Warning: file_put_contents(): Only 0 of 632 bytes written, possibly out of free disk space in /projects/base/www/kohana/system/core/Kohana.php on line 534

Кому вниз?


Банки, салони краси, стоматологічні кабінети, часом навіть повноцінні супермаркети і фітнес-клуби. Це інфраструктура, яка в «новобудовах» пропонується вже повсюдно.Особливо на цьому акцентують великі житлові комплекси, що складаються з десяти і більше будинків.

Перший пропонувати!

Перший поверх будинків традиційно не користується попитом серед покупців. Мало хто хоче жити в квартирі на першому поверсі. СередНедоліків подібного житла та низьке розташування вікон, і температура, яка нижче, ніж на інших поверхах, і можлива сирість з підвалу.Також часто ці квартири не оснащені лоджіями. Перетворити цілий ряд недоліків у зароблені гроші забудовникам вдається за допомогою здачі в оренду та продажу «неліквідної нерухомості» представникам бізнесу.Адже для них всі ці недоліки легко перетворюються на переваги. Таким чином, забудовник вирішує відразу 2 проблеми - збуває нерухомість і забезпечує мешканців свого будинку всією необхідною інфраструктурою для комфортного проживання.Магазин, перукарня, фітнес-центр, стоматологія або банк на першому поверсі власного будинку робить життя будь-якої людини простіше і зручніше.

30-річнийГеннадій, менеджер з логістики одного з міжнародних виробників побутової хімії, при виборі квартири керувався наявністю хорошою транспортноюРозв'язки та інфраструктурою.«На момент покупки квартири, у мене ще не було автомобіля. Тому одним з важливих факторів була хороша транспортна інфраструктура. Але з появою машини вона відійшла на другий план.Я вже звик, що у дворі мого будинку є практично все - тепер це найголовніше », - розповідає Геннадій. Він вже давно всі продукти купує неПо дорозі додому, а безпосередньо в своєму будинку в мінімаркет, стрижеться в сусідньому будинку, спортом займається, перейшовши через двір, а комунальні послугиІ квартплату може перерахувати в своєму ж житловому комплексі.Він не єдиний клієнт всіх цих закладів. «У мене в будинку багато знайомих. Іноді ми можемо цілою компанією вибратися в басейн, або посидіти в невеликому, затишному ресторанчику.Тут є все! », - Продовжує молодий чоловік. «Кожен девелопер ретельно підбирає орендарів або покупців комерційних площ у своєму житловому комплексі», - відзначає Дмитро Шостя, керівник відділу продажів компанії НБК (ЖК «Парковий»).«Звичайно, ми не знаємо наперед, хто саме купить у нас те чи інше приміщення. Але у відділу продажів є перелік конкретних завдань і збудована система пріоритетності по клієнтах.Наприклад, щоб на території житлового комплексу був, скажімо, 1 супермаркет, 3 перукарень або салону краси, 1-2 відділення банку, нотаріус, аптека,Майстерня з ремонту одягу, дитячий клуб (школа раннього розвитку для дітей), ресторан, кафе, фітнес-центр.Виходячи з цих орієнтирів, цілеспрямовано працюємо з потенційними клієнтами ». За словами Дмитра, забудовники ще на етапі проектування розуміють,Яка інфраструктура повинна існувати для певної кількості квартир, і можуть обіцяти цю інфраструктуру кінцевим покупцям.

Клієнти в навантаження

Як вдалося з'ясувати, приміщення на перших поверхах пропонуються практично в кожному новому будинку. При цьому, як правило, продають їх самі девелопери, що виключає комісію посередникам.Але самотньо стоять будинки не завжди являють собою цінність в плані ведення бізнесу. Якщо тільки такий будинок не перебуває поруч із жвавою вулицею, станцією метро або будь-яким іншим місцем масового скупчення людей.
Інша справа - великий житловий комплекс на 10 або більше багатоповерхових будинків. У ньому живе більше тисячі сімей. При такій кількості потенційних клієнтів бізнесменам не потрібно особливо обтяжувати себе рекламою та просуванням послуг.Досить помітною вивіски і розклеєних по під'їздах оголошень. А далі звичайне бажання комфорту працює краще будь-якої реклами - людина не підеСтригтися за кілька вулиць, якщо він може спокійно зупинитися на послугах перукарні прямо у себе у дворі.Таким чином, разом з приміщенням орендарі отримують потенційних клієнтів, а жителі комплексу - зручність

Дата: 2011-06-02
Джерело: gazeta.ua



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

З яких документів почати будівництво приватного будинку?
Найраща пора року для придбання квартири, або на що дійсно необхідно звернути увагу
Як узаконити самовільне будівництво в Україні
Головні тренди на ринку нерухомості в 2018 році: новобудови і однушки
Мандрівники визначилися з кращим готелем світу
Податок на нерухомість в Україні: як не платити штраф у 2018 році
"Доступне житло": як держава допомагає українцям купити квартири
Покупці житла повертаються з передмістя до Києва
Коли краще продавати квартиру: нюанси ринку нерухомості
Ознаки афери при продажу нерухомості: як розпізнати?