Іноземці скуповують квартири в центрі Києва

Іноземні громадяни оцінили українську нерухомість. "Бажаючих придбати квартиру в Києві за $ 100-150 тис. - море", - заявив засновник Aim Realty Kiev Шон Алмейда. Але догодити потенційним покупцям нелегко.

Ріелтори кажуть, що особливо вимогливі британці. Обраний ними об'єкт ретельно перевіряють юристи, консалтингові фірми вивчають, наскільки вигідною може бути її оренда тощо. Хоча настільки жорсткий відбір проходять далеко не всі апартаменти, іноземцям доводиться конкурувати з нашими людьми.

"На 400 переглядів - тільки 2 угоди. Часом ми просто не встигаємо викупити квартиру для нашого клієнта-іноземця, нас випереджають покупці-українці, які пропонують кращу ціну або просто доносять частину грошей готівкою", - зазначив Алмейда.

Його клієнти цікавляться квартирами лише в історичних будівлях у центрі столиці. "Оболонь? Новобудови на Печерську? Ні, моїм замовникам подобається модерн", - говорить Алмейда.

За спостереженнями експерта ріелторської компанії Best & Seller Ірини Луханіної, основний попит із боку цієї категорії покупців дійсно припадає на квартири у старих будинках площею по 140-180 кв.м і ціною в $ 150-200 тис., з хорошим ремонтом, а ще краще - вже з орендарями. Однак багато іноземців цінують і сучасну архітектуру.

"Італійці, французи розглядають квартири на Грушевського, 9, Мазепи, 12, у "Французькому кварталі" та інших високоліквідних елітних новобудовах у центрі міста", - наводить приклад Луханіна.

Однак, на її думку, таких угод не може бути багато з кількох причин. "Іноземний інвестор свідомо знаходиться в неконкурентній ситуації в порівнянні з українцем або навіть громадянином іншої країни, який проживає і веде бізнес в Україні. Щоб купити нерухомість, іноземець повинен відкрити інвестиційний рахунок, покласти туди валюту, потім перевести її в гривню, оплатити покупку, а потім знову перевести у валюту, щоб продавець отримав запитувану суму. В результаті такої подвійної конвертації, вартість угоди для покупця збільшується на 15-20 %", - пояснює Луханіна.

Звідси і бажання збити ціну. При середньоринкових для центру $ 2-2,3 тис./кв. м. іноземці готові платити не більше $ 1,5 тис./кв. м. Ще один фактор, пригальмовує угоди - особливості нашого реєстру нерухомості.

"Мій клієнт зацікавився парочкою квартир в центрі. Зараз, на щастя, реєстр нерухомості відкритий, і в ньому є всі відомості, які можуть вплинути на угоду, від обтяжень до іпотеки. Але реєстр тільки українською. Англомовної версії немає, що насторожує платоспроможних покупців", - зазначає співзасновник GARP Влад Картавцев.

Але більше його бентежить спосіб доступу до реєстру. "Необхідно заплатити за інформацію символічну суму з банківської картки. Але транзакція - і про це висвічується попередження - не захищена. Поважаючий себе бізнесмен не користуватиметься таким сервісом", - запевнив Картавцев.