10 самых дорогих городов мира для покупки недвижимости

Роскошная жилая недвижимость на основных мировых рынках продолжает дорожать. Международная консалтинговая компания «Knight Frank» провела расчеты: сколько квадратных метров можно купить на один миллион долларов США в каждом уголке планеты.

Многие считают, что Нью-Йорк держит первенство в списке 10 самых дорогих городов. Несомненно, в этом городе достаточно недвижимости по заоблачным ценам. Но есть и другие места, где о покупке недвижимости приходится только мечтать даже богатым людям. Некоторые города также являются одними из самых дорогих для аренды жилья.

Предлагаем вам список, где находится самая дорогая недвижимость в мире. Данные представлены в долларах за квадратный метр. Итак, сколько же квадратных метров жилья можно купить на 1 млн. долларов?

Монако - 17 кв. м

Самый дорогой рынок жилья в мире зафиксирован в Монако, где на эту сумму можно приобрести только 17 квадратных метров. За годы финансового кризиса цены на недвижимость в Монако не упали. А спустя несколько лет поднялись почти на четверть.

Из-за недавнего падения евро Монако иногда «спускается» на второе, после Гонконга, место списка городов с самым дорогим рынком жилья в мире. В Монако спрос превышает предложение. В заветном районе «Golden Square» — в самом центре Монако, вблизи казино, на продажу выставляется не более 10 квартир.

Но кто же покупает такое дорогое жилье? По словам экспертов рынка недвижимости, это жители примерно 125 стран. Сегодня город Монако намного интернациональней, чем когда-либо. Жилье в Монако привлекает иностранцев не только своим статусом налогового убежища, а и аспектом высокой безопасности княжества, очень стабильной экономикой, хорошими учебными заведениями, прекрасными погодными условиями. Переезжают сюда целыми семьями. Один из трех человек в Монако "в финансовом отношении привилегированный" миллионер, многие из которых имеют дома в более чем одной стране. Если когда-то Монако был магнитом для богатых пенсионеров, то сейчас он становится центром в Европе для людей, которые все еще активны в бизнесе.

Гонконг - 20 кв. м

По данным исследований ECA International, Гонконг занимает второе место в списке, где находится самая дорогая недвижимость. Причем, уже шестой год подряд. Здесь расположены наименее доступные дома и квартиры для большинства жителей планеты.

При этом, аналитики прогнозируют, что в этом году цены на жилье в Гонконге упадут на 15 процентов. Такое мнение основано на опасении замедления темпов экономического роста в Китае.

Инвестиционный банк UBS ранее прогнозировал, что, начиная с сентября 2015 до начала 2017 года, цены на жилье упадут на 30 %. Но пока на 1 млн. долларов можно купить только 20 квадратных метров жилья.

Лондон - 22 кв. м

По данным Национальной ассоциации агентов по недвижимости, средняя цена дома в Лондоне оценивается почти в $ 1,5 млн. И такие цены держатся в течение последних 10 лет. На $ 1 млн. долларов можно купить только 22 квадратных метра. Многие дома и квартиры столицы Великобритании эксперты оценивают гораздо дороже.

Часто на 1 миллион можно приобрести всего 14 квадратных метров. Таким образом, Лондон занимает третье место среди «дорогих городов» по средней цене за квадратный метр.

После финансового кризиса центр Лондона на рынке недвижимости восстановился достаточно быстро. Цены на жилую недвижимость увеличились на 86 % (в сравнении с 2009 годом). В пригородах они поднялись не так резко — на 63 %. Сейчас ценовой разрыв между центром Лондона и периферией понемногу сокращается. Стоит отметить, что британская столица стала третьим самым дорогим городом для проживания, в соответствии с прожиточным минимумом. Данные основаны на стоимости продуктов питания, одежды, транспорта, жилья, средств личной гигиены и развлечений.

Нью-Йорк - 27 кв. м

Недвижимость Нью-Йорка — тоже не из дешевых. Такой она является по ряду причин. С 1980 года город «вырос» на миллион человек и рост жилищного строительства не поспевает за таким количеством. Желающих жить в Нью-Йорке становится все больше и больше, но, например, остров Манхэттен не в состоянии вместить всех желающих. А уже имеющихся жилых квадратных метров здесь всегда было немного.

Например, недавно в Нью-Йорке 88 тысяч человек подали заявки на 55 доступных квартир в одном здании. Здесь не найти супермаркетов с большой площадью, часто здешние магазины «ютятся» на 20 квадратных метрах, а их аренда во много раз выше, чем большого торгового центра в пригороде. Стоимость строительства в Нью-Йорке в несколько раз выше, чем в любом другом городе Соединенных Штатов.

Стабилизации арендной платы предоставляет жильцам автоматическое право на продление договора аренды, поэтому выселить их нельзя. А это значит, что многие невысокие здания не могут быть снесены под строительство небоскребов. Кроме всего прочего, рынок продаж жилья создает нисходящую спираль для перепродаж. Только 0,6 % всех квартир в Манхэттене доступны для покупки.

Женева - 40 кв. м

В результате мирового кризиса рынок недвижимости во многих странах упал, но это никоим образом не коснулось Швейцарии. Здесь стоимость жилья продолжают подниматься.

Женева оказалась среди самых дорогих городов мира как по стоимости недвижимости, так и по стоимости проживания (понадобится не менее $ 3500 в месяц). На стоимость жилья в этом городе оказывают влияние низкие темпы строительства. Даже в окрестностях Женевы новостроев достаточно мало. Старые дома в городе не сносят, а близлежащие леса и поля для строительства не трогают. Еще одной причиной дороговизны квадратных метров является то, что местные жители вкладывают средства в недвижимость родной страны, а не зарубежную.

Хотя так и было еще до кризиса. Также увеличилось количество иностранных компаний, которые открывают здесь свои офисы. Недвижимость Женевы пользуется большим спросом. Лишь 40 процентов населения имеют собственное жилье, а остальные его берут в аренду. На 1 миллион здесь можно купить в среднем не более 40 квадратных метров жилой недвижимости.

Сидней - 40 кв. м

Если взглянуть на цены квадратного метра столичной недвижимости по всему миру, они удивят многих. Поражает стоимость жилья и в крупнейшем городе Австралии — Сиднее.

И не удивительно, ведь он был признан одним из самых удобных для жизни городов мира. В прошлом году Сидней поднялся на шесть мест в ежегодном обзоре качества жизни, который делает специальный журнал Монокль. В ходе анализа рассматривались факторы стоимости жилья с тремя спальнями, уровень безработицы и близость к пляжам.

Даже попав в рейтинг лучших, Сидней остается в списке городов с малодоступным жильем. Средняя цена маленького трехкомнатного дома в настоящее время составляет $ 929 тысяч. На 1 млн. долларов можно купить недвижимость в 40 квадратных метров. Это дорого даже для местных жителей.

Сингапур - 44 кв. м

Недвижимость этого города считается дорогой, поскольку земли для всех не хватает. Общая площадь государства составляет 714 квадратных километров. Для сравнения, это около 15% от размера Лондона. На 1 миллион долларов в Сингапуре можно купить всего 40 квадратных метров.

Для большинства жителей планеты жилье здесь является слишком дорогим, а вот для жителей этого государства — нет. Один в 35 сингапурцев является миллионером. За последние пять лет количество миллионеров в этом городе-государстве увеличилось на 17%. Сингапурцы опытные инвесторы, и одной из успешных формул по расширению своего богатства они считают инвестиции в недвижимость (локально или глобально).

Но многие сингапурские инвесторы вкладывают деньги в зарубежную недвижимость, а не своей страны. Данные аналитиков компании Real Capital Analytics (RCA) показывают, что в 2015 году они инвестировали рекордную сумму - $ 26,31 миллиарда. Аналитики отмечают, что существует слишком много факторов, способствующих большому интересу сингапурцев к инвестициям в зарубежную недвижимость. Из-за оттока огромного капитала из страны зарубежные аналитики опасаются падения на фондовом рынке Сингапура, что повлияет на сектор недвижимости города. По их мнению, это может стать еще одним тяжелым годом для внутреннего рынка.

Шанхай - 46 кв. м

Шанхай еще один из самых дорогих городов для покупки недвижимости. В то время как продажа недвижимости во многих регионах Китая по-прежнему переживает не самые лучшие времена, на рынке жилой недвижимости Шанхая наблюдается настоящий бум. В конце 2015 года цены на жилье в Шанхае выросли достаточно ощутимо.

С начала 2016 года внутренний рынок недвижимости продолжает расти. По данным зарубежных агентств недвижимости, этому способствовало то, что правительство Китая помогло «избавиться» от большого количества предложений на рынке жилой недвижимости в небольших городах. Эти меры включают в себя снижение ипотечных ставок и изменения в налогах на сделки. Так, Шанхай стал восьмым по дороговизне местом в мире, чтобы купить дом. Потратив $ 1 миллион, вы получите только 46 квадратных метров жилой площади в коммерческом центре Китая.

Париж - 57 кв. м

Что касается рынка недвижимости Парижа, то зарубежные аналитики отмечают в последнее время некое ослабление рынка. При этом, продажи увеличились на 12 %. Так, в прошлом году зафиксировано около 286 000 сделок продаж недвижимости.

На сегодня наблюдается всплеск активности иностранных инвесторов. Париж привлекает больше иностранных покупателей недвижимости, чем это было в последние 15 лет. Цены на недвижимость Парижа остаются достаточно высокими. На один миллион долларов здесь можно обзавестись 57 квадратными метрами. Поэтому арендует жилье 33 % жителей города.

Пекин - 58 кв. м

Сейчас рынок недвижимости Китая угрожает экономике страны. Власти продолжают выдавать новые кредиты секторам, связанным с недвижимостью. В прошлом году правительство Китая ослабило государственное регулирование цен на жилье и снизило процентные ставки в шесть раз.

Хотя экономика Китая сейчас находится в не самом лучшем состоянии, цены на недвижимость в стране за год в среднем выросли на 30–35 %. В Пекине, как и Шанхае, цены на жилье взлетели до предела досягаемости широкого круга покупателей, поднявшись на 27 %.

Власти страны планируют, что рынок недвижимости будет расти и в этом году, что поможет оживить экономику в целом. Пекин замыкает десятку списка – на один миллион долларов здесь можно купить сравнительно просторное жилье в 58 квадратных метров.