ЖК «Микитська Слобода» — эконом-класс по «кусающимся» ценам

Буквально недавно строительная компания «Укрбуд» сдала в эксплуатацию новый жилой комплекс «Микитская Слобода».

Он возведен в довольно живописном месте. Застройщик характеризует свой комплекс словами: «Если Вы давно мечтали о квартире рядом с парком, то лучше ЖК «Микитская Слобода» варианта быть не может». Давайте узнаем, правда ли это и почему?

Информация о комплексе

Стоит отметить, что дом причислен к классу «эконом», поэтому не стоит ожидать в нем каких-то изысков. Это 24-этажное строение, состоящее из пяти секций. Комплекс построен по монолитно-каркасному методу.

Жилая недвижимость размещена на 2 - 24 этажах. При этом, на 23 и 24 этажах можно приобрести даже двухуровневые квартиры. В отделе продаж рассказали, что на первом этаже комплекса будет размещаться аптека, детский магазин, салон красоты, учреждение по предоставлению юридических услуг, офисы компаний.

Отопление и горячая вода в ЖК уже есть, недавно было произведено подключение к городским сетям. Как видим, собственной котельной здесь нет. И очень жаль, ведь все коммуникации в этом микрорайоне уже очень изношены — этот массив начал застраиваться еще в 50-х годах прошлого века.

Строить этот дом начали три года назад. "Укрбуд" планировал сдать его к концу 2015, но обещание перед инвесторами так и не сдержал. Официальное открытие комплекса состоялось лишь в октябре этого года.

Инфраструктура ЖК

Жить в этом комплексе будет удобно, но не благодаря собственной инфраструктуре. Поскольку этот микрорайон давно хорошо «обжит», поблизости с домом есть много магазинов, киосков, отделений банков и пр.

Что касается паркинга для автомобилей, то это довольно наболевший вопрос для жильцов комплекса. На территории «Микитской Слободы» имеется только гостевая парковка и та очень компактная. При том, что в доме размещается более 550 квартир. Как видим, на всех жильцов паркомест абсолютно не хватает. Поэтому во дворе машину припарковать будет очень сложно. Хорошо, что в двухсот метрах от комплекса есть платная парковка.

Также на территории комплекса имеются детская и спортивная площадки. Внутренний дворик выглядит довольно уютно.

Расположение

Жилой комплекс «Микитская Слобода» территориально расположен в Соломенском районе столицы, массив Отрадный. Дом находится по адресу: ул. Героев Севастополя, 35а.

Хотя этот микрорайон застроен невзрачными малоэтажными «хрущевками» и частными домами, это довольно живописное зеленое место. Кроме того, этом микрорайоне постепенно застраивается все новыми жилыми комплексами. Рядом «Укрбуд» строит еще один ЖК под названием «Козацкий». Чуть дальше находится дом на Донца 2а (застройщик ЖитлоИнвестБуд).

Буквально в трех минутах ходьбы от комплекса расположен большой парк Отрадный. Поэтому здесь понравится семьям с детьми. Можно выйти на прогулку, подышать более чистым воздухом. А рядом находится еще одно зеленое место — сквер «Героев Севастополя». Чуть дальше за парком находится музей под открытым небом "Мамаева Слобода".

Важным моментом для семей с детьми является близкое расположение дома к учебных заведениям. В этом микрорайоне есть много школ, детсадов и разных кружков, а в двухстах метрах от ЖК «Микитская Слобода» расположен Национальный авиационный университет. Также в пяти минутах ходьбы от комплекса находится Медгородок, институт хирургии им. Шалимова, клиника "Добробут".

Рядом с домом расположен рынок Отрадный. Что касается наличия близлежащих торговых центров, то в 1,5 км от комплекса находится ТРЦ «Большевик». 

Комплекс удобно расположен относительно городской транспортной развязки. Вот только метро рядом нет. Отсюда без пересадок можно добраться до центра города (маршрутное такси № 429). Правда, на дорогу уйдет около 30 минут. Недалеко и бульвар Лепсе, и проспект Космонавта Комарова. А в ста метрах от дома есть остановка общественного транспорта, откуда за 15 минут можно доехать до станции метро «Шулявская».

Минут за десять-пятнадцать можно дойти и до остановки скоростного трамвая «Героев Севастополя», а оттуда доехать до пл. Победы и станции метро «Вокзальная» (трамвай №1 или №3). До метро «Палац спорта» есть возможность добраться на автобусе №69 или маршрутке № 411.

Застройщик и стоимость

Как уже было сказано ранее, застройщиком ЖК «Микитская Слобода» является Украинская государственная строительна корпорация «Укрбуд». Активно застраивать столицу компания начала еще в 2013 году. Достаточно позитивным моментом является то, что компания государственная, поэтому вызывает доверие.

Кроме того, стоимость недвижимости от этого застройщика вполне разумная. Правда, не в случае с этим объектом. Некоторые эксперты и инвесторы отмечают, что цены на жилье в ЖК «Микитская Слобода» завышены. Стоимость здешней недвижимости за определенное время подскочила в два раза.

Как сообщили в отделе продаж, в двухкомнатных квартирах стоимость кв. м сейчас составляет 24 тыс. грн. Если воспользоваться каталогом новостроек Киева, сделать выборку по аналогичным ЖК в Соломенском районе, а также проанализировать цены, то можно увидеть, что средняя цена квадратного метра недвижимости в этом районе составляет 20,5 тыс. грн.

Для покупателей «кусающиеся» цены сглаживает тот факт, что жилье можно приобрести в кредит по специальной программе, правда, под 16,5% годовых в гривне.

Что касается разрешения на строительство, то в наличии есть все необходимые документы (Разрешение на выполнение строительных работ, специальная лицензия ООО «Укрбуд девелопмент»).

Выбор квартиры

Сейчас ассортимент недвижимости в этом комплексе намного меньше, чем еще буквально полгода назад. Покупателям предлагаются 1-3-комнатные, а также 4-комнатные двухуровневые квартиры. Малогабаритных (от 63 кв. м) двухкомнатных квартир в продаже уже нет, но есть двухкомнатные площадью от 73 кв. м.

Всего на этаже предусмотрено от 4 до 6 квартир, в зависимости от секции. Высота потолков стандартная — 2,7 м. В подъезде имеется один пассажирский и один грузовой лифт.

Побывав на объекте, понимаешь, что многое попросту не соответствует тому, что обещал застройщик (в подтверждение тому — информация на официальном сайте комплекса). Так, было обещано установить современные лифты фирмы OTIS, но сейчас жильцов по этажам развозят лифты украинской фирмы «Евроформат». Работают они в абсолютно неудовлетворительном режиме.

Дело в том, что многие инвесторы уже делают ремонты и скоро заедут в собственные квартиры, но в некоторых секциях «работают» только аварийные лифты, и те с ужасным скрипом, и то не всегда. Из-за чего новоиспеченные жильцы сталкиваются с трудностями при осуществлении ремонта.

По той же причине и нам пришлось спускаться с 15 этажа пешком. Но благодаря этому «посчастливилось» увидеть, в каком ужасном (уже изношенном) состоянии находятся ступеньки пожарной лестницы. Некоторые их части просто отсутствуют, хотя на них должна быть уложена керамическая плитка. Поэтому не стоит спускаться в спешке, иначе можно оступиться и покалечиться.

Инвесторы также жалуются на то, что радиаторы отопления установлены без терморегуляторов, хотя они были «разрекламированы» на сайте комплекса в нескольких разделах. Кроме того, размер батарей не соответствуют площади комнат. Например, в помещении около 15 кв. м установлены радиаторы на 8 кв. м, поэтому жильцам приходится устанавливать новые батареи большего размера.

Также многие отмечают, что фактические планировки не совсем соответствуют тем, которые были указаны ранее. Также неправильно установлены входные двери. При этом застройщик характеризует дом как «современный, построенный по новейшим технологиям».

Планировки квартир в доме современные, практически без неиспользуемых зон, вся площадь помещений задействована. Здесь есть вариации как для любителей стандартных планировок, так и для тех, кто предпочитает помещения неправильной формы, — полукруглые, пятиугольные. Например, площадь однокомнатных квартир составляет 45-56,5 кв. м. Почти во всех из них есть гардеробная комната, раздельный санузел.

Квартиры сдаются с заштукатуриванием тех стен, которые нельзя демонтировать. На тех же стенах, которые при перепланировке можно снести, штукатурки нет. На полу есть стяжка, а в санузлах имеется гидроизоляция полов.

 Во многих типах квартир этого комплекса предусмотрены просторные кухни, есть выход на балкон или лоджию. Благодаря панорамным окнам открывается хороший обзор, комнаты кажутся просторными и очень светлыми.

Итоги

Жилой комплекс расположен в живописном месте — вокруг много зеленых зон. Но если учитывать сводку МВД происшествий по этому району, его тяжело назвать благополучным. Рядом нет станций метро, но добраться в любую точку столицы будет несложно, благодаря близкому расположению скоростного трамвая и остановок общественного транспорта. Рядом есть все необходимые объекты для обеспечения жизнедеятельности — магазины, аптеки, медицинские, учебные заведения и пр.

Преимущества: зеленый район, наличие развитой инфраструктуры, планировки.

Недостатки: отсутствие парковки, стоимость квартир, качество отделочных работ в доме.