Кожен другий банк в Україні видає іпотеку з плаваючою ставкою

Близько 60% українського ринку іпотечного кредитування складають програми з плаваючою процентною ставкою. Про це заявив директор департаменту маркетингу роздрібного бізнесу VAB Банку Антон Шаперенков.

Плаваюча частина

Банкіри запевняють, що ефективність використання плаваючої процентної ставки для позичальника очевидна.

«Якщо як плаваючоюЧастини ставки використовувати ставку по 6-місячних депозитах з виплатою відсотків в кінці терміну, математика дуже проста.Ще рік тому ставка по таких продуктах становила близько 20% річних, тоді як сьогодні вона впала до 12% річних і спричинила за собою зниження «відсотка»За кредитними договорами », - говорить менеджер департаменту роздрібного бізнесу Піреус банку в Україні Руслан Маннгушев.

З ним згодна і заступник голови правління Ерсте Банку Світлана Черкай.

«Позичальнику вигідно брати кредит із плаваючою процентною ставкою, тому що на даний момент вона нижча фіксованою.Так, наприклад, зараз розмір фіксованої ставки іпотечного кредиту на «вторинку» з терміном 10 років і сумою 100 тис. грн. складає 16,49%, тоді як розмір плаваючої ставки на такий же продукт закріпився на рівні 15,25% », - говорить вона.

Банкіри вважають, що кредити з плаваючою ставкою вигідні ще й тим, що вчать українських позичальників управляти своїми ризиками.

«Під часЗниження платіжної навантаження позичальник може відкладати заплановану, але незатребувану суму по кредиту на депозит або поточний рахунок.Цей ресурс не тільки покриє інфляційні ризики, але і зіграє роль «подушки», що дозволяє вкладнику оплачувати кредит без особливих зусиль, якщо ринокПіде вгору і відсоткова навантаження по іпотеці з плаваючою ставкою почне збільшуватися ", - пояснює Шаперенков.

Непередбачуване майбутнє

Експерти сходяться на думці, що поява плаваючої процентної ставки стало наслідком нестабільної економічної ситуації в країні і дозволяє і банку, і позичальникові обслуговувати кредит на ринкових умовах.

«Як правило, плаваюча процентна ставка, що складається з базової ставки (" рухома »частина) та фіксованого маржі банку, застосовується в умовах високих темпів інфляції для кредитів на тривалий термін - понад 5 років.Кожен банк в якості базової ставки вибирає певний зручний йому показник, будь-то ставка по 6-ти або 12-місячного депозиту або індекс депозитних ставок НБУ », - розповідає Маннгушев.

Експерти також прогнозують в найближчому майбутньому зниження вартості депозитних продуктів і, відповідно, здешевлення іпотечних кредитів. «Ставки по гривневих депозитах будуть тільки зменшуватися.Подорожчання вкладів може відбутися тільки в разі загострення економічної ситуації - при виникненні чергової кризи ліквідності або різкого зростання інфляції », - говорить Черкай.

У свою чергу заступник голови правління банку «Контракт» Павло Крапівін вважає, що неможливо передбачити навіть найближче майбутнє «довгих» кредитів із плаваючою ставкою.«Коли є прив'язка до індикатора, який розраховується не на підставі чітких формул, а на пропозиціях ринку, то завжди є ризик, що комусь захочеться зробити на нього маніпуляційні вплив», - вважає він.

Нагадаємо, в травні Національний банк спільно з компанією Thomson Reuters ввели новий індекс ставок по депозитах фізичних осіб, який може використовуватися банками при формуванні ставок за довгостроковими кредитами.