Натали, перш за все, ще до того, як підете у відділ продажів, поцікавтеся репутацією забудовника і історією його попередніх об'єктів. У цьому вам допоможуть інтернет-форуми. Якщо забудовник невідомий, сумнівний або у нього багато проблемних об'єктів, це ви побачите зразу.
Насправді, якщо репутація у компанії хороша, немає в наявності проблемних об'єктів, то у відділі продажів проблем виникнути не повинно. Перш за все вимагайте відповідні документи. Це все одно треба побачити обов'язково.
Пам*ятайте про два основних документи, необхідних для ведення будівельних робіт. Це правовстановлюючі документи на земельну ділянку, який забудовник планує забудувати, і декларація або дозвіл на проведення будівельних робіт. Без них будівництво незаконно.
Якщо ж менеджери у відділі продажу під тим або іншим приводом документи надати не можуть, не поспішайте купувати квартиру.
Я думаю, что еще обязательно нужно задать в отделе продаж вопрос, который касается схемы, по которой осуществляется инвестирование в новостройку.
Нет гарантии, что вы получите свое жилье в надлежащий срок. Этого не может реализовать с точностью на 100% ни одна из десятка существующих схем. Но, согласно закону «Об инвестиционной деятельности», только четыре схемы легальны.
Я б ще обов'язково запитав: з чого будують? Адже технологія будівництва і матеріал стін - основні характеристики міцності, стійкості і екологічності будівель. Найбільш міцні та довговічні - будівлі побудовані за монолітно-каркасною технологією. Та й будуються вони відносно швидко.
Найбільш екологічною як і раніше вважається технологія цегляної кладки, особливо якщо цегла червона. Але будівництво за цією технологією довше, дорожче, ніж моноліт, і висота будівель обмежена 16-18 поверхами.
Будинки, побудовані за технологією «збірна панель» (і монолітно-панельні) - найдешевші і будуються дуже швидко. Сучасна панель - це, звичайно ж, не та панель, з якої будували «хрущовки» - по тепло- і звукоізоляції сучасні панельні будинки майже не поступаються цегляним. Але істотно поступаються по екологічності.
Ну лично я бы еще спросила, чем будут утеплять дом? Ведь это не менее важно, чем материал стен. Таких технологий сегодня всего две — вентилируемого фасада и мокрого фасада. А вот материалы могут отличаться. Например, технология вентилируемого фасада используется для утепления домов бизнес-класса и выше. Также очень важно, в каком состоянии будут сдаваться квартиры?
Это отразиться потом на стоимости вашего ремонта. Ведь многие специалисты отмечают, что если в квартире поштукатурены стены, то ремонт обойдется дешевле на 100 долларов за квадратный метр.
запитайте також про те, чи можливе перепланування? Адже планування - один з найважливіших критеріїв вибору житла. Трапляється так, що в будинку влаштовує все, крім планування. Або ж площі кімнати і кухні в однокімнатній квартирі цілком дозволяють перетворити її в «двушку» з кухнею-вітальнею і спальнею. Найважче з переплануванням буде в панельних будинках.
Буває, що у відділах продажів деяких комплексів відразу говорять, що перепланування можливо тільки після вступу інвестора в права власності.
Мені особисто цікаво як будуть виглядати зони загального користування? У житлових комплексах бізнес- і преміум-класу на оздобленні зон загального користування забудовники роблять особливий акцент. У будинках економ-класу цьому питанню не завжди приділяють належну увагу.
У відділі продажів варто поцікавитися, як буде виглядати вхідна група, яким чином буде здійснюватися контроль доступу в під'їзд, скільки в під'їзді ліфтів, чийого виробництва і наскільки вони безшумні, чи ізольовані ліфтові шахти від житлових приміщень.
Про те, як збираються облаштувати прибудинкову територію, чи буде на ній дитячі, спортивні майданчики, зони відпочинку, теж запитати не завадить. Як і про те, відкритою чи закритою буде територія.
Полина
Добавить
