Нерухомість України: повернення до минулого не буде

Незважаючи на всі сподівання ріелторів і забудовників, все більше експертів сьогодні продовжують схилятися до того, що повернення до "золотим" і "жирним" докризовим часом на ринку нерухомості не буде

Адже сама ситуація, коли "хрущовка" на околиці Києва коштувала стільки, скільки пристойне житло в центрах ряду європейських столиць не є нормальною. Це усвідомлюють і потенційні споживачі, фінансове становище яких після кризи значно погіршився.

Та й політика уряду Миколи Азарова призведе до того, що ціни на житло прогнозовано будуть знижуватися. Так, підвищення тарифів на ЖКГ буде змушувати господарів "вторинки" продавати квартири, в яких ніхто не живе, а платити за них треба ще більше. Або йти на ринок оренди. Але останнім може перешкодити податок на нерухомість, який пропонує відновити уряд.

"Податок на нерухомість буде відновлений. Так само, як і податок для багатих. Багаті будуть допомагати жити бідним таким способом ", - сказала заступник міністра фінансів Тетяна Єфименко. Крім того, нинішня політика уряду по відношенню до малого і середнього бізнесу, яка посилює відповідальність за перехід у "тінь" і підвищує податки, навряд чи сприятиме догляду потенційних продавців вторинної нерухомості в сферу оренди.

Як результат, українці почали придивлятися до "кризового" житла - заставної нерухомості. Крім того, споживачі звернулися до того, хто теж зазнає збитків від простоюючий нерухомості - до забудовників. Останні почали пропонувати потенційним покупцям житло в розстрочку. Перший внесок зазвичай - 30-35%, а річні - від 5% до 13%.

Забудовники пропонують таким чином оплачувати житло в об'єктах, готових на 50-70%. Після афери з "Еліта-Центром" багато жителів Україні як і раніше не готові вкладати гроші в житло, що будується "з нуля". На користь такого виду придбання житла говорить і той факт, що забудовник не вимагає паперів, які офіційно підтверджують платоспроможність клієнта - досить сплатити перший внесок і акуратно платити наступні.

Причина такої "благодушно" забудовників прості - у разі відмови платити по рахунках, клієнту повертаються його гроші, а забудовникові - його квартира. Істотним мінусом таких взаємин клієнт-забудовник є той факт, що розстрочку надають всього максимум на 2 роки. Якщо клієнт не встигає оплатити квартиру в строк, компанія забудовника пролонгує термін виплати і штрафує його або, в крайньому випадку, повертає гроші і забирає квартиру.

Ще одним варіантом може бути укладення між забудовником і покупцем договору на оренду житла з правом викупу. Такі преференції для покупців за словами аналітика інвестиційної компанії Concorde Capital Андрія Гостика, які передає "Економічна правда", вимушений крок для будівельників. Та й сама частка таких угод на ринку нерухомості коливається в рамках 10%.

Українці після кризи поки не готові платити високі ціни за нерухомість. А новий Податковий кодекс і збільшення плати за ЖКГ навряд чи сприятимуть поліпшенню купівельної спроможності громадян України, тим більше в такий недешевої галузі, як нерухомість