Новий Закон: скоро і вашу землю відібрати зможуть!

Право відчужувати приватні ділянки для суспільних потреб наші чиновники і судді легко перетворять на джерело доходу: це ж кого завгодно можна дахи над головою позбавити! Верховна Рада прийняла в першому читанні законопроект №3682 «О відчуженні земельних ділянок приватної власності для суспільних потреб і по мотивах суспільної необхідності». За нього проголосували 397 депутатів.

З проблемою викупу землі, необхідної для будівництва життєво важливих об'єктів, стикаються багато держав (а частіше – органи місцевого самоврядування). Ось і в Києві маємо прецедент, коли півмільйонний масив Троєщина ждет-не дочекається обіцяного метро, а КГГА намагається то батогом, то пряником викурити власників дачних ділянок на Русановськіх садах, що перешкоджають будівництву.

А в містечку Вишневому під Києвом влади давно вже розіслали підприємствам в центрі і власникам ділянок на околиці попередження, що їм запропонують звільнити територію, оскільки побудують об'єкти суспільної значущості.

Прийнятий депутатами законопроект відверто сирою. Що коштує один тільки перл із статті 9 про те, що місцеві ради можуть ухвалювати рішення про відчуження земельної ділянки, грунтуючись на необхідності розмістити там «будови і інші виробничі об'єкти комунальної власності». Під це розмите визначення завзятий і жадібний чиновник підведе будь-який об'єкт – від суспільного туалету до бювету.

В умовах тотальної недовіри громадян до інститутів влади і коррумпірованості судів узаконювати спроби дістати приватну власність – надзвичайно небезпечно.

А як у них
США: торговий центр – теж суспільна користь

П'ята поправка в Конституції США свідчить: «Ніяка приватна власність не повинна відбиратися для суспільного користування без справедливої винагороди».

Втім, кілька років тому власті міста Новий Лондон в штаті Коннектікут відібрали землю у власників, щоб віддати її девелоперам під забудову. У чому, спрашиваєтся, суспільна користь? У тому, відповіли муніципальні власті, що це принесе додаткові засоби до місцевого бюджету. І Верховний суд США рішення підтримав. А якщо і в Україні будівництво торговий-розважальних центрів визнають суспільною необхідністю – що буде?
Китай: 4 року в'язниці за спробу відстояти свій будинок

Ради Олімпійських ігор зносилися цілі квартали. Щоб розбити квіткові клумби, забиралися старі хатини, руйнувалися ферми. Жителів викидали з будинків, виплачувавши копійчані компенсації.

Тих, хто протестував, карали. Олімпіада пройшла, а борець за житлові права на ім'я Е Гочжу відбуває чотирилітній тюремний термін за спробу отримати дозвіл властей на демонстрацію проти примусових виселень в Пекіні. Його будинок і офіс фірми знесли, щоб побудувати олімпійські об'єкти, причому сім'я Е Гочжу компенсації так і не отримала.

Великі міста
Дорогі і мости проїхалися по приватному сектору

Запоріжжя

Під дію закону підпадають 300 жителів острова Хортиця. У них немає права власності на свої будинки, розташовані фактично на території Національного заповідника. Але протести і зусилля юристів до останнього часу допомагали відстояти житло.

Одеса

Якби закон про примусове виселення був прийнятий літом, то 48 сімей одеситів, що проживають на ул. Туристичною, отримали б менш привабливі умови відселення. Їх будинки знаходяться на шляху будівництва ділянки дорогі Північ-Південь, яка з'єднає протилежні кінці Одеси.

Втім, власті з городянами розійшлися мирно, видавши ордери на нові квартири. Закон погіршує положення жителів приватного сектора районів Великого Фонтану, Чорноморки, Чубаєвки і Ближніх Млинів. Вони не згодні на відселення і в протестах дошли навіть до перекриття дорогий.

Дніпропетровськ

«З речами на вихід» можуть піти жителі територій, розташованих біля мостів, – по їх ділянках повинні пройти транспортні розв'язки. У з'їзду з Південного моста більшість ділянок давно приватизовані. Але жителі не поспішали пакувати речі, оскільки суми компенсацій не перевищували $2 тис. за сотку.

Знаючі люди
«Спочатку запропонують домовитися, потім – суд»

Остап Семерак, народний депутат, БЮТ:

– Поясню на конкретному прикладі, як все відбуватиметься. Ось в Києві потрібна ще одна окружна дорога, але під неї не відведена земля. Готується проект, визначається, через які ділянки проходитиме дорога, потім уповноважений Кабміну зв'язується з власниками ділянок і робить їм пропозиції про продаж землі або її рівноцінній заміні.

Запропонована ціна буде ринковою. У разі згоди полягає договір покупки-продажу. Якщо у власника є причини не розлучатися з своєю власністю, такі спори вирішуватимуться в судовому порядку, в столиці цим займатиметься Київський міський апеляційний суд. Якщо суд прийме рішення – відчуження власності пройде в примусовому порядку.
«Этот закон – мрія чиновника»

Андрій Махов, юрист, голова ради об'єднаних садових товариств «Русановській масив»:

– У разі ухвалення законопроекту №3682 у небезпеці опиняться не тільки земельні ділянки поблизу мостів, але і багатоквартирні будинки. Адже суспільні потреби – поняття розтяжне. Цей закон – мрія чиновника. У нас всі трактують в свою користь, і цей проект дасть можливість в рекорд короткі терміни набити кишені.

Наприклад, вирішать японці побудувати монорельсову дорогу ка Борисполя – попутно можна буде знести всі прилеглі ділянки і запрацювати на відкотах. Згідно законам людини, що має право користування або володіння землею не можна відселити без його згоди, що діють сьогодні. Тому працює така схема – зазвичай чиновники пропонують жителям підписати договір про викуп ділянки або надання аналогічного або кращого по характеристиках у іншому місці. Це звичайна практика і за кордоном.

Проте у нас же все по-іншому. Наприклад, власникам ділянок на Русановськіх садах (їх приблизно 400) пропонували замість 6 соток – 10 в урочищі Горбачиха, на березі Дніпра. Але виявилось, це в зеленій зоні, де землю не можна приватизовувати, не можна побудувати будинок, крім того, ще і зона паводку навесні.

Навіть якщо закон приймуть, все одно власникам ділянок або квартир будинку, який вирішать знести, потрібно буде підписувати договір. Поки він не підписаний, цього конкретного мешканця нікуди не відселять.

Отже раджу:

1. Не підписувати ніяких «вигідних» угод без найнятого вами юриста;

2. Не протистояти будь-яким виселенням поодинці, знайти союзників серед сусідів;

3. Збирати документи, що все відносяться до справи, і копії всіх цих документів;

4. Писати (за допомогою юриста) листи в райадміністрацію, на ім'я прем'єр-міністра і президента і інші госинстанции, привертаючи увагу до своєї проблеми;

5. При будь-яких спробах насильно вирішити питання – загрожувати публічністю, звертатися в ЗМІ