Житло у борг: брати або не брати?

Пріятель вирішив купити квартиру, насилу скопивши $20 тис. на перший внесок. Та ба! Нічого хорошого дешевше $60 тис. у столиці зараз не знайдеш, а бракуючу суму дають в кредит під 30% річних

Якщо підрахувати, то банку доведеться віддати майже в п'ять разів більше. А вже скільки платити в місяць — краще і не думати! Ось і вирішив пріятель відкласти покупку нерухомості до кращих часів, коли фінустанови стануть щедріші, а квартири дешевші. Але коли прийдуть ці часи? Знаючі люди розтлумачили «ВВ», що до чого.

Квартир дуже багато За даними фахівців «Української торгової гільдії», зараз в Києві виставлено на продаж 14 тис. квартир. При нинішніх доходах населення і його купівельної спроможності це дуже багато, адже за 2009 рік рієлторам вдалося продати тільки 7 тис. апартаментів. У 2010-му попит ще більше впаде, тому що у людей немає грошей, а брати кредити під нечувані відсотки ніхто не хоче. Проте, не дивлячись на це, будівельники не сумують: наступного року вони планують здати ще 7 тис. квартир. До чого ж це приведе? До величезної кількості порожніх квадратних метрів, які навіть не здаси в оренду: приїжджі з регіонів повернулися додому, а ті, що залишилися, вважають за краще знімати дешевше житло на вторинному ринку.

По законах економіки, якщо пропозицію перевищує попит, товар повинен дешевшати, проте в Україні склалася особлива ситуація. «Собівартість недавно збудованих столичних квартир складає $1 тис. за квадратний метр, забудовники готові продавати їх навіть без прибутку, але нижче за цю відмітку ціна не впаде», — завірив «ВВ» директор «Української торгової гільдії» Віталій Жваво.

Фахівці з нерухомості відзначають постійне зниження активності покупців. Зараз середня вартість квадратного метра на вторинному ринку складає $2065, а на первинному — $1974. Така різниця пояснюється тим, що більша кількість новобудов ще не здана під ключ, і є певний ризик заплатити за довгобуд. На зимових святах і до закінчення передвиборної гонки квартири продаватися не будуть, а весною рієлтори почнуть влаштовувати акції і сезонні знижки, сподіваючись привернути покупців. Але громадян не обдурити: якщо грошей немає, то дрібні подачки не допоможуть.

Банки скупилися з обережності

Декілька українських фінустанов оголосили про те, що видають кредити під іпотеку, проте на ділі це порожні слова: дорогі позики ніхто не бере. «Банки просто хочуть укріпити цим свою фінансову репутацію: ось, мовляв, і під нерухомість даємо гроші, хочете — беріть», — пояснив «ВВ» аналітик банківського сектора Микола Івченко.

Переконатися в нереальності таких пропозицій дуже просто: один з найбільших вітчизняних банків пропонує розрахувати виплати по іпотеці на кредитному калькуляторі. Мій пріятель ввів туди всі свої умови, і на виході виявилось, що за 25 років користування послугами потрібно за $40 тис. позики віддати $140 тис. причому перші декілька років тільки щомісячні виплати складуть більше 8 тис. грн. А це — дві його зарплати, фактично важ сімейний бюджет.

У США фінансисти займають населенню гроша на покупку житла під 4–5% річних, саме тому там навіть в розпал кризи справи куди краще, ніж у нас. Американці беруть іпотеку, а будівельні компанії дають роботу решті всіх галузей промисловості. Чим же пояснюється дорожнеча українських кредитів? «Головна причина цього явища — в слабкості нашої фінансової системи: банки бояться втратити на інфляції, тому вкладають у вартість позики знецінення грошей. Крім того, населення побоюється повертати свої заощадження на депозити до виборів, тому фінустановам просто нічого видавати», — розтлумачив ситуацію Микола Івченко. Тут грає роль і конкуренція: коли у банків багато грошей, вони змагаються, хто ж дасть їх під менший відсоток. Зараз же ситуація зворотна.

Крім того, в дорогих кредитах винен і Нацбанк: адже комерційні фінустанови, де люди беруть позики, отримують кошти спочатку у НБУ, теж виплачувавши йому відсоток за користування (облікову ставку) — 10,25% річних. Тоді як облікова ставка Федеральної резервної системи США зараз складає 0–0,25%. Відчуваєте різницю?

Фінансові аналітики заявляють, що кредити в Україні почнуть дешевшати навесні наступного року, коли стабілізується економіка і банки зможуть зібрати необхідні для нормальної роботи суми