Київське БТІ: Паніка з документами закінчиться

З 1 червня в Київському БТІ ввели нові правила реєстрації, точніше перереєстрації прав власності. Про те, як це відбилося на роботі столичного БТІ, а також про черги і кількості угод розповів перший заступник начальника Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (БТІ) Сергій Слободянюк

- Сергій, які нововведення відбулися в київському БТІ з початку червня?

- Зараз в БТІ перехідний період. Ми переходимо до нового реєстру. Тому всі раніше зареєстровані об'єкти нерухомості повинні бути занесені в новий всеукраїнський реєстр прав власності.

Крім того, були наведені нові положення, згідно з якими БТІ має не тільки проводити технічну інвентаризацію і видавати довідку-характеристику об'єкту, але і проводити інвентаризованих оцінку.

Ми розділили два замовлення: по-перше, замовлення на інвентаризацію разом з оцінкою, по-друге - замовлення на реєстрацію в реєстрі витягу з реєстру. Складності виникли з тим, що перш ніж отримати витяг із реєстру, потрібно спочатку туди внести інформацію.

Таким чином, на жаль, кількість звернень до БТІ збільшилася майже вдвічі, що призвело до черг і збільшення термінів виготовлення документації.

- Опишіть саму процедуру

- Людина приходить, отримує талончик. У талончик пишеться адреса об'єкту і зручний час візиту в БТІ для оформлення замовлення. Прийшовши з талончиків, власник повинен пред'явити документи, оформити і оплатити замовлення на отримання технічного паспорта з оцінкою.

На підставі техпаспорта об'єкта, правовстановлюючого документа і його ноторіальной копії оформляється нове замовлення на реєстрацію в реєстрі та отримання витягу з реєстру.

- Штат БТІ у зв'язку з нововведеннями збільшився?

- Ні, ми не збільшили штат, так як ми обмежені в приміщеннях.

- Скільки часу зараз йде на підготовку документів для відчуження нерухомості?

- Якщо раніше довідка-характеристика на квартиру виготовлялася протягом тижня, то зараз необхідно замовити інвентаризацію (техпаспорт з оцінкою), яка виготовляється протягом тижня (мінімальний термін). Протягом ще одного тижня вносяться дані до реєстру і ще один тиждень йде на те, щоб витягти документ з реєстру. У перспективі ми цей час хочемо скоротити до одного тижня.

Оцінка проводиться інженерами, які проводили інвентаризацію. Тепер вони проводять і інвентаризацію, і оцінку.

З наповненням реєстру термін виготовлення документації буде істотно знижуватися.

Ми стали розробляти базу, яка полегшить процес оцінки нерухомості, але для її запуску буде потрібно близько двох місяців.

Протягом місяця підготувати документи на квартиру можливо - це не проблема, але цим потрібно займатися.

- Тепер клієнт повинен платити більше за послуги? Скільки коштує процедура?

- Клієнт і раніше платив за дві послуги, але однією кватанціей, а тепер - кількома. Вартість послуг БТІ залишилася така ж, як була раніше. До неї додалася послуга внесення в реєстр і оплата за бланк: це додатково 72 грн. 25 копійок. Бланки надає державне підприємство "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України.

- Чи є проблеми з бланками?

- Перебоїв з бланками немає. Їх в БТІ завезли 20 тис. штук. І вони всі зберігаються, як годиться. У середньому, цих бланків повинно вистачити на 2 місяці. У нас з "Інформаційним центром" немає проблем.

- Чи не стане це засобом спекуляції ріелторів, наприклад?

- У нас було виявлено кілька підроблених талончиків. Це з'ясувалося, коли люди прийшли на прийом в один і той же час. Я ще раз підкреслю, що талони в БТІ видаються безкоштовно. Тому підробляти або купувати підроблені немає сенсу.

- Навіщо потрібен цей талончик?

- У талоні містяться зручні для замовника дата і час, коли можна прийти з документами. Це, по-перше, зменшує чергу, а по друге, як показує практика, людина ніколи не бере всі документи. А так, прийшовши за талоном, він прочитає на стендах, уточнить: що йому потрібно взяти для оформлення.

- Чому не можна просто зателефонувати і записатися на час?

- Щоб уникнути спекуляцій з тими ж ріелторами. Талон видається з печаткою підприємства та з зазначенням адреси. Якщо телефонувати, то цим зловживатимуть. А взагалі система талонів успішно працює у всіх європейських країнах.

- Така тяганина призводить до черг і може призвести до затримки угод?

- Заперечувати те, що є черга, я не буду. Але вона не катастрофічна. Процес займає близько 15-30 хвилин, як правило, не більше.

Думаю, що найближчим часом, люди зрозуміють, що перереєстрація документів потрібно тільки при реальному відчуження об'єкта. Вони зможуть планувати: коли їм потрібно провести операцію з нерухомістю і заздалегідь перереєструють об'єкт. Документи потрібно готувати завчасно.

- Як ви оцінюєте активність на ринку житлової нерухомості?

- За активністю на ринку я не стежу, можу говорити про суб'єктивній думці. Мої спостереження свідчать про те, що зараз ми видаємо документів більше, ніж видавали в кризу. Можна говорити про тенденції виходу з кризових явищ. Але потрібно враховувати наслідки паніки з перереєстрацією. Збільшення обороту документів у БТІ не обов'язково свідчить про збільшення кількості угод на ринку.

- Скільки довідок-характеристик київське БТІ виписує на день?

- З настанням кризи кількість виданих довідок зменшилася до 200-250 і продовжувало падати до 150 штук на день. У 2008 році підписували до 450 довідок.

На даний момент БТІ видає близько 250 витягів з реєстру в день.

- Чому БТІ не відкриває дані по кількості угод?

- Для цього потрібно заводить окремий відділ, готувати аналітику. Це питання буде регулювати "Інформаційний Центр", у якого для цього є всі дані. І я думаю, що незабаром такі дані будуть не тільки по Києву, але і по Україні