якщо інфраструктура комплексу не буде добре облаштована - поруч із будинком є ​​все, що необхідно для зручного проживання.

Зручним це місце є завдяки хорошій доступності до всіх видів громадського транспорту. Наприклад, до м. Лук'янівська - 400 м (10 хвилин пішки).

Поруч знаходяться такі торгові центри, як «Променада» і «Квадрат». Останній розташований прямо біля станції метро Лук'янівська. Біля неї є також багато кіосків, невеликих продуктових магазинів, супермаркет, Лук'янівський ринок, де продаються не тільки продукти, а й все необхідне для дому. По сусідству з будинком знаходяться розважальні заклади: ресторани, кафе, кінотеатр «Київська Русь».

Поряд із комплексом розташовані як невеликі зелені зони, так і три великих парки, де можна погуляти, провести час із сім'єю, зайнятися спортом. Відмінне місце розташування комплексу оцінять і сім'ї з дітьми, адже за кілька кроків є багато навчальних закладів - шкіл, дитячих садків, а також Київський інститут міжнародних відносин, Інститут журналістики університету ім. Т.Шевченка.

Якщо до державних медустанов потрібно добиратися громадським транспортом, то приватні клініки знаходяться в пішій доступності.

Забудовник і вартість

ЖК «Срібна Вежа» зводить будівельна фірма «Граніт». Вона була заснована ще в 1991 році. Інвестори комплексу на форумах в інтернеті називають співробітників компанії аферистами, оскільки люди заплатили гроші за нерухомість, в якій досі жити не можна. Адже в будинку немає стабільного доступу до всіх потрібних ресурсів. Води, світла, тепла поки немає. Деякі мешканці вже встигли зробити ремонт, а відсутність опалення подіє на нього руйнівно. 

Здати будинок в експлуатацію обіцяли ще в 2014 році

«Граніт» вирішує подібні питання абсолютно не поспішаючи. Хоча люди вже і живуть в будинку, але лише два тижні тому компанія отримала технічне рішення від «Київенерго» на постачання будинку електроенергією. Але «Київенерго» поки не підписує тимчасовий договір, оскільки спочатку вимагає від забудовника оформити кабельну лінію. Скоріш за все, мешканці будинку ще довго не зможуть опалювати квартири навіть побутовими обігрівачами.

Що стосується цін, то вартість квадратного метра в будинку цілком прийнятна для цього класу житла і району столиці. Наприклад, в одно- і двокімнатних квартирах ціни становлять від 35 640 гривень. У трикімнатних вартість - близько 33 000 гривень. Так, трикімнатна квартира в 118 квадратних метрів обійдеться в 3 млн. 894 тисячі гривень. Але можна придбати квартиру і дешевше: на офіційному сайті ЖК пропонують вигідну акцію на 2-кімнатну квартиру. Найдешевші квартири в ЖК «Срібна Вежа» розташовані на 3-5 поверхах, а далі, чим вище житло, - тим воно дорожче.

Вибір квартири

Щодо кількості квартир у будинку регулярно виникала якась плутанина. Свого часу на офіційному сайті комплексу вказувалася різна цифра. Забудовник це пояснював тим, що в проект будинку кілька разів вносилися зміни.

Зараз на поверсі розміщується по сім квартир. Всього їх буде 280. Будинок складається з двох секцій: перша на 19 поверхів, друга - на 26. На самих верхніх поверхах розташовані дворівневі пентхауси. Площа однокімнатних квартир становить 48-49 кв. м, двокімнатних - 70-76 кв. м, трикімнатних - 90-119 кв. м, а чотирикімнатні пентхауси мають розміри 146 кв. м.

Планування деяких квартир ніби з "хрущовки"

Планування багатьох квартир досить зручні. Але в деяких з них кімнати мають неправильну форму, що в подальшому ускладнить розстановку меблів. Є і квартири, в яких планування ніби в типовій «хрущовці».

При склінні приміщень використовувалися великі панорамні вікна, що робить кімнати просторішими і світлішими.

Для мешканців кожної секції передбачено по три ліфти. Варто також відзначити, що з верхніх поверхів цього будинку відкривається красивий панорамний вид на Київ.

Підсумки

Враження від ЖК «Срібна Вежа» - двояке. Спочатку при відвідуванні комплексу складається позитивне враження - перед собою бачиш розкішне красиве житло. Але те, що забудовник затягує всы терміни по передачі квартир у власність інвесторів і до сих пір не вирішив проблему з підключенням будинку до енергоресурсів, явно не викликає позитивних емоцій.

Переваги: ​​місце розташування комплексу, архітектура, деякі планування.

Недоліки: зволікання з видачею документів мешканцям про право власності на квартири, автомобільні пробки поруч із будинком, відсутність у будинку охорони, тепла, води, електрики.