Ірино, першим ділом треба перевірити документи на землю. Тобто, чи дійсно є для відведення землі під забудову? Попросіть державний акт, що підтверджує право власності забудовника на будівельну ділянку, договір оренди на землю, свідоцтво про право власності на ділянку. Просіть пред'явити хоча б ці документи.
Цільове призначення повинно відповідати характеристиці споруджуваного об'єкта. Так для великого житлового комплексу цільове призначення землі має називатися: "для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку". Якщо ж в документі йдеться "для колективного садівництва" то на такій ділянці будівництво багатоповерхового житлового будинку буде за межами закону!
Будьте пильні, Ірино! Наприклад, якщо в цільовому призначенні землі значиться "під індівідуальну житлову забудову", то це ще не означає, що на ній можна зводити будинки вище 4 поверхів. Тож про будівництво багатоквартирних будинків навіть мови йти не може.
Ой, да ладно, стандартная отговорка менеджера отдела продаж — документы по смене целевого назначения находятся на рассмотрении в КГГА. Поэтому, если корни руководства строительной компании ведут в горсовет, то риски здесь могут быть значительными. Я бы не рекомендовала вкладывать деньги в такой проект.
Річ у тім, що об'єкти з багатоквартирними будинками поділяються на різні категорії складності будівництва (пожежної безпеки). Тому забудовник повинен до початку зведення першого поверху будівлі отримати документ, що дає дозвіл на будівництво.
У нього має бути декларація про початок проведення будівельних робіт, завірена ДАБКом. Зверніть увагу на зазначену в декларації поверховість будівництва і порівняйте його з тієї поверховістю, яка рекламується забудовником для продажу. Якщо за фактом будівля зводиться більшої поверховості, то це будівництво несе величезні ризики для інвесторів.
Також має вже бути дозвіл на проведення будівельних робіт. Якщо у забудовника є такий документ - це дуже позитивний момент. В даному випадку ризик інвестування зводиться до мінімуму. Але для перестраховки можна попросити ознайомитися з експертним звітом стосовно розгляду проектної документації. Він видається ДП "Укрдержбудеспертизою". Тут можна знайти всю необхідну інформацію для порівняння її з фактичними діями забудовника.
Ирина, узнайте все детали схемі продажи прав на недвижимость! Ведь когда вы вкладываете средства в строящийся объект, вы приобретаете всего лишь права. А они дают возможность после окончания строительства получить квадратные метры, за которые вы заплатили.
Ірино, на сьогодні більшість забудовників використовує кілька схем продажу прав. Наприклад, попередній договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості, продаж облігацій з подальшим обміном на квадратні метри житла, продаж майнових прав на отримання житла, покупка майнових прав за допомогою фонду фінансування, участь в кооперативі (спільне будівництво багатоквартирного будинку учасниками кооперативу).
Такі схеми продажів є найпоширенішими серед забудовників, деякі з них вас захистять більше в разі форсмажорних обставин, а деякі - навпаки. Тому краще детальніше ознайомитися з кожним.Та є у цих схем дещо спільне, тому рекомендую перед покупкою нерухомості брати договір для ознайомлення юристом і внесення можливих поправок.
Еще обязательно уточните, какой ЖЕК будет обслуживать будущий объект. а то будет как с ЖК "Срибна вежа", жильцы практически без ЖЕКа. Это получилось случайно. Если узнали, возьмите у него договор и просмотрите с юристом. Но лучше, если у застройщика есть готовые объекты, поинтересуйтесь у их жителей ценой и качеством предоставляемых услуг от ЖЕКа. На сегодняшний день, как правило, обслуживанием занимается организация принадлежащая застройщику. В большинстве случаев такие ЖЕКи имеют стандартный перечень услуг для города и, соответственно, городской тариф на их предоставление. Хотя могут быть и другие условия. Смотрите, чтобы вы не подписали договор с заоблачными тарифами, которые вам навяжет ЖЕК.
А ви знаєте, що тарифікація послуг в межах міста і за нею відрізняється. У Києві часто буває так, що ціна 1 м² нерухомості в межах міста і 2 км за нею фактично однакова, зате комунальні тарифи за межами міста будуть вищими. Це важливий фактор, на який потрібно звертати увагу при покупці квартири в новобудові.
Добавить
