Які квартири "летять", а які продаються роками - розповідь київського брокера

У Києві майже не купують квартири біля кладовищ, інфекційних лікарень, залізниці. Не беруть приміщення, де скоїли самогубства або вбивства. Таке житло простоює роками. Не допомагає навіть уцінка, кажуть ріелтори.



- Туго продається і елітна нерухомість, - розповідає Євгенія. - Ті, хто раніше нею цікавився, виїхали з країни. Якщо така квартира продається довше півроку - це вина продавця. Ставлять нереальну ціну. Зараз збути трикімнатку за 80 тисяч доларів важко.

- Якщо у людей є кредити або планують емігрувати, прошу ставити адекватну ціну відразу, - говорить ріелтор. - Тоді продамо максимум за місяць. Раніше покупців цікавило відстань до метро. Тепер все пересіли на авто.Більше уваги звертають на тих, хто живе за стіною. Сусіди - перший ворог продавця. Нещодавно виставили на продаж гостинку з євроремонтом за 25 тисяч доларів. Покупці дивляться, але до нотаріуса справа не доходить. Проблема в сусідах. На поверсі - одні алкаші.Іноді сміття лінь винести, під дверима складають. Власниця не витримала. Весь поверх прибрала. У чистому під'їзді квартиру купили за тиждень.

Євгенія має свій топ-5 квартир, які продає роками.

- Дві з кримінальним минулим. Жінка не зумисне вбила чоловіка.Він прийшов додому п'яний, розмахував руками. Хотіла ножем налякати, а він напоровся. Це сталося ще в 2011 році. Квартиру через рік виставили на продаж. Клієнтка хотіла купувати. Домовилися про завдаток. Потім дзвонить: я у сусідів розпитала, все про вбивство знаю.Чому ви мені не сказали? Відмовилася.

У другій квартирі на Борщагівці знайшли повішеною дівчину 19 років. Житло знімала. Після цього господарі виставили приміщення на продаж. За двокімнатну хочуть 54 тисячі. Відмовилися 16 покупців. Хоча про самогубство не знали.Атмосфера їм не подобалася. Можливо, і через ремонт, який робили 30 років тому, - пояснює Євгенія.

Киянин 48-річний Данило Томак чотири роки жив на вул. Ревуцького біля метро Харківська.

- Довелося звідти виїхати, більше не витримував, - пояснює Данило Станіславович. - У спеку нестерпно. Вікна відкрити не можна, тому що смердить. Тягнуло від сміттєспалювального заводу і Бортницької станції аерації. Відстійники недалеко.Коли вітер дме в нашу сторону, з дому хоч не виходь.

Квартиру продавали півтора року. Але нам пропонували тільки 50 тисяч доларів. Відмовився, бо брав її за 80 тисяч, - каже чоловік.

Киянка Юлія змикає, 35 років, не може продати двокімнатну квартиру в будинку біля Байкового кладовища.

- У нас кладовищі видно з вікна. Люди, які живуть ближче, кажуть, що ще і дим з крематорію доноситься, - каже Юлія.- Це не перша квартира, з якої я з'їжджаю. Раніше жила п'ять років недалеко від Контрактової площі, поки сусіди не відкрили хостел. Під'їзд перетворився на прохідний двір.

Найкраще продаються квартири за 20 тисяч доларів

Якщо квартира підозріло дешева, перевіряйте документи і розпитуйте сусідів, радить 33-річна Валерія Юревич з київського агентства нерухомості.

- Не може трикімнатку в Солом'янському районі столиці коштуватиме 40 тисяч доларів, - каже Валерія. - Дивіться на стелю. Може, квартиру регулярно підтоплюють сусіди. Принюхуватися, не смердить чи горілим.Навіть якщо після пожежі зробити ремонт, стіни все одно тримають запах гару. Зустрітися з двома-трьома сусідами. Зверніть увагу, чи не працює в будинку бар. Купуєте квартиру над магазином - готуйтеся щомісяця труїти тарганів і ставити мишоловки.

Розпитуйте у господарів історію житла, - радить ріелтор. - Чи не було лежачих хворих, наркоманів і алкоголіків. У Святошинському районі сім років продається "трійка". Ціна впала втричі. Там мешкало подружжя хворі на туберкульоз. Квартиру успадкував син.І ремонти робив, і сусідам гроші обіцяв, щоб про це нікому з покупців не говорили. А люди все одно не купують.

Швидко продаються квартири за $ 20 тис. Це гостинки до 28 кв. м.

- Це житло без ремонту у віддалених районах.Часто без балкона, з душем або сидячою ванною. Кімната величиною 14-16 квадратів, а кухня - 3 квадратних метра. Такі є на Борщагівці і Лісовому масиві.