Кредит под залог квартиры

Сейчас все большую популярность набирают кредиты под залог квартиры, но я вот побаиваюсь, хотя деньги сейчас очень нужны. Если кто знает хорошо в этой теме, то расскажите какие могут быть риски, стоит ли оно того и где не обманут, а дадут выгодный кредит под хороший процент? Спасибо.