Покупка квартири в новобудові: як змусити забудовника здати будинок вчасно?


Рідкісний покупець квартири в новобудові не стикається з безбожними запізненнями при здачі будинку. Як змусити забудовника поквапитися?

Місяць-два затримки зі здачею житла в експлуатацію - це практично мрія будь-якого інвестора, який вкладає гроші в будівництво житла. Запізнення на 4-6 місяців - майже норма.

А ось при затягуванні більше ніж на півроку треба бити тривогу - це поганий сигнал. Якщо будівництво вже зовсім не вкладається в графік, активні інвестори намагаються так чи інакше впливати на забудовника.Але перш ніж кидатися в відчайдушний бій з довгобудом, юристи рекомендують з'ясувати причину затримки будівництва.

Для цього покупець квартири повинен направити продавцеві житла письмовий запит.З цього моменту всі питання, відповіді і реакції сторін повинні фіксуватися - така інформація дуже допоможе під час можливого судового розгляду.

Для початку інвестору важливо ретельно вивчити договір і оцінити юридичні перспективи тих чи інших своїх дій.

Наприклад, якщоПокупець інвестував у будівництво квартири через покупку облігацій, плановий термін введення будинку в експлуатацію, відбитий в договорі як "інформаційніДані ", може істотно відрізнятися від дати погашення облігацій.Так забудовник залишає собі "про запас" кілька років, протягом яких можна безкарно затягувати будівництво.

"Відома практика, колиПісля закінчення терміну погашення облігацій інвесторам вдавалося витребувати відшкодування збитків від забудовника, який до цього моменту не виконав прийнятіЗобов'язання ", - говорить адвокат ЮФ" Василь Кісіль і Партнери "Наталія Доценко-Білоус.

Якщо ситуація виглядає вже зовсім безнадійною, можна піти і на крайні заходи - домагатися заміни забудовника і залучення інвесторів до управління проектом.Для цього доведеться пройти непростий шлях і в кінцевому підсумку переоформити об'єкт незавершеного будівництва на житлово-будівельний кооператив (ЖБК), заснований інвесторами.Після цього пайовикам доведеться дофінансувати будівництво з власної кишені.

Приклади такого роду дій є: через забудовника-банкрута інвестори київського ЖК "Три Богатиря" організували ЖБК "Наш Дім".За попередніми оцінками, в добудову будинку їм потрібно вкласти ще близько 500 грн. за "квадрат". Це невелика ціна за врятовані інвестиції, адже завдяки створеному кооперативу сьогодні на будмайданчику поновилася робота.

На жаль, чинне законодавство не сприяє захисту прав покупця первинки. Будівельники в 2009 році змогли "продавити" прийняття законуУкраїна "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва", яким запроваджено мораторій наРозірвання договорів, повернення внесених грошових коштів, а також застосування до забудовників фінансових санкцій.

Правда, цей закон дає послаблення забудовникам тільки на 18 місяців. Якщо відстрочка здачі в експлуатацію перевищує цей термін, мораторій на застосування санкцій вже не діє, а значить, можна сміливо розгортати "бойові дії".Однак на договори, укладені із забудовниками до січня 2009 року, закон не поширюється. А з 2013 року цей антикризовий положення і зовсім втратить силу.

Отже, є три документи, які визначають позицію інвестора: Цивільний кодекс, закон України "Про запобігання ..." і договір із забудовником.
Дорога до суду

З'ясувавши причини відстрочки, покупець може переходити до конкретних дій. Спочатку необхідно направити в будівельну компанію претензію з вимогою виконати умови договору."У разі невиконання питання вирішується в судовому порядку. Звичайно можна вимагати тільки відшкодування збитків. Але це не вирішує проблеми, оскільки об'єкт залишається недобудованим (а вкладені кошти - неповерненими - Ред..

Тому інвестори часто подають позови про розірвання договорів чи визнання їх недійсними ", - резюмує старший юрист АК" Коннов і Созановський "Дмитро Січкар.Юристи підтверджують, що поодинокі прецеденти судових рішень на користь інвесторів є, проте сторони, як правило, не афішують факти розірвання договорів або виплати реальних компенсацій.

Паралельно з судовими розглядами ініціативні групи мешканців штурмують кабінети міських чиновників, спілкуються зі ЗМІ та організовують публічні акції протесту.Іноді має сенс і звернення в правоохоронні органи із заявою про порушення кримінальної справи проти забудовника.

Звичайно, на руку покупцевіВідіграє наявність в договорі умов про вагомі фінансові санкції у разі невиконання зобов'язань.Але навіть якщо таких немає, можна керуватися законом - Цивільний кодекс чітко вказує на відповідальність підрядника і відшкодування матеріального збитку у разі порушення ним зобов'язань.

Найгірше, з чим може зіткнутися інвестор, - це якщо компанія визнає себе банкрутом. Юристи говорять, що якщо забудовник не є платоспроможним,Будь-які методи впливу, включаючи судові позови і скарги в правоохоронні органи, дають нульовий результат.То ж відноситься і до виконання рішення суду на користь інвестора. Адже "трест, який лопнув", навряд чи кинеться шукати кошти для виплати покупцям за віртуальні метри.Тому в останніх залишається єдиний шанс - створювати ЖБК і добудовувати будинок.

Квартири, що залишилися нерозпроданими, земельні ділянки іІнше майно неспроможного забудовника, якщо таке не буде заздалегідь розтягнули, - все це допоможе інвесторам завершити проект з мінімальними фінансовимиВливаннями.Але, на жаль, компанії, що оголошували себе банкрутом, зазвичай не залишають вагомих активів, крім офісних меблів, оргтехніки бевушній і власне недобудови.А історія з "Трьома богатирями", яку ми згадували, - вона скоріше з розряду щасливих винятків.

Купивши житло в забудовника в тільки щоЗданому в експлуатацію будинку, я більше півроку змушений відстоювати своє право вселитися в квартиру!

Сергій Бахін, житель Києва

КолиМені вдалося забрати депозит з рекапіталізованого банку "Київ", я вирішив купити квартиру в столичній новобудові.Щоб мінімізувати ризики, я вибрав, як мені здавалося, найбільш надійну будівельну компанію - ХК "Київміськбуд". У цього забудовника в лютому 2011 року я придбав двокімнатну квартиру в будинку за адресою вул.Урлівська 34-А. Радувало те, що новобудова вже була здана в експлуатацію.

Забудовник обіцяв почати заселення через 1-2 тижні, і я не припускав, що в цій ситуації можуть виникнути якісь проблеми.Однак будинок не заселяється вже протягом 6 місяців. Ми з'ясували справжню причину затримки заселення: "Київенерго" не підключає будинок до постійною схемою електропостачання через те, що "Київміськбуд" нібито не виконав певні умови.

Щоб добитися справедливості, представник нашої ініціативної групи був на прийомі у голови Київської міської державної адміністрації Олександра Попова.Ми подали заяву в прокуратуру, готуємо позов, проводимо акції протесту. Господарі кабінетів день у день обіцяють негайно вирішити питання, але ситуація не змінюється.

Перш ніж робити якісь жорсткі дії відносно забудовника, варто оцінити його стан і свої юридичні позиції.

Дата: 2011-09-20
Джерело: agent.ua



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

Боротьба з самовільним будівництвом в Україні врегульована, необхідним є дотримання діючих норм - юрист
Ризики інвестування в новобудову
Комфорт на 15 квадратів: презентація мініатюрного будинку в Київській області
Надія на долар: як девальвація допоможе забудовникам
Названо сім найбільш конкурентоспроможних міст світу
5 торгових центрів з цікавою архітектурою
Хто зможе проводити експертизи проектів будівництва?
Будинок з дахом який обертається: амбітний концепт від британських архітекторів
Дерев'яне кафе в Мельбурні
Waterfrom Design (Тайвань). Аптека як мистецтво


Loader