Офисно-жилой комплекс «Срібна Вежа» — дом неоправданных надежд

В этом году завершилось многолетнее строительство «скандальной» новостройки — ЖК «Срібна Вежа».

По обещаниям застройщика, к концу 2016 года инвесторы этого комплекса должны были стать полноправными владельцами жилья, но, как говорится, не судьба. Кроме того, строительная компания обязалась сдать данный ЖК еще в четвертом квартале 2014 года. Об этом застройщик неоднократно обещал своим инвесторам даже на форумах в интернете (смотрите на фото ниже).

А вот характеристика этого объекта застройщиком говорит сама за себя: «Комплекс будет интересен для серьезных людей, которые готовы платить за качество и комфорт». Он как бы предупреждает, что стоимость недвижимости не всем по-карману. Но найдут ли инвесторы здесь качество и комфорт? Мы попытались с этим разобраться.

Поскольку квартиры здесь еще продаются и новые покупатели хотят узнать, как же обстоят здесь дела на самом деле, мы решили познакомить читателей с ЖК «Срібна Вежа» поближе.

Информация о комплексе

С введением дома в эксплуатацию проблем не было, но это только официально — «по бумагам». На практике некоторые неразрешенные вопросы до сих пор беспокоят инвесторов, но обо всем по порядку.

Жилой комплекс «Срібна Вежа» расположен в Шевченковском районе столицы, в микрорайоне Лукьяновка. Комплекс размещен на небольшом участке площадью 0,54 Га. между улицами Мельникова, Белорусская и Якира, по адресу: ул. Белорусская, 36А. Еще 150 лет назад этот микрорайон был абсолютно скромной окраиной Киева, а сейчас это – почти центральная часть города.

Возвела эту новостройку строительная компания «Гранит». Хотя на форумах в Интернете можно встретить информацию о том, что строение раньше принадлежало (или возводилось) компании афериста Анатолия Войцеховского. Но стоит сразу прояснить, что это неправда. В отделе продаж такой факт категорически опровергли. Появление разного рода слухов можно объяснить тем, что этот дом имеет «печальную историю». Его начинали строить еще десять лет назад, но в 2008 году строительство прекратилось из-за мирового экономического кризиса.

Как рассказали в отделе продаж, несмотря на прекращение стройки, немногочисленные инвесторы остались довольны — одним из них вернули все деньги, другим предложили взамен недвижимость в строящемся ЖК на ул. Урицкого, 18 (рядом с Южным ж/д вокзалом). Возведение «Срибной Вежи» компания продолжила лишь спустя четыре года — в 2012 году. Правда, проект дома компания «Гранит» изменила, подстроившись под нужды тогдашнего рынка недвижимости.

Например, если изначально в квартирах предусматривалась система «умный дом», то потом застройщик отказался от этой идеи. Также он уменьшил площадь квартир, но увеличил их количество. Подземная парковка тоже стала меньше, поскольку надо было разместить большой спорткомплекс с бассейном.

После очередного возобновления строительства потенциальных инвесторов мучил один главный вопрос: за какое время будет достроен ЖК. Изначально ход строительства жилого комплекса «Срібна Вежа» был весьма прогрессивным. В месяц строили по два этажа. Полностью закончить строительство комплекса девелопер обещал во втором квартале 2014 года, а ввести дом в эксплуатацию планировали в конце того же года. Но реализовались эти планы лишь в нынешнем году — в 2016 (!). Многие инвесторы уже и не верили, что когда-то смогут сюда вселиться, считая продажу здешней недвижимости очередной аферой. 

Дом строился быстрыми темпами

Уже возведенный дом должен быть крепким, ведь построен он по монолитно-каркасной технологии. Застройщик относит его к бизнес-классу. В основном характеристики комплекса соответствуют этой категории. Например, высота потолков в квартирах — 2,7 метра, отопление предусмотрено от собственной домовой котельной, есть подземная парковка, дизайн комплекса — современный, сам же дом имеет оригинальную архитектуру. Территория предусматривалась закрытая. Застройщик характеризует свой ЖК, как такой, который «построен с учетом всех последних строительных требований и пожеланий клиентов».

На сайте этого комплекса детально описывается, какие технологии были использованы для энергосбережения при строительстве дома, например, монолитный каркас, фасады утеплены пенопластом, установлены двухкамерные окна. Хотя это по умолчанию используется при строительстве качественных домов всеми крупными застройщиками. Вот только, например, качество стеклопакетов в квартирах ЖК "Срібна Вежа" заставляет желать лучшего. При ремонте многие жильцы дома их меняют, поскольку от окон дует сильный сквозняк.

И действительно, изначально застройщик планировал построить комплекс, как говорится «с размахом». Но из-за кризиса потом все пошло не так. Сами жильцы отмечают, что при возведении дома было сэкономлено на всем, чем только можно, в том числе и на входных дверях.

Стоит также отметить, что 10% квартир в этом доме застройщик пообещал передать городу для льготной категории населения. Поэтому контингент обеспеченных жильцов в доме разбавят обычные льготники.

Компания «Гранит», как и обещала ранее, проложила новые инженерные коммуникации на территории вокруг дома. Поменяли трубы водопровода и канализации. К ним застройщик подключил и все близлежащие «хрущевки». А во дворе одной из них даже поставил новую детскую площадку. Правда, это была вынужденная мера из-за того, что старую пришлось демонтировать для удобной укладки труб.

Инфраструктура ЖК

Комплекс "Срібна Вежа" позиционируется как офисно-жилой — на первых-вторых этажах планируется разместить офисы, торговые площадки. На нулевом этаже обустроен подземный паркинг на 107 мест (двухуровневый), который будет иметь лифтовое сообщение с жилой зоной.

Вид из окон комплекса впечатляет

Изначально застройщик обещал, что здесь будет все, что необходимо для комфортного проживания: кафе, спорт-центр, салон, магазин. Предусматривалась даже собственная служба эксплуатации и служба по предоставлению разного рода услуг. Но пока немногочисленным жильцам дома остается об этом только мечтать.

Хотя комплекс уже и введен в эксплуатацию, бесперебойного доступа к энергоресурсам пока нет. Тепло, свет и вода подаются по специальному графику. Эти блага предоставляются тем инвесторам, которые уже успели сделать ремонт и переехать в собственное жилье. Как пообещали в отделе продаж, на регулярной основе все коммуникации будут функционировать не раньше марта 2017 года. А до этого времени жильцам дома придется частенько сидеть в темноте и холоде.

При этом за коммуналку приходят огромные счета, общедомовой теплосчетчик отсутствует, а в коридорах батареи отключены даже в мороз. Печалит жильцов и факт отсутствия охраны в комплексе. Дело в том, что сейчас охранник, который находится при въезде к дому, следит лишь за территорией вокруг ЖК и охраняет строительную технику застройщика. А вот сам дом практически не охраняется. Неудивительно, что у тех жильцов, которые не успели сменить двери от застройщика, квартиры уже обворовали.

Поставить новую дверь довольно проблематично, ведь из-за отсутствия нормального электроснабжения использовать мощную технику для проведения подобных работ жильцам запрещено. Кроме того, этот единственный охранник будет смотреть за территорией лишь до конца 2016 года. Поэтому жильцам дома придется поднимать вопрос об организации охраны самостоятельно, иначе случаи краж станут регулярными. Люди недоумевают, как им это организовать, если права собственности на квартиры нет.

Получение почтового адреса и соответственно прописки планируется (в очередной раз) не раньше первого квартала следующего года. Как объясняют представители застройщика, отсрочка оформления документов связанна с передачей проложенных коммуникаций на баланс города и пересчетом суммы паевого взноса.

Что касается благоустройства двора, то на территории комплекса "Срібна Вежа" есть детская площадка, игровая зона, небольшая гостевая парковка. В подземной части комплекса разместится «СпортЛенд».

Расположение комплекса

Местоположение ЖК "Срібна Вежа" — замечательное, исходя из нескольких критериев. На первый взгляд кажется, что он находится в тихом районе — в окружении «хрущевок», их уютных двориков, спокойных улочек. Но на самом деле вокруг этого комплекса бурлит активная жизнь.

Месторасположение комплекса выбрали удачное

Дом стоит практически в центре города. И даже, если инфраструктура комплекса не будет хорошо обустроена — рядом с домом есть все, что необходимо для удобного проживания.

Удобным это место является благодаря хорошей доступности ко всем видам общественного транспорта. Например, до м. Лукьяновская — 400 м (10 минут пешком).

Рядом находятся такие торговые центры, как «Променада» и «Квадрат». Последний расположен прямо возле станции метро Лукьяновская. Возле нее есть также много киосков, небольших продуктовых магазинов, супермаркет, Лукьяновский рынок, где продаются не только продукты, а и все необходимое для дома. По соседству с домом находятся развлекательные заведения: рестораны, кафе, кинотеатр «Киевская Русь».

Рядышком с комплексом расположены как небольшие зеленые зоны, так и три больших парка, где можно погулять, провести время с семьей, заняться спортом. Отличное местоположение комплекса оценят и семьи с детьми, ведь в нескольких шагах есть много учебных заведений — школ и детских садиков, а также Киевский институт международных отношений, Институт журналистики университета им. Т.Шевченко.

Если до государственных медучреждений нужно добираться общественным транспортом, то частные клиники находятся в пешей доступности.

Застройщик и стоимость

ЖК «Срібна Вежа» возводит строительная фирма «Гранит». Она была основана еще в 1991 году. Инвесторы комплекса на Форумах в интернете называют сотрудников компании аферистами, поскольку люди заплатили деньги за недвижимость, в которой до сих пор жить нельзя. Ведь в доме нет стабильного доступа ко всем нужным ресурсам. Воды, света, тепла пока нет. Некоторые жильцы уже успели сделать ремонт, а отсутствие отопления подействует на него разрушительно.

Сдать дом в эксплуатацию обещали еще в 2014 году

«Гранит» решает подобные вопросы совершенно не спеша. Хотя люди уже и живут в доме, но лишь две недели назад компания получила техническое решение от «Киевэнерго» на снабжение дома электроэнергией. Но «Киевэнерго» пока не подписывает временный договор, поскольку сначала требует от застройщика оформить кабельную линию. Вероятней всего, жильцы дома еще долго не смогут отапливать квартиры даже бытовыми обогревателями.

Что касается цен, то стоимость квадратного метра в доме вполне приемлема для этого класса жилья и района столицы. Например, в одно- и двухкомнатных квартирах цены составляют от 35 640 гривен. В трехкомнатных стоимость — около 33 000 гривен. Так, трехкомнатная квартира в 118 квадратных метров обойдется в 3 млн. 894 тысячу гривен. Но можно приобрести квартиру и дешевле: на официальном сайте ЖК предлагают выгодную акцию на 2-комнатную квартиру. Самые дешевые квартиры в ЖК «Срібна Вежа» расположены на 3-5 этажах, а дальше, чем выше жилье, — тем оно дороже.

Выбор квартиры

Относительно количества квартир в доме регулярно возникала некая неразбериха. В свое время на официальном сайте комплекса указывалась разная цифра. Застройщик это объяснял тем, что в проект дома несколько раз вносились изменения.

Сейчас на этаже размещается по семь квартир. Всего их будет 280. Дом состоит из двух секций: первая на 19 этажей, вторая — на 26. На самых верхних этажах расположены двухуровневые пентхаусы. Площадь однокомнатных квартир составляет 48-49 кв. м, двухкомнатных — 70-76 кв. м, трехкомнатных — 90-119 кв. м, а четырехкомнатные пентхаусы имеют размеры 146 кв. м.

Планировки некоторых квартир будто из "хрущевки"

Планировки многих квартир довольно удобные. Но в некоторых из них комнаты имеют неправильную форму, что в дальнейшем затруднит расстановку мебели. Есть и квартиры, в которых планировка будто в типичной «хрущевке».
При остеклении помещений использовались большие панорамные окна, что делает комнаты просторнее и светлее.

Для жильцов каждой секции предусмотрено по три лифта. Стоит также отметить, что с верхних этажей этого дома открывается красивейший панорамный вид на Киев.

Итоги

Впечатление от ЖК «Срібна Вежа» — двоякое. Изначально при посещении комплекса складывается позитивное впечатление — пред собой видишь роскошное красивое жилье. Но то, что застройщик затягивает все сроки по передачи квартир в собственность инвесторов и до сих пор не решил проблему с подключением дома к энергоресурсам, явно не вызывает позитивных эмоций.

Преимущества: месторасположение комплекса, архитектура, некоторые планировки.

Недостатки: затягивание с выдачей документов жильцам о праве собственности на квартиры, автомобильные пробки рядом с домом, отсутствие в доме охраны, тепла, воды, электричества.