Як змінився ринок нерухомості Україна за 20 років незалежності

У складі СРСР України ладу 20 мільйонів кв. метрів житла і практично стільки ж промислових об'єктів. У розпад Союзу вона не змогла стабілізуватися і обсяг зданих площ знизився в п'ять разів - до 4 млн кв.Метрів

В кінці 80-х будівельна галузь Україна процвітала. У 1987 році був зданий рекордний обсяг житла - 21,3 млн. кв. метрів. «У цей період ми жили при плановому господарстві.Популярність тих чи інших проектів визначалася можливостями індустріального будівництва. Найпопулярнішими були серії АППС, Т, КТ. Менш популярною була 96 серія.Індивідуальне будівництво у загальному обсязі будівництва займало не більше 10% », - згадує голова правління, президент АТ ХК« Київміськбуд »Михайло Голиця.

З розпадом СРСР почалася криза системи, який триває і донині. В один день вступили в ринкові відносини, держава перестала нести відповідальність за виконання житлових зобов'язань перед громадянами.«На порядку денному стала система залучення інвестицій і виробничих потужностей. Якщо згадати той час, то зупинилися майже всі будмайданчика за винятком тих, які були на завершальному етапі будівництва.Потім лише 5-7% були добудовані за державні гроші, решта добудовувалася допомогою альтернативних джерел фінансування », - продовжує Голиця.

Розвиток з комерційних компаній

Ринок нерухомості України почав розвиватися тільки в 1996 році, коли на арену вийшли комерційні будівельні компанії - XXI Століття, ТММ та інші.Саме вони і сформували новий, сучасний ринок. До цього часу існували державні трести, що працюють ще при СРСР, лідером серед яких був «Київміськбуд».Таким чином, до 1995 року на ринку присутня монополія держави і конкуренції, як такої не було. Зараз же активну діяльність ведуть понад 70 забудовників, які здають об'єкти в експлуатацію.Цікаво, що на сьогоднішній день і фаворитом є «Київміськбуд», який на сьогоднішній день будує 13 об'єктів, на другому місці йде ФК "ЖільеІнвест" - 10, замикає трійку лідерів - ІБК "Столиця" - 9 об'єктів.

Однією з перших комерційних компаній на ринок вийшла «Т. М. М », яка стала обслуговувати побудовані об'єкти. "У міру розвитку ринку Україні,З'явилися нові, більш сучасні концепції житлових комплексів і за тим житлових кварталів і мікрорайонів », - розповідає генеральний директор компанії« Т.М. М. »Микола Толмачов.

Сучасна ера нерухомості почалася в 2000-2001 роках: комерційні компанії активно почали виходити на український ринок, різко збільшилася кількість забудовників, розроблялися схеми по забудовникам.При цьому розгорнулася справжня боротьба за бізнес-клас. «У цьому сегменті необхідне правильне співвідношення якість / ціна. Ціна ж зараз дуже різноманітна.Покупець став набагато вимогливішими, і він готовий платити за якість, але надати його можуть далеко не всі забудовники », - зазначає Толмачов.

У цей час почалося і будівництво елітної нерухомості, змінювався формат і технології, якісне наповнення, метраж апартаментів.Обов'язковими умовами для елітного житла зараз вже стають автономність енергозабезпечення, опалення та водопроводу, високий рівень безпеки,Технологією «розумний дім», наявність закритої, що охороняється і облаштованій прибудинкової території, підземного паркінгу.«Велика частина елітних житлових комплексів зараз має власні сервісні служби та внутрішні об'єкти інфраструктури (басейни, СПА-центри), - продовжує директор з розвитку бізнесу Knight Frank LLC Наталія Проніна.

Комерційна нерухомість Україні брала приклад з європейською

А ось концепції торговельних, торгово-розважального та офісного сектора нерухомість брали з кращих Західних проектів і складно і довго адаптували в Україну.«Це найскладніший, але і самий цікавий період розвитку будівництва Нової Україні. Ми брали участь, навчалися, впроваджували, проектували, здавали в експлуатацію та експлуатували.З кожним новим об'єктом збільшували масштаб, складність і привабливість технічних і маркетингових рішень. Україна перетворилася - але обсяги так і не виросли до рівня 80-х », - пояснює Толмачев.До 2000 року можна говорити лише про декількох об'єктах офісної нерухомості, які вже функціонували на ринку Києва, такі як БЦ Horizon Office Towers по вул.Шовковичній (1998 г).

Зараз торгова нерухомість Україні ознаменувалася справжнім проривом, на неї все більше орієнтується іноземний інвестор.Існує величезний попит з боку міжнародних компаній на професійних девелоперів, які можуть запропонувати хороші проекти з готовою дозвільною документацією, в змозі побудувати об'єкт і забезпечити його управління.Раніше про таке України могла тільки мріяти. «Особливо для інвестора цікаві публічні компанії, які мають зрозумілу систему корпоративногоУправління та звітність за міжнародними стандартами фінансової звітності », - розповідає генеральний директор і член ради директорів компанії« XXIСтоліття »Олег Салмін.

Переворотом для всього ринку стала криза 2008 року, коли в один момент нерухомість з інвестиційного інструменту перетворилася у випробування для тисяч людей, компаній і посередників.«Сьогодні ми спостерігаємо кризу довіри. У 90-х роках передумовами кризи стали об'єктивні причини, а сьогодні - це виключно суб'єктивні. Держава має допомогти в подоланні кризи довіри населення.Досвід тих років, безумовно, прийде на допомогу, як і будь-який досвід. Важливо зрозуміти гостру необхідність кроку на зустріч банків до забудовників, забудовників до людей і людей до банків »- резюмує Голиця.