Як правильно укласти договір з ЖЕКом?


На тлі підвищення комунальних тарифів і заяв про низьку якість роботи ЖЕКів, нові договори на надання комунальних послуг залишаються темою для дискусій.

Опитані редакцією юристи пояснили деякі пункти типового договору, а також висловили рекомендації, як грамотно оформити свою незгоду з його положеннями.

Договір потрібно вивчити

Надання комунальних послуг ЖЕКом повинно здійснюватися на підставі договору. Типовий договір з основними положеннями був затверджений постановою КМУ від 20.05.2009 N529, відзначають юристи. На його підставі окремі ЖЕКи розробляють договору, які передбачають надання послуг з утримання будинків і будівель та прибудинкової території.

Але в типовому договорі передбачаються лише основні положення. Тому на ЖЕК покладається обов'язок самостійно надати договір, що містить, крім основних, додаткові положення.Вони повинні повною мірою врегулювати права та обов'язки сторін за договором.

Юрист юридичної фірми Вронський, Вронська та Партнери СвітланаБорис радить: перш ніж підписувати договір на надання комунальних послуг, необхідно уважно вивчити зміст.Вона пояснює це тим, що положення договору можуть суперечити чинному законодавству та порушувати гарантовані права громадян.

ЩоВажливо прописати в договорі

Деякі викладені в договорі положення суперечать, в першу чергу, основному закону, стверджують експерти.Так, право виконавця на несанкціонований доступ до квартири прямо суперечить гарантованому праву громадян на недоторканність житла (ст. 30 Конституції України).

Нагадаємо, пункту 12 типового договору передбачено, що ЖЕК має право доступу, зокрема несанкціонованого, в квартиру для ліквідації аварії, усунення неполадок проведення технічного та профілактичного огляду.

"Передбачаючи таке положення в договорі, необхідно вказувати точний перелік випадків, у яких можуть здійснюватися подібні дії, порядок їх здійснення, компенсація збитків при їх здійсненні", - вважає Світлана Борис.

У свою чергу адвокат ЮФ Василь Кісіль і Партнери Наталія Доценко-Білоус наголошує, що більш детальна процедура несанкціонованого доступуВ квартиру аварійно-ремонтної бригади визначена статтею 17 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

"Таким чином, можливість несанкціонованого доступу - проблема законодавства, а договір лише цитує його положення. Положення договору, що суперечать законодавству, є недійсними", - заявила вона.

Світлана Борис вважає також неправомірним положення договору щодо обов'язку споживача проводити ремонт технічного обладнанняІ усунення неполадок за свій рахунок, а також право виконавця вимагати дотримуватися правил з утримання житлових будинків та прибудинкової території, експлуатаціїЖитлових і нежитлових приміщень у житлових будинках.За словами юриста, такі вимоги знімають з ЖЕКу обов'язки, за які користувач, в свою чергу, зобов'язується платити.

Як обов'язковеУмова в такому договорі повинен зазначатися повний перелік усіх наданих ЖЕКом послуг та їх вартість, порядок твори перерахунків розміруПлати, тарифи, твір ремонтних профілактичних і ремонтних робіт, вважає Світлана Борис.

"Не рідкісним випадком буває надання неналежним чином, зниження якості або несвоєчасне надання послуг ЖЕКом, що єПідставою для перерахунку вартості комунальних послуг або їх компенсації ", - говорить юрист фірми Вронський, Вронська та Партнери.

Вона підкреслює, що підстави і порядок здійснення таких перерахунків, порядок зміни обсягів та визначення якості послуг так само доречно передбачити в договорі.

Крім того, в договорі обов'язково має бути прописаний детальний порядок вирішення спорів та відповідальність сторін.

Як опротестуватиДоговір

Наталія Доценко-Білоус наголошує, що мешканець може відмовитися від укладення договору з ЖЕКом, однак це може тільки ускладнити ситуацію.

"Незалежно від укладених договорів, послуги з утримання будинку та прибудинкової території будуть надаватися. Однак відсутність договоруПозбавляє можливості захистити свої права у разі неякісно наданих послуг, - підкреслює вона.

- Тому, одержавши проект договору, ми рекомендуємо підписати його з одночасним складанням та підписанням протоколу розбіжності, в якому було б відображено відмова від дії деяких з пунктів договору ".

Зі свого боку Світлана Богдан вказує, що ЖЕК не може зобов'язати користувача підписати наданий їм варіант договору. "Згідно зі ст.638 Цивільного кодексу України, договір вважається укладеним, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору ", - заявила вона.

За словами юриста, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені законом як істотні абоНеобхідні для даного виду договору, а так само всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

"У випадку, якщо споживач не згоден з умовами запропонованого договору, необхідно, відповідно до ст. 646 Цивільного кодексу України,Направити відповідь про згоду укласти договір на інших, ніж були запропоновані, умовах, що є відмовою від одержаної пропозиції і водночасПропозицією стороні, яка зробила попередню пропозицію ", - сказала експерт.

Світлана Богдан також підкреслила, що у випадку, якщо не досягнуто згоди за всіма положеннями договору, і, в свою чергу, ЖЕК відмовляєтьсяУхвалювати будь-які запропоновані умови, Стаття 649 Цивільного кодексу України передбачено право користувача звернутися до суду.

Дата: 2011-08-02
Джерело: biz.liga.net



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

Боротьба з самовільним будівництвом в Україні врегульована, необхідним є дотримання діючих норм - юрист
Ризики інвестування в новобудову
Комфорт на 15 квадратів: презентація мініатюрного будинку в Київській області
Надія на долар: як девальвація допоможе забудовникам
Названо сім найбільш конкурентоспроможних міст світу
5 торгових центрів з цікавою архітектурою
Хто зможе проводити експертизи проектів будівництва?
Будинок з дахом який обертається: амбітний концепт від британських архітекторів
Дерев'яне кафе в Мельбурні
Waterfrom Design (Тайвань). Аптека як мистецтво


Loader