Як узаконити самовільне будівництво в Україні

Словом «самобуд» позначають будівля, щодо якої немає частини або ж всіх підтверджуючих документів.

Що таке самовільне будівництво?

Перш ніж обговорити, як узаконити самобуд, давайте поговоримо про сам термін. Словом «самобуд» позначають будівля, щодо якої немає частини або ж всіх підтверджуючих документів.

Це може статися у випадках, коли будинок:

- Побудований без дозволу і узгодженого проектування;

- Зведений зі значними порушеннями будівельних норм і правил.

У другому випадку мова може йти не тільки про нове будівництво, а й про ремонт або реконструкцію. Наприклад, перепланування будівлі, пов'язана зі збільшенням його площі, також потребує узгодження.Крім того, треба узаконити і прибудову (балкон, терасу або гараж), якщо вони були зведені без належного проектування і узгодження.

Чи можна жити в будинку без узгодження?

Господаря самобуду з юридичної точки зору не можна вважати власником нерухомого майна. Згідно норм ст. 376 Цивільного кодексу України (ЦКУ) фізична особа, яка проживає в самовільно зведеному будинку, не може використовувати його за призначенням.

На практиці це означає, що будівля не можна на законних підставах підключити до інженерних комунікацій (мереж електроенергії, газу, каналізації і т. Д.). Крім того, мешканці самобуду можуть забути про спроби оформлення субсидії.Без узаконення будинок не можна буде здати в оренду, продати, подарувати або передати в спадщину.

До кінця 2015 р можна було безкоштовно оформити самовільну споруду за спрощеною процедурою. З 1 січня 2016 рдоводиться проходити поетапну легалізацію або затівати судову тяжбу.Робити це необхідно, оскільки при встановленні факту проживання або користування самовільно зведеним будовою, інспектор Державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) накладає штраф.

Який буде розмір штрафу за самобуд?

Розмір штрафу за самовільне будівництво в Україні значно виріс, і дорівнює тепер 18 мінімальним окладів (що з 1 січня 2018 р становить 67014 грн.). У разі несплати будинок може бути знесений, а витрати за знесення будуть стягнуті з власника.У разі звернення до органів реєстрації за власною ініціативою штрафні санкції не накладаються.

Як оформити самобуд?

Процедура погодження самовільної будови складається з трьох етапів:

1.Спочатку потрібно провести огляд і оформити технічний паспорт об'єкта. Роблять це в Бюро технічної інвентаризації (БТІ) або профільної юридичної компанії, що володіє відповідним сертифікатом.У другому випадку можна отримати техпаспорт за один день, не витрачаючи час на очікування виїзду техніка з БТІ. Вартість цієї послуги становить 600 - 1000 грн. (Якщо мова йде про будинок загальною площею не більше 300 м2).Також потрібно отримати звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж, для чого викликати інженера з проектної організації. Його робота буде коштувати 1500 - 3000 грн.;

Важливий момент - замовником послуг з технічного обстеження та оформлення техпаспорта може виступати тільки власник або користувач земельної ділянки, на якій розташована будівля (навіть якщо потім самобуд буде оформлятися на іншоголюдини);

2. Друга стадія - реєстрація в ДАБК декларації про готовність об'єкта до експлуатації. За послугу заповнення цього документа у відповідних юридичних конторах беруть 1500 - 2000 грн.Декларацію разом з технічним паспортом, звітом про проведення техобследованія, а також копіями паспорта та довідки про присвоєння ІПН, потрібно надати в ДАБК.При відсутності недоліків і порушень нормативів, в термін до 10 робочих днів, можна буде отримати зареєстровану декларацію. З цього момент будинок вже не буде вважатися самобудом;

3. Фінальний етап - державна реєстрація права власності.Але раніше йому потрібно присвоїти поштову адресу.Для цього копії всіх особистих і правовстановлюючих документів (паспорта, довідки ІПН, технічного паспорта, декларації готовності об'єкта) разом із заявою подають до місцевого управління з питань містобудування та архітектури або на ім'я сільського / селищногоголови. З недавніх пір це можна зробити в будь-якому відділенні Центрів надання адміністративних послуг (ЦНАП). Результатом стане отримання виписки з наказу про присвоєння адреси. Ця послуга надається безкоштовно.

Щоб оформити побудований будинок у власність, потрібно звернутися із заявою до Департаменту реєстрації прав на нерухоме майно.До заяви прикладають копії всіх документів, перелічених вище, а також квитанції про сплату державного мита за реєстрацію прав на нерухомість (119 грн.) І за надання витягу з Державного реєстру прав (120 грн.).Актуальні реквізити для оплати викладають на сайті Міністерства юстиції України (ddr.minjust.gov.ua).

В термін до 10 робочих днів на руки можна буде отримати свідоцтво про право власності на житло. І, таким чином, стати повноцінним домовласником.

Як узаконити самовільне будівництво через суд?

Судова легалізація самочинного будівництва довгий час була досить популярна в силу відчутного скорочення термінів процедури. Крім того, тяжба, в разі позитивного рішення, позбавляла від стягнень.Однак тепер вибір судового варіанту в загальному випадку навряд чи виправданий.

По-перше, реєстрацію права власності на будинок все одно доведеться провести. По-друге, штраф перед початком оформлення платити тепер не потрібно в будь-якому випадку.А гарантувати позитивне рішення не можна.

Ст. 376 ЦКУ говорить, що суд може визнати право власності на самовільно зведену нерухоме майно. Може, але не зобов'язаний.

За умови, що об'єкт не порушує права третіх осіб (мова не тільки про сусідів, а й про осіб, які можуть заявити свої права на земельну ділянку).

Йти до суду варто в тих випадках, коли інакше вирішити питання узаконення більш складно. Наприклад, якщо будинок побудований на земельній ділянці іншого цільового призначення або з порушеннями будівельних норм і правил. Суд, наприклад, може взяти до уваги відсутність загрози для життя і здоров'я людей, і прийняти позитивне рішення.Ще один варіант - самобуд дістався власнику у спадок, разом із земельною ділянкою.

Для того, щоб узаконити самобуд необхідно виконати наступні процедури:

- Потрібно подати позов до суду загальної юрисдикції за місцем знаходження будівлі;

- На додачу до позову, суду потрібно надати документи, які підтверджують права користування абоволодіння земельною ділянкою і факт проведення будівництва.Це, зокрема, можуть бути договори з підрядниками, чеки покупки будматеріалів;

- Фотографії ділянки будинку;

- Бажано відразу додати довідку з місцевої ради про склад сім'ї, розписки про відсутність претензій з боку сусідів і т. Д.Загалом, все, що підтвердить відсутність порушень прав третіх осіб;

- За подачу позову доведеться заплатити мито в розмірі 0,4 від розміру прожиткового мінімуму (680 грн. На даний момент).

У підсумку можна отримати рішення суду про визнання права власності на об'єкт нерухомості. Після цього доведеться пройти всю процедуру реєстрації об'єкта.