Як залучити до свого офісу орендарів

Більшість орендарів мріє укласти договір довгострокової оренди і зайнятися переробкою офісу за своїми уподобаннями. Тому орендодавцю важливо вгадати модну тенденцію в оформленні офісного стилю

Важливо, щоб всі деталі, навіть квіти в горщиках і ролети відповідали б сучасним запитам до дизайну і стилю. Орендарі віддадуть перевагу такому приміщенню, в якому можна облаштувати справжній демократичний офіс за європейським сценарієм. А значить, потрібно забезпечити виконання всіх цих умов.

Які офіси можуть бути затребувані компаніями, які мають стабільний розвиток і готові розширювати свій бізнес? Звичайно, офіси в центрі міста, з гарною транспортною розв'язкою. Але таких пропозицій на цьому ринку досить багато і потрібно докласти чимало зусиль, щоб віддали перевагу одне приміщення із сотні.

Орендодавці часто йдуть на поступки, так званим «якорів», тим клієнтам, які укладають довгострокові договори на оренду більшої частини будинку. Важливо, щоб необхідні орендарю зміни були враховані ще на стадії ремонту або будівництва, так як потім врахувати їх буде складніше.

Наприклад, компанія, торгує професійним обладнанням, яке вимагає демонстрації потужності, а для цього необхідне приміщення з виділеною потужністю не менш 20кВт.

Ну, а більш дрібним орендарям потрібно просто пропонувати комфортабельні приміщення. Нехай у такому приміщенні все буде бездоганно: освітлення, москітні сітки, двері, поділ на функціональні зони. І тоді девелопери не будуть мати клопоту з дрібними незайнятими приміщеннями - весь простір буде грамотно розподілено між орендарями, з урахуванням їх переваг в комфорті і функціональності.

Поки ще довгострокова оренда нечасто радує власників, але стійка тенденція до цього процесу є. Зацікавити клієнтів такою пропозицією можна тільки дозволивши серйозні зміни в проекті. Зараз же орендодавці все одно орієнтуються на наступних орендарів. Зміни не повинні заважати іншим клієнтам компанії. Тому орендарі, звільняючи приміщення повинні здавати його у первісному вигляді.

Фахівці рекомендують потенційним великим орендарям, піклуватися про необхідний їм офісі ще на стадії його проектування. Тоді є висока ймовірність отримати офіс за своїми уподобаннями і запитам. Саме такі офіси і будуть орендуватися на великий термін, на 30-40 років