Європейські технології будівництва вже в Україні

У нашій країні набирає популярність сучасна технологія будівництва заміського житла, по якій вже більше 60 років успішно зводять приватні будинки в Західній Європі. До нас вона прийшла під назвою "монтажні будинки"

Український ринок бистромонтіруємих заміських будинків можна розділити на два основні сегменти:

- компанії, що є представниками європейських брендів в нашій країні (основні виробничі потужності знаходяться за кордоном) і що займаються зведенням так званих монтажних будинків;

- фірми, які з різним ступенем професіоналізму зводять житло в рамках каркасної технології "канадський будинок". Деякі з цих компаній мають власне виробництво на території України або пострадянських країн.

У Європі будинки, виконані в заводських умовах і готові до монтажу, прийнято називати монтажні будинки (prefabricated houses, збірні будинку). Про популярність подібної технології в Європі говорить такий факт: 95% приватних будинків в Швеції побудовано саме таким способом.

Монтажні будинки — результат технології високого рівня. Тут при виготовленні панелей, як правило, використовуються ЦСП (цементно-стружечные плити). У інших компаній панель комплектується армованими OSB-плитами завтовшки 15–18 мм (у Україні максимальна товщина заводської OSB-плити складає 12,5 мм). Основа стін виполнется на основі високоякісного клеєного бруса, який є стабільним і не змінює своєї форми впродовж всього терміну експлуатації будинку. Як утеплювач застосовується базальтова або целюлозна вата — абсолютно натуральні матеріали. Товщина євростін стартує від 29 см і може досягати 50 см, тоді як зовнішні стіни "канадських будинків" зазвичай не перевищують 14–20 см.

Житло XXI століття

Сучасні монтажні будинки, вироблювані за кордоном, з повним правом можуть називатися будовами XXI століття, оскільки вирішують задачі, які не під силу більш традиційному житлу. Недаремно вони набули такого поширення в європейських країнах: тільки у Германії існує більше п'ятдесяти заводів, які проводять монтажні будинки з невеликими технологічними відмінностями.

Чим вище рівень заводської готовності будинку (рівень заводської готовності монтажних будинків досягає 80%), тим менше вплив людського чинника при будівництві, що гарантує високу якість такого будинку, а також відсутність яких-небудь проблем при його монтажі. Крім того, це забезпечує стислі терміни будівництва.
Важный чинник при виборі житла сьогодні — вигідна експлуатація, яка досягається за рахунок використання енергозберігаючих технологій, а також інноваційних рішень, що знайшли застосування в системах опалювання і вентиляції.
В частковості, за словами Юрія Мірзоєва, директора компанії "Новекс будинок" (зводить монтажні будинки ELK-Fertighaus, Австрія), теплопровідність стіни ELK завтовшки 35 см відповідає цьому ж показнику для цегляної кладки в 2,5 м (втрати тепла складають всього 0,15 Вт на 1 кв. м внутрішньої поверхні в годину). Тому витрати на опалювання в монтажних будинках нижче приблизно в 2–5 разів в порівнянні з традиційними, при цьому реальне споживання енергії залежить від використовуваної системи. Наприклад, на підтримку комфортної температури в прогрітому будинку площею 132 кв. м за допомогою традиційного електроопалювання йде близько 1 кВт/час. На опалювання такого ж будинку за допомогою теплового насоса фірми Daikin вимагається всього 5 квт електроенергії в добу.

Новий будинок повинен забезпечувати хороше самопочуття своїх господарів — тобто мати високі показники екологічності. Так, за словами Дениса Названова, керівника проекту компанії "Торговій Будинок "Еловіца" (зводить монтажні будинки Jelovica, Словенія), для їх виробництва використовуються виключно високоякісні матеріали, які є поновлюваними і безпечними для людини.

Найбільш важливим з них є дерево, яке забезпечує оптимальний комфорт в приміщенні, врівноважує вологість повітря, тепле при дотику і навіть при низьких температурах дає відчуття комфорту, яке в цегляних будинках досягається при вищих температурах.

"Завдяки використанню високоміцних матеріалів (ЦСП, OSB 15–18 мм, карбонової плівки і др. ), що володіють значною пожаростойкостью (конструкції таких будинків витримують 60–90 мін. відкритого вогню), немає необхідності в додаткових просоченнях, які могли б понизити показники екологічності будівлі. Такий підхід вже давно став стандартом дерев'яного житлового будівництва в Європі", — відзначає Андрій Степанюк, менеджер компанії "Вольф Систем Україна", яка зводить монтажні будинки Wolf Modul (Австрія).
Эти і інші характеристики відповідають строгим нормам і правилам Євросоюзу до якості, енергозбереження і екологічної чистоти житлових споруд. У всіх монтажних будинках європейського зразка застосовуються інноваційні рішення (наприклад, рекуперація, опалювання пеллетамі), які значно підвищують комфорт мешкання в таких будинках і дозволяють говорити про них як про передове будівництво.

Архітектурні рішення

Окрім перерахованих достоїнств, житло сучасної людини повинне бути зручним і максимально пристосованим під індивідуальні вимоги.

Європейські монтажні будинки на основі дерев'яних конструкцій мають широкий спектр архітектурних можливостей, а поступове удосконалення технологій дозволяє вирішувати задачі, які здавалися недоступними всього лише неськолко років назад.

Прикладом може служити розробка компанією Jelovica спеціальних конструкцій, завдяки яким можна отримувати великі прольоти без опорних стін і колон (площа приміщення без єдиної опори може досягати 90 кв. м і більш), чого не можна добитися при застосуванні традиційних будівельних технологій (цегляних або дерев'яних). При цьому компанія Jelovica працює виключно за індивідуальними проектами — і не тільки в Україні, а і по всьому світу. "З 12 тис. побудованих концерном будинків ви не знайдете жодного схожого. Серед клієнтів "Еловіци" в різний час були Джейді Джаггер, Пилип Старк і Майкл Джексон", — відзначає Денис Названов.

Пропозиція інших компаній, присутніх на нашому ринку, базується на типових рішеннях, вибір яких, проте, може бути досить обширний. Наприклад, в арсеналі ELK сьогодні більше 180 різноманітних пропозицій по зведенню монтажних будинків, кожний з яких випускається в 5–6 модифікаціях. При цьому замовник отримує повний комплект будинку — з вікнами і дверима, всіма комунікаціями, плиткою, сантехнікою, вбудованою сауною і навіть ковшом з липи!

При моделюванні проекту будинку використовується спеціальне програмне забезпечення, завдяки якому створюється електронна модель будинку зі всіма деталями, на основі якої автоматизовані заводські лінії проводять комплект конструкції будинку.

Будинок без проблем

Технологія "монтажні будинки" дозволяє уникнути неприємностей, які часто супроводжують споруду нового будинку. Тепер не потрібно турбуватися, шукати архітекторів, проектувальників, виробників, будівельників, постачальників будівельних матеріалів і постійно контролювати будівельний процес. Всі ці функції виконує компанія з великим досвідом таких робіт, причому в стислі терміни, які не перевищують шести місяців.

Монтаж будинку в Україні здійснюється кваліфікованими європейськими або навченими за кордоном фахівцями під спостереженням супервайзера. Комунікації залежно від технології і проекту повністю або частково закладиватся на заводі. Збірка такого будинку з готових заводських великогабаритних панелей з вже установленимі на заводі вікнами, дверима, подготовленимі каналами під інсталяцію інженерних мереж здійснюється від трьох до п'яти днів.

Після монтажу залишається тільки провести інженерні мережі (якщо потрібно) і завершити внутрішні і зовнішні обробні роботи, причому і ці етапи робіт контролюють фахівці з Європи, завдяки чому можна не турбуватися про терміни і якість. Гарантія заводу-виготівника складає 30 років.

Монтаж такого будинку з готових заводських великогабаритних панелей з вже установленимі на заводі вікнами, дверима, подготовленимі каналами під інсталяцію інженерних мереж здійснюється від трьох до п'яти днів. Для порівняння: на збірку будинку за каркасною технологією потрібний значно більше часу.

Ще однією важливою перевагою монтажних будинків є прозорість інвестицій. Вибравши проект або комплектацію із запропонованого розширеного переліку, господар майбутнього будинку відразу знатиме його точну вартість, яка прописується в договорі і залишається незмінною.

Середня ціна повністю готових для мешкання будинків складає 700–1000 євро за 1 кв. м. При невеликому метражі (на ринку вже є пропозиції від 73 кв. м) вони можуть стати альтернативою міській квартирі. Юрій Мірзоєв відзначає, що інтерес до індивідуального будівництва сьогодні пожвавився, і саме до нестандартних рішень, серед яких, — збірні будинку європейської якості.

Високі споживчі властивості монтажних будинків дозволяють запропонувати їх як представникам середнього класу, так і спроможним людям. При цьому таке житло не має обмежень за площею і за бажанням замовника може бути обладнано панорамними розсувними віконними системами, вікнами і дверима з евкаліптового бруса, оброблено натуральним каменем або дерев'яним панелінгом з модрини в силі модерн або під брус