Чим ризикують українці, які купують нерухомість за кордоном

Купувати нерухомість за кордоном не заборонено українським законодавством. Однак не все так просто. Зокрема, перша проблема, яка постане перед покупцем - як вивезти гроші за кордон.

Кількість запитів на пошук нерухомості в Європі збільшилася втричі. Про це заявляють українські фахівці з нерухомості. Вони розповідають, що люди намагаються вберегти свої накопичення від подальшої девальвації і активно скуповують квартири і будинки за кордоном.Найбільшою популярністю користуються апартаменти в Болгарії та Іспанії. Також українцям цікаво інвестувати в покупку квартир в Словаччині, Німеччині, Чехії та Прибалтиці.

За словами юриста департаменту корпоративної практики Юридичної компанії "Алексєєв, Боярчуков і партнери" Сергія Александрова, купувати нерухомість за кордоном не заборонено українським законодавством. Однак не все так просто.Зокрема, перша проблема, яка постане перед покупцем - як вивезти гроші за кордон?

"Купуючи нерухомість в іншій державі покупець, як правило, стикається з необхідністю відкриття рахунку за кордоном і переведення на нього необхідної суми грошей.Згідно з українським законодавством, для цього покупцеві потрібно отримати ліцензію НБУ. Ця процедура пов'язана з низкою труднощів і може затягнутися на місяці. Але є й інші варіанти, наприклад, заплатити гроші безпосередньо на рахунок продавця за кордоном.Або перевезти потрібну суму через кордон з собою "у валізі" в дозволених межах. Зараз це 10 000 євро на людину ", - ділиться Сергій Александров.

Хороша новина - український податок на нерухомість не буде поширюватися на закордонні хороми людини, оскільки цей збір, як правило, сплачується у країні знаходження апартаментів.Однак проінформувати податкову інспекцію про свою нерухомої власності за межами країни - потрібно.

"Україна уклала з рядом країн міжнародні договори про уникнення подвійного оподаткування, які регулюють особливості сплати такого податку.Також слід зазначити, що громадяни України повинні відображати інформацію про закордонну нерухомості у себе в податкових деклараціях.За невиконання цієї вимоги передбачена адміністративна відповідальність у вигляді попередження або незначного штрафу ", - розповідає юрист департаменту корпоративної практики Юридичної компанії" Алексєєв, Боярчуков і партнери ".

При цьому експерти попереджають, що кожна країна має свої законодавчі особливості. І перш ніж купувати на її території нерухомість, з ними обов'язково потрібно уважно ознайомитися.Інакше для власника може стати неприємним сюрпризом, коли, наприклад, в його порожню квартиру взимку заселяться бездомні, і їх на законних підставах не можна буде виселити до весни, або квартиру українця конфіскують в рахунок держави за двомісячні борги по"Комуналці".

"Кожна країна має свої особливості. У деяких юрисдикціях існує сезонне володіння нерухомістю - тобто житло ваше з червня по серпень, наприклад, а весь інший час у ньому мають право жити інші люди", - розповідає Сергій Александров.

Що стосується оформлення прав на нерухомість, то тут, за словами юриста, в кожній країні існують свої вимоги.Разом з тим, придбання готової нерухомості, як правило, відбувається на підставі договору купівлі-продажу, який підлягає засвідченню місцевими нотаріусами або іншими суб'єктами, наділеними державою повноваженнями посвідчувати законність угоди і вносити вспеціальний державний реєстр інформацію про власника даної нерухомості.

"Перш ніж купувати нерухомість, потенційному покупцеві необхідно впевнитися, що пропоноване йому житло дійсно належить продавцю, не знаходиться в заставі, не є предметом спору, в ньому ніхто не проживає, з цим житлом не будуть передаватисяборгові зобов'язання (наприклад, неоплачений протягом року рахунок за електрику або податок на землю і т.д.). Буде незайвим упевнитися, кому належить земля, на якій розміщена нерухомість.Якщо земля не належить продавцю житла, то як це може вплинути в майбутньому на володіння житлом? Тобто, очевидно, що залучення місцевих юристів є вкрай важливим.Залучення українських юристів буде також незайвим, оскільки з їх допомогою буде легше готувати пакет документів від покупця ", - радить юрист департаменту корпоративної практики Юридичної компанії" Алексєєв, Боярчуков і партнери "Сергій Александров.