Значна частина київських знімних квартир продовжує бути порожнім

На столичному ринку оренди квартир більше не зустрінеш пропозицію по 1,5 тис. грн. у місяць, що перманентно проскакувало в базах даних міських агентств рік тому: мінімальна вартість найму «одиниці» зараз стартує з 2-2,3 тис. грн. у місяць

Оренда квартир в Киевеоднако зростання вартості не пов'язане з підвищенням активності орендодавців. Пропозицію перевищує попит в сім-десять разів. Правда, із закінченням президентських виборів господарі нерухомості сподіваються, що їх справи поправить нова притока переселенців з східних регіонів.

Перезимували

Як повідомив «ДС» генеральний директор АН «Альянс-брок» Андрій Сокур, в перші три тижні березня кількість операцій по оренді квартир в Києві виросла в порівнянні з показниками листопада-січня на 40-50%. Цю тенденцію підтверджує і начальник відділу маркетингу компанії SV Development Володимир Степенко. За його інформацією, якщо в листопаді-січні всіма агентствами нерухомості столиці реєструвалося близько 500-600 орендних операцій в місяць, то тільки за перші три тижні березня їх число піднялося до 800.

«В порівнянні з локризовими часом, коли київські квартири в оренду розбирали як гарячі пиріжки і шикувалися черги на перегляди, це украй мало. Але значно більше, чим протягом всього минулого року, коли навіть зазвичай урожайний на студентів серпень продемонстрував затишшя на ринку», — констатує він.

Певну роль в зростанні кількості операцій по оренді житла в столиці зіграла стабілізація економіки, що намітилася, настання тепла і закінчення президентської гонки. За словами генерального директора АН «Киевтрансферт» Ігоря Бабца, в березні ріелтори відзначили значне збільшення заявок на оренду від людей, які бажають поміняти квартири, що орендуються, на інші, що знаходяться в тому ж ціновому діапазоні.

«Дуже часто клієнтів в квартирі, що знімається, не влаштовують сусіди, поточні труби, які господарі не поспішають замінити, перманентні спроби власників підвищити вартість оренди і багато інших чинників. Проте з'їжджати з насиженного місця взимку наважуються тільки у разі гострої необхідності. А ось з настанням весни багатьом хочеться поміняти умови мешкання. Якщо раніше орендарі, як правило, міняли квартири на дешевші або дорожчі, то зараз шукають житло в тій же ціновій категорії, але трохи краще», — говорить пан Бабец.

На зростання числа операцій вплинула і притока приїжджих з регіонів, що потягнулися в столицю у пошуках заробітку. Хоча залізничний вокзал і автовокзал, що були до кризи стихійними біржами праці, вранці практично порожні, але в порівнянні з 2009 г. число мігрантів збільшилося вагомо. Ріелтори стверджують, що до Києва почали повертатися частина офісних працівників, які рік-півтора назад були вимушені його покинути.

З першим теплом активізувалися будівельники і різноробочі з регіонів, які їдуть «по дзвінку» від потенційних замовників. «Багато надій господарі квартир покладають на прихід до влади нової команди. Проте масового приїзду з східних регіонів не спостерігається. Але одиничні замовлення від столичних компаній на оренду десятків квартир для співробітників зі сходу наше АН вже фіксувало», — повідомив «ДС» пан Степенко.

Попит на дешеве

За інформацією провідного фахівця Печерського філіалу АН «Благовіст» Олени Доцис, самим затребуваним житлом на сьогоднішній день є одно-двухкомнатниє квартири економ-класса в спальних районах, на які доводиться близько 60% загального числа операцій по оренді. Середньою ціною для «одиниць» вважається 2,4-3 тис. грн. для «двушек» — 3-3,5 тис. грн. у місяць. Проте, на думку Ігоря Бабца, більшість потенційних орендарів хочуть зняти її не за середніми для сегменту цінами, а по найнижчих. До такої пропозиції маклери зараз відносять однокімнатні квартири по 2-2,3 тис. грн. і двокімнатні квартири по 2,5-2,9 тис. грн. у місяць.

«Житло по 1,2-1,5 тис. грн. яке проскакувало в базах даних минулого року, зійшло у небуття. Пік кризи минув, власники нерухомості звикли, що клієнти більше не шикуються в чергу на перегляди і знайти їх не завжди просто. Проте, враховуючи інфляцію, зростання комунальних тарифів і дорожчаючу вартість життя, вони сталі адекватніше оцінювати свою навіть саму непрезентабельну нерухомість. Найбільш дешевим окремим житлом на знімання, яке було в базах даних нашого агентства за останні тижні, виявилася гостінка в Новій Дарниці з кухнею в 4,5 кв. м і сидячою ванною за 1,8 тис. грн. у місяць. Зняли її за один день», — розповідає пан Бабец.

Ці відомості підтверджує і Олена Доцис, що відзначила, що основні орендарі такого житла — студенти і сім'ї з невисоким рівнем достатку. За її словами, у даної категорії клієнтів, а також у сезонних робочих і наїжджих працівників столичної сфери обслуговування і супермаркетів залишаються сьогодні популярними і «напівапартаменти» — кути і кімнати в квартирах. Згідно інформації АН «Киевтрансферт» підселюватися в кімнату, де вже є мешканець, а інші займають господарі, коштує близько 400-500 грн. у місяць, а зняти окрему кімнату в квартирі з власниками — від 800 грн. у місяць.

«Правда, на такі притулки зараз вже не шикуються черги. Приїжджавши молодь вважає за краще знімати двух-трехкомнатниє апартаменти групами (3-4 чіл. ), завдяки чому вартість оренди на одну людину виходить не дорожче за 1 тис. грн. у місяць, а якість життя набагато вища — навколо знайомі і не присутні вередливі господарі», — констатує пані Доцис.

Також маклери додали, що в найдешевших сегментах столичного ринку оренди житла сьогодні превалюють розрахунки в гривнях, власники оплачують квартплату, а мешканці розраховуються за воду, газ (за наявності лічильників) і електроенергію.

Масовий простій

В сегментах економ плюс і бізнес ріелтори фіксують мінімальний попит при максимальній пропозиції. За словами Андрія Сокура, в цьому сегменті вартість однокімнатних квартир стартує від 3,5 тис. грн. а двокімнатних — від 4-4,5 тис. у місяць. Але їх пропозицію перевищує попит вдесятеро.

«З повним крахом продажів і обвалом цін на вторинному ринку купівлі-продажу багато господарів нерухомості переорієнтовувалися на ринок оренди, що збільшило пропозицію по найму в два-три рази. Тоді як частину потенційних квартиронаймачів покинули Київ, перебралися до родичів, а найголовніше — втратили можливість знімати не найдешевші квартири. Якщо в економ-сегменте пропозицію поступово скорочується, то в дорожчих воно стоїть на місці. Тут можна перебирати і районом, і станом квартири, і іншими чинниками. Крім того, більшість власників в процесі торгу погоджуються надати знижки», — підкреслює пан Сокур.

На думку Володимира Степенко, зростання пропозиції в середньому ціновому діапазоні викликаний і надходженням на ринок довгострокової оренди апартаментів, які раніше здавалися тільки подобово. «Із зменшенням попиту на добову оренду власники цієї нерухомості практично поголовно стали її наймати на тривалий час, причому по відносно невисоким для якісного житла цінам», — говорить він.

Більшість орендарів квартир середніх цінових діапазонів мають конкретні вимоги до місцерозташування апартаментів в певному районі міста, до їх стану, наявності всієї техніки і меблів, а у випадку з бізнес-апартаментамі — до стану самого будинку, прибудинкової території і наявності паркінгу. «У сегменті економ плюс нечисленний попит зосереджений сьогодні на правобережних районах. А ось в бізнес-сегменте в розділ кута дуже часто ставиться вік будинку. Багато клієнтів цього сегменту цікавляться трех-четирехкомнатнимі квартирами в нових будинках у всіх районах міста і двокімнатними — в історичному центрі Києва», — розповідає Олена Доцис.

Чимала різноманітність пропонує і сегмент елітних квартир (вартість від $1,2 тис. у мес.). Більшість опитаних «ДС» агентств нерухомості заявили, що вже більше напівроку не фіксували ні єдиної операції в цьому сегменті і забули, як виглядають ті, що традиційно орендують таке житло іноземці. Проте у великих АН стверджують, що в даному сегменті щомісячно здається 7-15 квартир, причому не одиничні і випадки оренди апартаментів вартістю понад $5 тис. /мес. Основне ж число операцій, за їх словами, доводиться на ціновий діапазон від $1,2 до $2 тис. у місяць. Така сума цілком вистачить на оренду четирех-пятікомнатной квартири з декількома санвузлами, євроремонтом і високоякісними меблями на Подолі (де вибір особливо великий) і в самому центрі столиці (наприклад, на ул. Пірогова).

Що ж до найближчого майбутнього ринку оренди квартир в Києві, то експерти єдині в думці, що до серпня ні зростання, ні зниження цін тут не передбачається. «Господарі квартир сподіваються, що з теплом в столицю знову масово потягнуться заробітчане, активніше поїдуть мігранти зі сходу. Проте сьогоднішня кількість пропозиції така велика, що навіть деяке збільшення активності орендарів до підвищення цін не приведе», — вважає пан Степенко