ЖК «Новая Англия» — презентабельное жилье в промзоне

Много столичных многоэтажек при всех своих достоинствах выглядят одинаково — практически безлико. Поэтому нельзя было не обратить внимание на презентабельный жилой комплекс «Новая Англия». Он впечатляет своей оригинальной архитектурой и мы решили взглянуть на него поближе.

Сам комплекс построен практически на окраине Киева — в Голосеевском районе, рядом с Большой окружной дорогой, подальше не только от городской суеты, но и от торгово-развлекательных центров и супермаркетов. Хотя загородная недвижимость в последнее время пользуется спросом среди покупателей.

Первое, что бросается в глаза при посещении комплекса «Новая Англия» — соседство с частным сектором и руины недостроенной мебельной фабрики. Правда, в отделе продаж обещают, что когда-то на месте развалин появятся новые дома этого же жилого комплекса.

Как уверяет застройщик, «Новая Англия» — это особое место, которое находится в стороне от современного суетливого мира и где каждый житель почувствует гармонию с собой. Но так ли это?

Информация о комплексе

По задумке «Новая Англия» — это жилой комплекс закрытого типа с собственной инфраструктурой, выполненный в единой архитектурной концепции. Причем, комплекс довольно большой — на 11 домов. Это будет такой себе «город в городе».

Комплекс относится к комфорт-классу, хотя застройщик позиционирует себя как строительная компания жилья бизнес-класса. Но один из критериев, по которому «Новая Англия» не может принадлежать к классу «бизнес» — его технология строительства. В отделе продаж объясняют, что дом возводится по сборно-монолитной технологии.

То есть он собирается из стеновых модулей, которые изготавливаются по специальной запатентованной технологии (как и ЖК «Британский квартал» этого же застройщика). Но взглянув на ход строительства, видно, что это обычная панельная технология возведения дома. То есть здание собирается из крупных бетонных панелей, но уже с готовым фасадным оформлением. В них уже установлены пластиковые окна, оконные откосы и оклады по периметру окон.

В отделе продаж ЖК «Новая Англия» инвесторов заверяют, что модули — энергоэффективные: для внешней системы утепления используется армированный пенополистирол толщиной 160 мм и минеральная вата такой же толщины. Поставщиком готовых стеновых модулей выступает сама компания-застройщик «Royal House». Она же является и владельцем специализированного завода по их изготовлению.

Правда, панельное домостроение имеет достоинства в основном только для застройщиков: быстрая сборка конструкций, дешевизна процесса и пр. Но для жильцов в этом случае больше «минусов». Поэтому дома бизнес-класса по этой технологии и не строятся.

При этом всем, благодаря изящным фасадам в утонченном английском стиле, комплекс все же имеет некий шик.

Инфраструктура комплекса

Будущим жильцам застройщик обещает закрытую охраняемую территорию. Здесь будет вестись круглосуточное видеонаблюдение, а «чужим» попасть сюда будет не так просто, поскольку предусмотрена система пропуска въезда.

Для жителей комплекса обещают подземный паркинг на 1360 паркомест, который будет расположен под детскими и спортивными площадками. Его планируют построить при возведении дома второй очереди. Обещают, что можно будет воспользоваться и гостевыми наземными паркингами.

Территорию между домами планируют облагородить зелеными ландшафтными скверами, прогулочными аллеями, зоной отдыха. Стоит отметить, что комплекс строится в районе промышленной зонны.

Поэтому без собственной инфраструктуры здесь не обойтись. Застройщик предусмотрел такие неудобства и пообещал, что для жильцов здесь построят и супермаркет, и аптеку, и рестораны, и кофейни.

Из-за того, что в непосредственной близости нет учебных заведений — планируют пвозвести детский садик и школу. Но когда это случится и как долго их ждать инвесторам первой очереди — неизвестно.

Расположение

В Голосеевском районе, где строится ЖК «Новая Англия», имеется достаточное количество школ и садиков. Здесь расположены 14 высших учебных заведений, среди которых Национальный аграрный университет, факультеты Национального университета им. Т. Г. Шевченко, Межрегиональная академия управления персоналом др. Все они находятся относительно близко к комплексу.

Как говорилось выше, сейчас «Новая Англия» соседствует с запущенной территорией недостроенной мебельной фабрики. Даже по предоставленным застройщиком фото видно, что большинство окон из домов первой очереди выходят на удручающие развалины заброшенной стройки.

Поэтому покупатели здешней недвижимости должны быть готовы к тому, что в этом микрорайоне их будут окружать заводы, фабрики, СТО, пустыри, офисные центры. Неудивительно, ведь эту часть района многие знают по названию «промзона на Васильковской». С еще одной стороны находится непривлекательное здание Национальной академии СБУ — еще одна типичная советская постройка.

Для жильцов, которые не захотят купить квартиры с видом на развалины, но решат здесь поселиться, с верхних этажей будет открываться вид на частный сектор и аэропорт «Жуляны», а точнее взлетные полосы. Они расположены всего в километре-двух от ЖК.

Дома первой очереди строятся довольно близко к оживленной улице и остановке общественного транспорта. Будущим жильцам, у которых окна квартир выходят на улицу Михаила Максимовича, не избежать пыли при проветривании комнат.

Стоит также отметить, что рядом с «Новой Англией» имеются другие многоэтажные застройки, что является положительным моментом. По крайней мере, можно будет воспользоваться инфраструктурой (магазины, аптеки, кафе) соседних комплексов, особенно, если застройщик не будет спешить с обустройством собственной. Например, по соседству с одной стороны возводится большой жилой комплекс «ПаркЛенд».

Также в одном микрорайоне с комплексом находится жилой комплекс для сотрудников СБУ, в сторону метро «Васильковская» построены жилые комплексы «Четыре сезона» и «Амурский».

В противоположную сторону расположены дома ЖК «Лико-Град». Поэтому уже сейчас очевидно, что рядом возводится новый микрорайон однотипных высоток, но ЖК «Новая Англия» среди них заметно выделяется.

Отмечая не только недостатки, но и достоинства расположения комплекса, стоит упомянуть строительство большого развлекательного комплекса «Happy Mall» рядом с ЖК «Новая Англия». ТРЦ находится в пешей доступности от комплекса, здесь планируют построить большой паркинг, что не может не порадовать будущих жильцов. Вот только возведение этого проекта сейчас приостановлено. Но будущим детям (а может и внукам) с таким «соседом» когда-то повезет.

Но сейчас при посещении ЖК «Новая Англия» понимаешь, что рядом с ним нет ни одного не то, что магазинчика, а даже киоска. Все подобные заведения (в том числе и мини-рынок) расположены рядом с ближайшей станцией метро Васильковская или ЖК «Лико-Град».

Как добраться

Почтовый адрес «Новой Англии»: Киев, ул. Максимовича. 24. От м. Васильковская сюда идти не менее 15 минут пешком, а от м. Голосеевская — добираться столько же, но общественным транспортом. Маршруткой можно доехать до м. Выставочный центр за 20 минут. Например, в центральную часть столицы можно добраться на маршрутном такси №499 (м. Васильковская — Областная больница). Также по этой улице ходит маршрутка №491 (ул.Якубовского — м. Выдубичи) и автобус №А-78 от м. Васильковская до Севастопольской площади. Правда, он курсирует только в будни.

На первый взгляд кажется, что добраться к «Новой Англии» довольно просто. Но на практике маршрутки (несмотря на расписание) ездят только до 19.30. Таксисты в этот микрорайон приезжают абсолютно неохотно, и чаще всего заказы вообще игнорируют.

Ко всему, с доставкой еды тоже могут быть трудности, сейчас не все компании ее сюда осуществляют. А вот владельцам авто здесь будет комфортно, несмотря на регулярные «тянучки» по ул. Максимовича в вечерний час-пик. Рядом есть шиномонтаж, гаражи, быстро можно доехать до Окружной дороги.

Выбор квартиры

Комплекс будет расположен на территории площадью в 9 га, где планируют построить одиннадцать домов в 4 очереди. Все они будут возвышаться на 14-16 этажей, и все в одном стиле — английском неоклассицизме. Для перемещения на этажи в доме будет два лифта: пассажирский (до 630 кг) и грузовой (до 1000 кг).

В первом доме планируется обустройство 230 квартир. У жильцов есть возможность выбрать квартиры разной площади, например однокомнатные есть трех типов — на 33,79 м кв., 36,68 м кв. и 39,01 м кв. Ранее не планировалось строительство и продажа четырехкомнатных квартир, но сейчас они уже есть для выбора покупателей.

Высота потолков в домах ЖК «Новая Англия» — 2,75 м (еще один критерий несоответствия классу «бизнес»). Что касается планировок, то некоторые из них достаточно нестандартные и не совсем продуманные. Например, однокомнатные — это квартиры-студио в виде длинного вагона, где единственная жилая комната совмещена с кухней-нишей. Может, любителям квартир с комнатами вытянутой формы они и придутся по душе. Вот только перепланировать такое жилье на отдельные комнаты будет сложно. Поэтому учитывайте этот нюанс прежде, чем купить квартиру в новостройке.Точно также обстоят дела и с наименьшими по площади двухкомнатными квартирами: вроде бы имеются две жилые комнаты, но одна из них совмещена с кухней, а из-за слишком вытянутой формы перепланировать в отдельную будет непросто. А вот двухкомнатные квартиры большей площади довольно хорошо продуманы: есть по два санузла, отдельная гардеробная комната, большая кухня-гостиная, две жилые комнаты квадратной формы с лоджией и балконами.

Планировки трехкомнатных квартир тоже интересные. Примечательно, что некоторые планировки четырехкомнатных квартир представляют собой обычную трехкомнатную (но чуть большей площади), где четвертой комнатой выступает совмещенная кухня-гостиная.

При выборе недвижимости в «Новой Англии» стоит обратить внимание на то, что застройщик предлагает инвесторам три варианта внутренней отделки квартир. Покупатели могут выбрать жилье: без ремонта, или же с комплексным ремонтом по своему дизайну, также можно выбрать ремонт квартиры под чистовую отделку с разведением сетей, финишной шпаклевкой стен и потолков. Квартиры при сдаче инвесторам будут оборудованы входной дверью (металлической противоударной). Жилье подключат к системе водоснабжения и водоотведения. Подача горячей воды будет осуществляться от собственной котельной. В каждой квартире будут установлены счетчики на воду, свет и отопление.

Первую очередь строительства обещают закончить в третьем квартале 2017 года. К этому времени должны построить три дома вдоль улицы Максимовича. Так, первый дом будет называться «Ливерпуль». Остальные дома этого комплекса тоже будут иметь свое название.

Застройщик и стоимость

Возводит ЖК «Новая Англия» строительная компания «Royal House». Кстати, в конце октября 2016 года застройщик комплекса получил в Лондоне престижную награду на европейском конкурсе «European Property Awards».

Помимо «Новой Англии», компания «Royal House» строит ЖК «Британский квартал». Оба комплекса похожи, да и возводятся по одной технологии. Что касается готовых объектов, то в 2012 году этот застройщик построил и сдал в эксплуатацию одноименный пятиэтажный жилой комплекс «Royal House» на 40 квартир (Голосеевский район).

На сайте комплекса «Новая Англия» представлена важная для покупателей разрешительная документация: имеются в наличии разрешения на осуществление строительных работ (от 26 октября 2016 г.) и на подключение будущего комплекса к городским инженерным сетям. Касательно документов на землю, то имеется договор на аренду земли почти в 9 га, где и строится этот жилой комплекс. Заказчиком строительства выступает украинско-турецкое ООО «Узай».

Что касается стоимости недвижимость в этом комплексе, то цена кв. м стартует от 16 200 грн. Например, однокомнатную квартиру в 33 кв. м можно приобрести по цене от 574 тыс. грн. То есть квадратный метр будет стоить от 17 400 грн.

Интересно, что сейчас застройщик предлагает недвижимость в ЖК «Новая Англия» по цене ниже средней. Для сравнения — стоимость жилья комфорт-класса в Голосеевском районе составляет 21 тыс. грн за м кв. Своим покупателям строительная компания предоставляет беспроцентную рассрочку до двух лет. Правда, квартиры в первом доме уже раскуплены, но есть возможность их приобрести во втором и третьем.

Относительно хода строительства: на 21 октября 2016 года в доме № 2 построен цокольный этаж, а в доме № 3 — уже есть фундамент.

Итоги

Этот жилой комплекс вполне подойдет тем, кому будет комфортно проживать в промзоне рядом с развалинами недостроенной фабрики, шумным аэропортом, подальше от крупных супермаркетов, развлекательных комплексов (не считая «колоритный» ночной клуб «Саксон»). При этом, ЖК «Новая Англия» — выгодный вариант недвижимости в красивом комплексе по цене ниже средней.

Те покупатели, которые так и не решились приобрести здесь жилье, объясняют это близким расположением к взлетно-посадочной полосе и гулом от самолетов (особенно слышно ночью). Кроме того, конструкция дома состоит из сендвич-панелей с плохой звукоизоляцией.

Преимущества:

Относительно близко к метро, планируется обустройство закрытой территории и необходимой инфраструктуры, хорошие планировки (не считая однокомнатные квартиры), при доплате можно получить квартиры с готовым ремонтом.

Недостатки:

Дом построен из панельных блоков; из окон (особенно на самых верхних этажах) открывается удручающий вид на руины недостроя и пустыри; близкое расположение к шумным ВВП аэропорта и промышленным зданиям; рядом нет магазинов.