На ринок житла Києва податок на нерухомість ніяк не вплине

Депутати Київради ввели податок на нерухомість, який буде діяти з січня 2012р. Податок повинні будуть платити власники квартир, житлова площа яких перевищує 120 кв.Метри, і будинків з житлоплощею більше 250 кв. м.

Оскільки обсяг такого житла становить 1-1,5% від усього житлового фонду столиці, на ринок нерухомості цей податок ніяк не вплине, втім, і скарбницю міста теж не наповнить.Таку думку висловили експерти.

Чи не накладний податок

З 1 січня 2012 року в Києві встановлено ставку податку на нерухоме майно, на рівні 1% від розміру мінімальної заробітної плати (960 грн.. за 1 кв. м житлової площі. Податок встановлений для квартир площею від 120 до 240 кв. м і житлових будинків площею від 250 до 500 кв. м.

Для квартир, площа яких перевищує 240 кв.М, і будинків площею більше 500 кв. м податок становитиме 2,7% від розміру мінімальної заробітної плати за 1 кв. м.

Нагадаємо, що відповідно до ПодатковогоКодексу, податок на нерухомість зобов'язані будуть платити власники квартир, площа яких перевищує 240 кв.Метри, і житлових будинків, площа яких перевищує 500 кв. м. Для них ставка податку становить 2,7% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої закономНа 1 січня звітного (податкового) року

Юрист ЮФ "Василь Кісіль і Партнери" Наталія Доценко-Білоус розповіла, що ставки податку будуть встановлюватисяМісцевими радами в розмірах за 1 кв.М. житлової площі об'єкту житлової нерухомості:

* (А) для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. м. і житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв.М. - це 1% розміру мінімальної заробітної, тобто на поточний момент це було б 9,22 гривень за 1 кв. м. за площу більше норми.
* (Б) для об'єктівЗ більшою житловою площею - 2,7% від мінімальної заробітної плати, тобто 24,89 гривні за 1 кв.М. за площу більше норми.

"Для об'єкта, в якому зареєстровано особу застосовується разове зменшення бази оподаткування на 120 кв. Метри для квартир і 250 кв.М. для житлових будинків ", - розповіла юрист.

Тому вплинути це нововведення може тільки на фізосіб, у власності яких більше 10 квартир, і ті кредитні.

"У всіх країнах податок на нерухомість наповнює місцеві бюджети, але потім знову повертається у розвиток інфраструктури та підтримання житлового фонду комунальної власності.Є великі сумніви в тому, що в Україні податок на нерухомість, навіть якщо збільшить бюджет міста, то навряд чи піде на утримання будинків і розвиток столиці ", - розповів керівник компанії Українська торгова гільдія Віталій Бойко.

Ринку житла ні холодно, ні жарко

Ріелтори впевнені: на ринок столичного житла введення податку на нерухомість фактично не вплине."Якщо житлова площа - 120 кв. Метри, то загальна повинна становити близько 180 кв. М. Тобто мова йде про чотири, п'ятикімнатних і більше квартирах, яких на ринку столичного житла 1-1,5%.Близько 80% жителів столиці живуть в квартирах з житловою площею до 100 кв. м. ", - пояснює голова Асоціації фахівців з нерухомості Сергій Злидень.

Директор з маркетингу компанії SV Development Володимир Степенко розповів, що пропозицій на ринку вторинного житла з площею 120 кв. м житла і більше дуже небагато.Купують такі квартири в основному дуже забезпечені люди, і для них розмір податкової ставки 1% від мінімальної зарплати не суттєвий. Що стосуєтьсяПервинного ринку, то забудовники давно не будують квартири з великими площами, оскільки попит на них мінімальний.

Що стосується приватних будинків, експерти відзначають, що податок на будинки житлоплощею більше 250 кв. м. вплине більше не на покупців, а на продавців.Забудовники котеджних містечок та іншої заміської нерухомості будуть намагатися якщо не будувати об'єкти меншого обсягу, то проводити їх за документами із зазначенням допустимої житлової площі.

"Єдино кого може торкнутися цей податок - це дрібні і середні інвестори, які вклали кошти в новобудови", - вважає С. Злидень.