Віджилі свій вік п'ятиповерхівки можуть стати основою для елітних житлових комплексів?


Про проблему «хрущовок», практично вичерпали свій термін придатності, відомо всім. Існує і кілька проектів виходу із критичної ситуації.

Однак спроби втілити їх у життя досі були безуспішними. Втім, не всі кошти ще випробувані. Про одну з можливостей повернути життя п'ятиповерхівкаРозповідає ректор Придніпровської державної академії будівництва та архітектури (ПДАБА), заслужений діяч науки і техніки України, професорВолодимир Большаков.І все ж інтерв'ю, дане їм «УТГ» напередодні Дня будівельника, виглядає не зовсім святковим ...

Житлофонд, що пливе в нікуди

- Не до святаБудь сказано, - зазначає Володимир Іванович, - але про успіхи державної політики в галузі будівництва говорити сьогодні не доводиться.Незважаючи на економічну кризу, ми продовжуємо будувати, освоювати нові технології, збільшуємо висотність будівель, але біда лише в тому, що ніякого відношення до доступного для народу Україна житла це не має.Все це - для 3% багатих людей.

Що стосується основної маси населення, то їх житлові умови в найближчому майбутньому, мабуть, не тільки не покращаться, але навіть можуть катастрофічно погіршитися.Не в останню чергу через проблеми тотального зносу старого житлового фонду. І це стосується не тільки «хрущовок». За ними на черзі і перші покоління радянських дев'ятиповерхівок, стверджує Большаков.

- Фахівцями визнано, що недавня катастрофа на Волзі, коли затонув теплохід «Булгарія», - це зовсім не нещасний випадок. Це «системна» техногенна аварія, зумовлена, можливо, ще 10 років тому.Так от: п'ятиповерхівки більш ніж півстолітньої давності - то ж судно, відправлений в плавання без будь-якої думки про безпеку його пасажирів. Так, «хрущовки» будувалися за категорією надійності, що передбачає термін експлуатації 125 років.Але це ж за умови, що кожні 30 років проводитиметься капітальний ремонт, а щорічно-поточний. Раз на 10-15 років передбачається утеплення горищ, сходових прорізів.Але ж цього ніхто ніколи не робив! Підфарбують, підметуть - і відзвітують, що проведений малий ремонт. Враховуючи, що п'ятиповерхівки будувалися практично одночасно, катастрофи можна чекати будь-якої миті.

Не кажучи вже про можливі людські жертви, ситуація загрожує державі черговим фінансовим катаклізмом. Різницю між плановим іЕкстремальним ремонтом професор Большаков пояснює на прикладі гучного події, коли в 1997 році в житловому масиві Тополя-2 у Дніпропетровську «пірнув»Під землю дев'ятиповерховий будинок.

Спробуй, отселе!

Всі протизсувні роботи при будівництві даного житлового масиву 25 років тому обійшлися в 16 млн радянських рублів.Це приблизна вартість зведення шістнадцяти двенадцатіетажек. А відновлювальні роботи після катастрофи зажадали 167 млн, але вже доларів.Тобто витрати зросли експоненціально. Якби вчасно прибрали «каналізаційне озеро» під фундаментом аварійної будівлі, то і сам будинок, і загиблий разом з ним дитячий сад продовжували б служити людям, вважає Володимир Большаков.Тоді на п'ятиповерхівку можна надбудувати і 10, і 15 поверхів. Питається, навіщо взагалі тоді залишати внизу старий будинок? Та тому, що технологія утилізаціїМатеріалів «хрущовки» (руйнування, дроблення для використання при будівництві доріг та інше) призводить до подорожчання житла в новому будинку приблизно в 2,5Рази - з 400 до 1000 доларів за квадратний метр.Щоправда, у підсумку виходить якийсь дивний і незвичний для нашого ока гібрид: до крихітної «хрущовці» прибудований практично новий сучасний житловий комплекс.

Але і в цьому є свій резон, вважає Большаков. У п'ятиповерхівці залишаться жити малозабезпечені люди - пенсіонери, студенти. А новострой, який візуально майже повністю приховає свого старезного архітектурного предка, дістанеться багатим.Можна навіть розвести їх територіально, зробивши два виходи на різні вулиці, щоб ці дві категорії українців практично не контактували ...

ПодаліВід балок та паводків

- Правда, тут виникає ще одна проблема: будь архітектор не позбавлений амбіцій і хоче будувати з нуля, а не возитися з вимираючимиКам'яними мастодонтами, - зауважує професор.- Навряд чи Огюст Монферрана захотів би будувати Исаакиевский собор, якби неодмінною умовою стало збереження в його структурі фрагментів стояла тут раніше пивоварні.Однак завдяки спеціально відпрацьованим особливостям в системі навчання в ПДАБА наші студенти краще інших підготовлені до проектування саме таких, вельми економічно вигідних будівельних гібридів.

Дата: 2011-10-06
Джерело: ibud.ua



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

Боротьба з самовільним будівництвом в Україні врегульована, необхідним є дотримання діючих норм - юрист
Ризики інвестування в новобудову
Комфорт на 15 квадратів: презентація мініатюрного будинку в Київській області
Надія на долар: як девальвація допоможе забудовникам
Названо сім найбільш конкурентоспроможних міст світу
5 торгових центрів з цікавою архітектурою
Хто зможе проводити експертизи проектів будівництва?
Будинок з дахом який обертається: амбітний концепт від британських архітекторів
Дерев'яне кафе в Мельбурні
Waterfrom Design (Тайвань). Аптека як мистецтво


Loader