Згідно з чинним законодавством, кошти громадян на будівництво багатоквартирного будинку можуть залучатися тільки на підставі договору участі в пайовому будівництві. Ще один варіант - житлово-будівельними та житловими накопичувальними організаціями. Також кошти залучаються шляхом випуску житлових сертифікатів.
В ч. 3, ст. 4, Закону України «Про інвестиційну діяльність», було внесено істотні зміни, де сказано, що інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва (ФФБ), фонди операцій з нерухомістю (ФОН), інститути спільного інвестування (ІСІ), а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств.
Як юрист можу вас проконсультувати та розповісти наступне. До договорів із забудовником застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав, тобто застосовується письмова форма. Частиною першою статті 209 ЦК України встановлено, що угода, укладена в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Законом не встановлено обов'язковість нотаріального посвідчення договорів про відчуження (придбання) майнових прав. За бажанням сторін договір купівлі-продажу майнових прав, може бути нотаріально посвідчений.
Ну так, сьогодні забудовники знову почали використовувати такий фінансовий інструмент для залучення коштів від інвесторів в об'єкт будівництва, як інвестиційний договір. :)
София, это не совсем правда. Это вы говорите о тех, старых договорах. Их запретили после аферы от Элита-центр. Сейчас действуют «новые» инвестиционные договоры. Их используют сегодня. А начали активно применяться в строительстве с 2013 года.
Предметом «новых» инвестдоговоров, является инвестиционная деятельность покупателя (внесения денежных средств) с целью в будущем подписать нотариально заверенный договор покупки-продажи квартиры. При этом на фонд возлагается обязанность обеспечить строительство и ввод дома в эксплуатацию для дальнейшей (после ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности за фондом) передачи квартиры в собственность инвестору.
Хочу все ж це пояснити. За своєю суттю пропонований сьогодні до підписання інвестиційний договір - це симбіоз попереднього договору (так як в ньому присутні елементи такого типу договору) і інституту спільного інвестування (в зв'язку з залученням венчурних корпоративних інвестиційних фондів). Може, ви чули про схему інвестування через попередні договори?
Стоить отметить, что на сегодняшний день нет судебных прецедентов о признании инвестиционного договора недействительным в связи с отсутствием нотариального удостоверения. Также, уже существует практика получения квартир в собственность через такие инвестиционные договора.
Не дивно, що виникають запитання стосовно того, чи законний новий договір... Річ у тім, що законодавством України прямо не передбачено такий вид договорів, як інвестиційний договір в будівництві. Проте, нормами Цивільного кодексу України встановлено, що сторони мають право укласти договір, який не передбачений, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства (ст. 6). А от Законом України «Про інвестиційну діяльність» прямо передбачено такий механізм фінансування будівництва як інститути спільного інвестування. Згідно ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», договір є основним документом, що регулює відносини між суб'єктами інвестиційної діяльності. Тож, усе це свідчить про законність такого типу договору.
В Україні існують різні схеми інвестування. Так, за одними схемами ми стаємо первинними власниками новоствореного майна, за іншими - другими власниками, як і при інвестдоговорі.
Хочу дать всем совет при любых схемах инвестирования — акцентируйте внимание на репутацию застройщика. Это касается и фонда. Нужно учитывать опыт в строительстве, успешность реализации проектов, как долго они существуют рынке. Тогда и "заморачиваться" договором не придется, ведь надежный застройщик не обманет.
Submit
