На квартиру в центрі Києва потрібно збирати ... 220 років?


Незважаючи на майбутню другу хвилю світової кризи, столичний ринок нерухомості на місці не стоїть. Як відзначають ріелтори, особливо популярним в останні п'ять років став первинний ринок, відомий також як ринок інвестиційної торгівлі.

"Обозреватель" поцікавився у фахівців, що відбувається з нерухомістю Києва в 2011-му році і чи варто збирати валізи.

Первинний ринок

Первинний ринок став популярним буквально в останнє десятиліття.Це, на думку брокерів, обумовлено в першу чергу доступністю ціни - якщо квадратний метр вторинної житлоплощі в якомусь районі може коштувати, скажімо, 2000 у.Е., то новострой, в ньому ж потягне за все на 1200-1300 е. у. за той же метр.

Найбільш активними в цьому плані залишаються спальні райони, де в порівнянні з центральними вулицями Києва і забудова активніше, і метри дешевше.Активно забудовуються: Троєщина, Харківський масив, Солом'янка, Березняки, Русанівка і Лівобережці.

В останні два роки збільшилася кількістьБудівництв і на околицях столиці - до швидкої житті ринку первинного житла приєдналися Борщагівка та район на лінії станції метро "Академмістечко" - "Житомирська".Тут, до речі, первинне житло ще дешевше, ніж в інших "спальниках", а дешевизна пояснюється рядом не найприємніших факторів, головними з яких є:Незручна транспортна розв'язка (відсутність метро, ​​пересування в маршрутках, вічно тягнуться в пробках) і відсутність нормальних сусідів - як то кажуть,Завжди доводиться чимось жертвувати.

Що ж стосується центральних вулиць Києва, то і тут, хай не сильно активно, але забудови все ж просуваються. Відомими новостроям старої частини міста є так звані холи або Тауер - на Саксаганського та Жилянській.Задоволення, прямо скажемо, не з дешевих - "двійка" не найшикарнішою планування, але з ремонтом тут обійдеться в 1 000 000 у. е..

Нагадаємо, що середня заробітна плата українця становить 2500 - 3000 гр.Виходить, що якщо курс долара буде триматися на 8гр. за 1У. е., то звичайній людині потрібно більше 200 років, щоб назбирати на таку хатинку, і це за умови, що гроші з зарплати будуть відкладатися тільки на майбутню квартиру.

Підводними каменями в інвестиційному ринку можна назвати, звичайно ж, абстрактні честь і совість замовника-забудовника будинку. Ріелтори настійноРадять - перед покупкою консультуватися з юристами, а в ідеалі - запрошувати на підписання договору купівлі-продажу навіть власного нотаріуса, здатногоОцінити правову адекватність складених документів.

Ще одна особливість новобудов полягає в тому, що тут, по суті, доведеться здорово попрацювати над вкладенням фінансових ресурсів - якщо вториннийРинок передається з рук в руки - заходь і живи, - то "первинка" тепер здається, що називається, "голяка" - після будівельників залишаються бетонні стіни іКитайські труби з електропроводкою, небезпечної для життя.Виходить, що заощадити на покупці квартири від забудовника не завжди виходить, але зате як приємно ходити по своїй квартирі і думати, що тут до тебе ніхто не жив.

Вторинний ринок

Вторинний ринок кілька здає позиції. Хоч тенденція колишніх років, пов'язана з популярністю одно-і двокімнатних квартир, не змінилася, але попит на "вторинку" дещо впав.

Лідерами вторинного ринку залишаються Шевченківський та Печерський райони. Додав пропозицій і Голосіївський район - так на пр-ті Науки у вересні 2011-го квартири продавалися майже в кожному будинку.

Цінова політика на ринку вторжілья сама різна. Так "Оглядачу" вдалося знайти, ну, дуже дешеві запропонований. Наприклад, однокімнатна квартира із загальною площею 40 метрів квадратних у Оболонському районі обійдеться в 55 000 у.Е., а квартира з меншою площею (30 квадратів), але вже в Печерському районі, буде коштувати не менше 65 000 у. е.

Найбільше однокімнатних квартир економ пропонують у Святошинському, Солом'янському, Деснянка та Дарницькому районах.Найдешевші "однушки" пропонуються в Святошинському районі - так, скажімо, на вул. Академіка Корольова можна купити квартиру із загальною площею в 22 кв. метра за 40 000 у.Е.

Останнім часом, за словами ріелторів, дещо збільшився попит на 3 -, 4-кімнатні квартири. Вартість їх, на диво, цілком демократична- 4-кімнатна квартира на Харківському шосе із загальною площею 80 квадратів обійдеться в 100 000 у.Е. А квартира такого ж рівня на бульварі Лесі Українки буде коштувати захмарні 500 000 доларів.

Двокімнатні квартири, як правило, купують молоді сім'ї або люди похилого віку.Цей сектор продається також дуже непогано. Брокер Наталія Рогозовим розповіла, що за це літо, яке вважалося у ріелторів не самим "рибним", вонаДопомогла придбати цілих 5 "двушок" в різних районах столиці (від кожної угоди купівлі-продажу брокер, в середньому, отримує 1-2%.- Авт.).

Що відбувається з ринком столичної нерухомості в 2011?

Ринок нерухомості Києва, порівняно з іншими містами Європи, залишаєтьсяНа стабільних позиціях - зокрема, за останній рік практично не змінилася середня ціна квадратного метра житлоплощі - вона залишилася на рівні 2178У.Е. за метр квадратний.

Найвища вартість на квартири як первинного, так і вторинного ринків, була заявлена ​​у Печерському районі. Традиційними фаворитами залишаються одно-і двокімнатні квартири економ-класу.Лідерами за кількістю пропозицій у першій декаді 2011-го були Дарницький, Шевченківський і Печерський райони, а найменшим попитом користувалися квартири в Подільському районі.

Що ж стосується прогнозів на майбутнє, то, на думку фахівців компанії "RealDruzi", восени 2011 - го, порівняно з літом, активність наРинку купівлі-продажу квартир Києва може трохи збільшитися у зв'язку із закінченням відпускного сезону.

У вересні 2011р. кількість пропозицій на ринку може дещо збільшитися, тому що продавці виставлять на продаж відкладені або зняті з продажу об'єкти.Частина власників, можливо, спробує піднімати ціни на свої квартири, хоча передумов для зростання цін на ринку поки немає.

Дата: 2011-09-30
Джерело: kiyany.obozrevatel.com



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

Боротьба з самовільним будівництвом в Україні врегульована, необхідним є дотримання діючих норм - юрист
Ризики інвестування в новобудову
Комфорт на 15 квадратів: презентація мініатюрного будинку в Київській області
Надія на долар: як девальвація допоможе забудовникам
Названо сім найбільш конкурентоспроможних міст світу
5 торгових центрів з цікавою архітектурою
Хто зможе проводити експертизи проектів будівництва?
Будинок з дахом який обертається: амбітний концепт від британських архітекторів
Дерев'яне кафе в Мельбурні
Waterfrom Design (Тайвань). Аптека як мистецтво


Loader