Ринок нерухомості: 10 продавців на одного покупця

Покупці і власники київської нерухомості вступили в протистояння. Перші чекають зниження цін, а другі вважають, що опускати їх вже нікуди

Якщо в докризові роки тон на столичному ринку нерухомості задавали продавці квартир, то тепер ситуація кардинально змінилася. Навіть серед заможних людей вже немає охочих платити за кілька подешевшали, але все одно захмарно дорогі квадрати. І хоча серед пропозицій з'явилися ексклюзивні об'єкти, раніше взагалі не потрапляли у відкриті бази даних, розбагатіти на них ріелтори не в змозі: потенційні клієнти наполегливо намагаються збити ціну, а власники хочуть в два рази більше. Подібна ситуація складається і в більш дешевих сегментах.

Замкнутий квадрат

Столичні ріелтори очікували, що з вересня попит на квартири зросте на 10%. Однак, за словами директора відділу агентських послуг АН «Сітікон» Едуарда Бразаса, ці прогнози не виправдалися. Потенційні покупці дійсно почали активніше цікавитися можливістю придбання нерухомості і не відмовляли собі в задоволенні ходити на перегляди, але на кількості реальних угод ця переміщення поки ніяк не відбилася.

За оцінними даними, за перший осінній місяць у Києві було продано близько 700 квартир, що практично відповідає річним показниками, але в п'ять разів менше докризових. У базах міських агентств нерухомості сьогодні нараховується понад 10 тис. об'єктів, і нескладно прикинути, що тільки на вторинному ринку столиці на кожного покупця полює більше десятка продавців.

Термін реалізації середньостатистичної київської квартири становить три-шість місяців, а деякі пропозиції не затребувані вже більше року. В агентствах з ностальгією згадують 2008 р. , Коли об'єкти «йшли» за місяць. Зараз за такий термін можна прилаштувати хіба що хорошу «одиницю» на вторинці за $ 50-60 тис. або таке ж житло у новобудові не дорожче $ 1,5 тис. за квадратний метр.

Більшість покупців не у своєму розпорядженні суми понад $ 100 тис. , Тоді як у межах цієї цифри пропонуються тільки 40% об'єктів. Крім елементарну відсутність грошей продажу стримують очікування подальшого падіння вартості, викликані апокаліпсичними прогнозами про перспективи розвитку вітчизняної економіки. Але власники завзято тримають ціни на торішньому рівні, мотивуючи свої дії тим, що рано чи пізно дефіцитне столичне житло все одно подорожчає. На хороший торг можна розраховувати тільки у випадку термінового продажу.

Нерухомий ексклюзив

Вирішили почекати більш вдалого часу для покращення своїх житлових умов навіть столичні багатії. Якщо традиційно елітне житло користувалося хоч і невеликим, але стабільним попитом, то за останні пару місяців агенти не змогли пригадати жодної угоди, яка претендує на VIP-рівень. Максимум, що вдалося продати ріелторам, - кілька квартир на вторинному ринку в Шевченківському районі та на Печерську за $ 250-300 тис.

Тим часом пропозиція по справжньому преміальних апартаментів помітно збільшилася: у вільний продаж надійшли навіть квартири, які раніше взагалі передавалися з рук в руки «між своїми». Наприклад, в престижному будинку на Грушевського, 9-а, біля Маріїнського парку, зараз можна придбати відразу дві квартири: шестикімнатні апартаменти площею близько 500 кв. м за $ 14 млн і більше скромну квартиру в 200 кв. м за $ 1,5 млн.

Хороші дворівневі апартаменти є і на вулиці Стрілецькій (295 кв. м). Нинішній власник хоче отримати за них $ 2 млн. Вже майже рік висять в ріелторських базах даних і кілька квартир на Хрещатику (ціна від $ 1,5 до 4 млн).

«цікавиться подібної нерухомістю багато. Потенційних покупців влаштовує все, крім ціни. Вони готові купувати таке житло за $ 5 тис. за квадрат замість виставлених $ 7-10 тис. Але на істотні знижки господарі штучних об'єктів не підуть », - впевнений Едуард Бразас.

За забудовниками спостерігають

Новострой, на перший погляд, демонструє більш оптимістичні тенденції. Консультант з житлової нерухомості Української Торговельної Гільдії Дмитро Пекалов говорить, що якщо навесні і влітку у середньостатистичній столичній новобудові на місяць реалізовувалися 3,5 квартири, то у вересні цей показник склав 3,6, що на одну квартиру більше, ніж в 2009 р.

Але загальні цифри продажів нового житла смішні: в перший осінній місяць укладено лише 200 угод, тоді як виставлено близько 11 тис. об'єктів. Потенційні клієнти цікавляться хіба що квартирами економ-класу вартістю не більше $ 1,5 тис. / Кв. м або преміальними апартаментами по $ 4 тис. за квадрат. При цьому девелопер ще повинен переконати обережних претендентів, що об'єкт буде зданий в заявлені терміни.

На слово їм вже ніхто не вірить. Перш ніж підписати договір з будівельною компанією, кияни місяцями спостерігають за пересуваннями техніки і персоналу на майданчику. Побоювання потенційних покупців небезпідставні, адже на 30 з 110 будівництв роботи не ведуться. Але в міру того як розпродаються найбільш ліквідні квартири, девелопери все рідше заграють з покупцями, пропонуючи їм акції та знижки. Більш того, вводячи будинок в експлуатацію, вони автоматично піднімають розцінки на 15%. У результаті левова частка пропозицій стартує вже з $ 2 тис. / Кв. м.

Коли і чим закінчиться чергова пауза на київському ринку житла, зараз не береться передбачити жоден аналітик. Міркуючи про можливі сценарії розвитку ситуації, деякі експерти говорять, що покупців і продавців помирить викид «політичних» грошей. Очікується, що вони підстьобнуть продажу квартир по існуючим прайсам. Втім, не виключено, що затишшя виявиться глибше і серйозніше, ніж зараз бачиться, і перерветься не раніше, ніж власники квартир вирішуватися знизити ціни хоча б на 10%