Хто заробляє на українській землі?

В Україні з року в рік ведуться дискусії щодо зняття мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення.

Деякі експерти вважають, що необхідно скасувати цю заборону, але мало хто вірить у те, що реформа відбудеться у найближчі кілька років. Нещодавно влада вирішила продовжити мораторій після 1 січня 2017 року. За це виступив прем'єр-міністр України Володимир Гройсман. На його думку, за стислі терміни це складне для України питання вирішити неможливо.

За даними українських експертів, вартість оренди землі становить 37 доларів за гектар. Проте вона мала складати 455 доларів за гектар, а це в 11 разів більше того, що отримують українці зараз. Те, що нинішня оренда землі має меншу вартість, ніж могла б бути, підтверджує і міжнародний досвід. Що стосується економічної віддачі землі сільськогосподарського призначення, то деякі спеціалісти вважають, що від можливості її продати мали б користь не тільки ті, хто цим би скористався. Певну користь отримав би й той, хто її не продав.

Та для цього ринок землі сільськогосподарського призначення має запрацювати. Також необхідно покращити доступ агровиробників до капіталу. Тож, на що очікувати власникам земельних ділянок найближчим часом та після проведення земельної реформи? Чому вартість українських чорноземів значно нижче ринкової? На ці та інші запитання порталу нерухомості "Dom2000" відповів голова Комітету економістів України Андрій Новак.

Чому вартість землі сільськогосподарського призначення значно нижче потенційної?

Зараз вартість будь-яких активів в Україні є мінімальною. А все через те, що це країна, на території якої відбуваються військові дії. Ціни занижені на будь-яку нерухомість, як комерційну, так і житлову. Крім того, українська земля немає реальної оцінки. Якщо порівнювати вартість гектару землі у Франції чи у Німеччині з умовною (не ринковою) вартістю, яка фігурує в Україні, то різниця в понад десять разів. В Україні вартість оренди землі дійсно одна з найнижчих серед країн Європи.

Найвища вартість оренди землі сільськогосподарського призначення в Україні спостерігалася в 2013 році і становила приблизно 70 доларів за гектар, зараз вона становить 37 доларів. А от у Нідерландах вартість оренди відповідає 1300 доларам за гектар, у Данії — 800 доларів, у Бельгії — 400 доларів. Майже на тому ж рівні, що і в Бельгії, спостерігається вартість оренди землі в Німеччині, Ірландії, Австрії, Швеції, Фінляндії та ін.

Хто заробляє на українських землях?

Зараз на землі заробляють аграрні компанії, які за безцінь орендують паї. Вони активно експлуатують землю, а за це, як правило, з її власниками розраховуються бартером. Іноді розраховуються грошима, та досить часто це дуже мізерні суми.
Варто відзначити, що в нашій країні небагато господарств, котрі обробляються власниками. А все тому, що їм бракує доступу до капіталу, можливостей обробляти землю.

Щодо розподілу землі в Україні, то 11% земель орендуються у держави, 29% — обробляється власниками, 60% орендовано у власників паїв. Останнім платять за гектар землі в середньому всього 37 доларів. Серед причин такої низької плати експерти називають слабку позицію власників землі, а також недостатній захист їхніх прав. При цьому, середній дохід із 1 га землі становить 1300 доларів. За даними українських аналітиків, розподіл доходів від землі спостерігається наступний. Якщо землю орендовано у власників паїв, то дохід власника паю, як вам уже відомо, становить у середньому 37 доларів, а дохід фермера — 418 доларів. Якщо ж землю орендовано у держави, то дохід держави становить у середньому 64 долари, а дохід фермера — 391 долар.

Чому селяни так мало заробляють на своїх гектарах?

Однією із причин є те, що з одного боку немає цивілізованого ринку землі. Не лише її продажу, а й оренди. Користуючись низьким рівнем доходів українського населення в сільській місцевості, аграрні компанії платять селянам копійки. Власники паїв готові на будь-який бартер. Вони готові віддавати свої землі навіть за мішок зерна.

Якби прямо зараз українська влада вирішила б організувати повноцінний ринок земель сільськогосподарського призначення, то це б означало, що українські промислові групи планують скупити українські землі за безцінь. Український чорнозем вони б купили за суттєво заниженими цінами.

Чи варто скасовувати мораторій на продаж землі?

Я вважаю, що розпочинати продаж землі сільськогосподарського призначення можна тільки тоді, коли покращиться соціально-економічне становище селян. Зважаючи на те, як вони живуть зараз, можна сказати, що значна кількість не готова бодай за невеликі гроші продати свою землю. До того ж, зараз може повторитися аналогічна ситуація, яка сталася з приватизацією у 90-х роках, коли більшість промислових активів було скуплено за безцінь промисловими-фінансово групами.

Впроваджувати ринок землі не можна до того часу, поки не владнається військова ситуація з Росією. Лише через кілька років, а не відразу, можна говорити про запровадження ринку земель сільськогосподарського призначення. При цьому необхідно заборонити купівлю землі іноземними громадянами, компаніями, наприклад, країни-агресора — Росії.

Нагадаємо, запровадити ринок земель с/г призначення наша держава зобов'язалася у Меморандумі про співпрацю із Міжнародним валютним фондом. Проте нині немає необхідної законодавчої бази для повноцінного функціонування ринку землі, а також сформованого кадастру земель. Проти цієї ініціативи рішуче виступає Всеукраїнський комітет захисту рідної землі. До нього увійшло понад двадцять всеукраїнських громадських організацій. На думку президента Асоціації фермерів та землевласників України Івана Томича, при відкритті ринку землі Україна втратить себе за 2 місяці.