Цены на недвижимость продолжают падать

Месяц июль тоже порадовал покупателей падением стоимости жилья.

Особенно это коснулось цен в долларах на вторичном рынке. Причем, подешевела недвижимость во всех районах Киева, в среднем на 6% (как и в прошлом месяце). В гривне цены на жилье держатся более стабильно.

По данным портала недвижимости «Dom2000», квартиры в новостройках тоже дешевеют, но незначительно. По сравнению с прошлым месяцем в июле первичное жилье упало в цене на 3%. Казалось бы, цифры незначительные, но, по прогнозам аналитиков, в августе недвижимость продолжит дешеветь.

Поэтому специалисты советуют покупать квартиры именно летом, когда рынок недвижимости радует ценами, особенно «вторички». Также эксперты отмечают: даже, если покупатель не имеет достаточной суммы, можно приобрести жилье в новострое в рассрочку от застройщика, причем на выгодных условиях.

А вот в Печерском районе столицы цены на квартиры в новостройках наоборот выросли — в среднем на 4%. Подобная ситуация наблюдается и в Шевченковском районе, где стоимость первичной недвижимости возросла в среднем на 2%.

Что касается изменений на вторичном рынке, то в июле динамика цен отображает такие результаты:

Голосеевский район — удешевление на 5,64 %;

Дарницкий район — цены упали на 4 %;

Деснянский район — падение на 5,9 %;

Днепровский район — падение на 5,6 %;

Оболонский район — удешевление на 5 %;

Печерский район — падение на 4,5 %;

Подольский район — падение на 5 %;

Святошинский район — упали на 6,1 %;

Соломенский район — упали на 3,85 %;

Шевченковский район — цены упали на 4,7 %.

Как видим, наиболее ощутимо упало в цене жилье в Деснянском и Святошинском районах. Стоит отметить, что цены снижались равномерно практически по каждому сегменту недвижимости.

Стоимость жилья

На вторичном рынке до сих пор наиболее доступным остается жилье в Деснянском районе столицы, где, например однокомнатную квартиру можно приобрести в среднем за 39 тысяч долларов. В Подольском районе однокомнатные вторичные квартиры чуть дороже — 45 тыс. долларов, а в Днепровском районе — 53 тыс. долл. Для сравнения: в наиболее дорогом Печерском районе однокомнатная квартира в среднем стоит 134 тысячи долл.

В июле средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке столицы была следующая:

Голосеевский район — 1370 долларов;

Дарницкий район — 1050 долл.;

Деснянский район — 900 долл.;

Днепровский район — 1090 долл.;

Оболонский район — 1320 долл.;

Печерский район — 2095 долл.;

Подольский район — 1160 долл.;

Святошинский район — 1005 долл.;

Соломенский район — 1185 долл.;

Шевченковский район — 1570 долл.

Как показывает данные анализа цен на вторичном рынке, продолжают дешеветь многокомнатные квартиры, которые пользуются меньшим спросом как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости.

Правда, это не касается сегмента жилья бизнес и элит-класса. Элитные квартиры большой площади до сих пор привлекают украинских покупателей. Так, в Шевченковском районе Киева можно купить роскошные апартаменты в новостройках по 6-11 тысяч долларов за квадратный метр. А вот в Голосеевском районе застройщики предлагают доступное жилье по цене всего 380 долларов за кв. м.; в Днепровском районе — 450 долларов/кв. м.

Что касается средней стоимости квадратного метра в новостройках, то ситуация здесь такова:

Голосеевский район — 833 долларов;

Дарницкий район — 737 долл.;

Деснянский район — 621 долл.;

Днепровский район — 757 долл.;

Оболонский район — 1306 долл.;

Печерский район — 1868 долл.;

Подольский район — 853 долл.;

Святошинский район — 717 долл.;

Соломенский район — 953 долл.;

Шевченковский район — 1250 долл.

Итак, в июле средняя стоимость квадратного метра в новостройке столицы составила 990 долларов и 1165 долларов — на вторичном рынке.