За три роки українці вклали в закордонну нерухомість € 50 млрд

За неофіційними даними обсяг капіталу, який пішов з України в інші країни з метою придбання нерухомості, за останні три роки склав понад € 50 млрд, счітаетдіректор українського представництва девелоперської компанії Grekodom Олександр Атлас.Що стосується офіційної статистики за обсягом продажів, точних цифр не існує. «Такої статистики немає. Як немає точної статистики, наприклад, з продажу квартир в Україні », - коментує голова комітету АФНУ з статистикою і аналітиці Едуард Бразас.

Останнім часом довіра українців до іноземних компаній, які пропонують нерухомість за кордоном збільшилася.«Поки надходить мало негативної інформації про те, що в таких країнах, як Туреччина, Болгарія, Чехія, Словаччина чи Польща, трапляються негативні історії з вкладенням коштів», - пояснює тенденцію президент Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) СергійЗлидень. Відповідно, вже сьогодні українці вкладають туди кошти, причому не у вторинний ринок, а все більше в первинний.

Язик мій ворог мій

За словами Олександра Атласу, пріоритетними країнами для покупки нерухомості залишаються Туреччина та Болгарія.«В цілому тенденції не змінилися. Але тут важливо називати не країни, а причини, які залучають до тих чи інших країнах », - коментує Сергій Злидень. Наприклад, такою причиною може бути мовний бар'єр.Відповідно, вважає експерт, до пріоритетних країнам, обраним за критерієм мови, відносяться Болгарія, Чехія, Словаччина і Польща. «Ціна квадратного метра в цих країнах приблизно однакова. Різниця є, але вона невелика. В цілому для покупки потрібно мати від € 25 тис.», - Додає Сергій Злидень.

Крім того, критерієм вибору регіону для покупки нерухомості можуть бути релігійні особливості держави. За словами Сергія Злидня, з урахуванням цієї характеристики єдиним винятком залишається Туреччина.«Вона в цілому ісламська, але існує великий попит. З огляду на той факт, що свого часу Туреччина орієнтувала туристичний сектор на країни СНД, там сформувалася своя діаспора і цілі комплекси, де в основному живуть християни », - акцентує увагу експерт.За його словами, для українців Туреччина залишається вельми лояльною.

З надією на переїзд

Важливим критерієм вибору зарубіжної нерухомості залишається перспектива переїзду.«Найбільш близькими з точки зору переїзду залишаються такі країни, як Греція, а також Чехія і Словаччина», - коментує Сергій Злидень.

Цікавими для українців залишаються країни, де покупка нерухомості стає надійним вкладенням капіталу.Тут мова йде про Іспанію, Німеччини, Італії та Кіпрі.

Серед нових тенденцій вкладення українських грошей в зарубіжну нерухомість можна відзначити що з'явився інтерес до нерухомості в країнах СНД.Мова йде про покупку нерухомості в Грузії (наприклад, в Батумі), Молдові та країнах Балтії. Плюсами таких покупок для українців можна назвати відсутність мовних бар'єрів, культурну близькість і прийнятну ціну.

Найменш доступна для українського покупця - нерухомість країн Скандинавії і Великобританії.

За словами Олександра Атласу, крім мовного бар'єру, перспектив переїзду і вкладень капіталу важливим фактором для українців при купівлі нерухомості залишається особливість візового режиму цільової країни.На думку експерта, для багатьох важлива також можливість отримати освіту в країні, де вони збираються купувати нерухомість. «Багато країн надають можливість отримання освіти безкоштовно, наприклад Греція або Чехія.Це одна з причин, по якій вони залишаються затребуваними », - додає експерт.

Нерухомість за кордоном дійсно дуже швидко набирає популярність у українських покупців. І причин тут декілька.«Перша - це, безумовно, бажання мати свій будиночок біля моря, де можна комфортно жити весь літній сезон, а також приїжджати на свята.Другий мотив - це бажання мати стабільний дохід у валюті, так як закордонні девелопери активно просувають апартаменти з подальшою орендою », - коментує директор консалтингової компанії City Development Solutions Ярослава Чапко.

В цілому підприємливі українці можуть заробляти до 10-15% в рік на своїх зарубіжних інвестиціях, що в порівнянні з українським ринком досить привабливо.«З іншого боку слід завжди враховувати, що не кожен закордонний об'єкт буде користуватися попитом на оренду, крім того обслуговування і податки будуть обходитися мінімум в € 500-800 на рік, та й ціни на зарубіжки можуть впасти, що в принципі вже відчули деякі покупціболгарської нерухомості. Тому, при покупці не завжди слід гнатися за невисокою ціною, а оцінювати реально свої фінансові можливості не стільки з точки зору покупки, а й подальшого володіння », - додає Ярослава Чапко.