Забудовники про новий розрахунок пайової участі

Скоро усі девелопери Києва почнуть платити за новими правилами і новим розрахунком пайової участі. Оплата буде у розмірі 4% від кошторисної вартості будівельних робіт незалежно від виду споруджуваного об'єкта.

Депутати Києва назвали нововведення такими, які дозволять наповнювати бюджет і побороти корупцію. Відтепер у чиновників пропадає весь інструментарій тиску на забудовників з корисливими цілями. Провідні столичні забудовники розповіли, як вони оцінюють нововведення, а саме - розрахунок пайової участі.

З'ясувалося, що вони в цілому добре оцінюють нові зміни, але вказують і на ряд їх недоліків. При цьому деякі девелопери пропонують свої варіанти реформування принципу пайової участі.

Наприклад, заслужений будівельник України, голова ради директорів будівельної компанії "Укрбуд" Юрій Пелих найбільш позитивно оцінив норму, згідно з якою вартість переданих у комунальну власність інженерних мереж і соціальних об'єктів відтепер будуть віднімати із суми пайового внеску. Причому, після надання забудовником усіх документів, що засвідчують його внесок у створення інфраструктури того чи іншого об'єкта.

"Тепер зменшення пайової участі буде проводитися при наданні чіткого переліку документів, серед яких - підтвердження витрат на створення інфраструктурних об'єктів, видане Київською міською державною адміністрацією (КМДА)", - вказав він.

З огляду на те, що Київрада позбавлена волюнтаристського права звільняти лише "обраних" учасників ринку від пайової участі, "такий підхід майже не залишає недобросовісним чиновникам простору для" маневру", - зазначив Юрій Пелих.

Втім, він вважає, що все це - тільки перші кроки, і новий Порядок вже потребує серйозного доопрацювання.

"Наприклад, якщо сума, витрачена на розробку інфраструктури, більше суми пайової участі, то різницю будівельникам ніхто не компенсує. У документі є норма, згідно з якою допускається віднімання різниці з пайового внеску по іншому об'єкту того ж замовника, але вона не є обов'язковою для виконання", - зазначив Пелих.

Голова ради директорів "Укрбуду" вказав і на "технічні" недоліки, пов'язані з практичною реалізацією нового документа.

"Програмний комплекс, необхідний для проведення прозорого розрахунку пайового внеску, ще не розроблений. І не буде розроблений до Нового року, коли нові правила вступлять в силу. На його розробку виділили шість місяців з початку її фінансування. А воно буде закладено в міський бюджет тільки на наступний рік. Тому, можна очікувати, що протягом першого півріччя 2017 року нова система працювати не буде", - заявив він.

Зазначив представник "Укрбуду" і той факт, що в прийнятому документі практично не висвітлено питання, куди підуть гроші, зібрані з забудовників, як пайова участь.