Теорія і практика скасування ЖЕКів

Ось уже кілька місяців нам активно намагаються нав'язати таку думку: ЖЕКи - зло, а єдиний порятунок - у переході на формат об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ). На перший погляд картина й справді виглядає райдужної. «ВВ» поспілкувалися із знаючими людьми і з'ясували вкрай цікаві (і далеко не найприємніші) деталі

А незгодних - в сад!

У планах уряду - до 2015 року перевести на формат ОСББ всіх нас. Принаймні, саме про це заявив міністр ЖКГ. Мовляв, буде у нас, як в Прибалтиці. Там, як відомо, всі громадяни в один прекрасний день прокинулися членами таких об'єднань. Прекрасні, здавалося б, перспективи! Замість ледачих жеківці можна буде самостійно (в прямому сенсі слова - своїми руками) вирішити всі питання і з вивозом сміття, і з ремонтом сходових клітин, і з багатьма іншими комунальними нюансами. Та хоч квіти на кожному поверсі поставити! За демократичним, хто б сумнівався, принципам - незгодні меншість відправляється в сад, а платити зобов'язані всі. У теорії. А на практиці?

У чому різниця між ЖЕКом та ОСББ?

Вона приблизно така ж, як між маршруткою і власною машиною. Остання, звичайно, престижніше і зручніше, але от тільки не треба дивуватися, що щомісячні витрати в першому і другому випадку відрізняються на порядок. Якщо, наприклад, більшість багатих мешканців вирішило, що в будинку потрібні дубові поруччя, і на них добре б скинутися по 100 гривень (з кожної квартири), бабу Маню, що живе на мінімальну пенсію і опинилася в меншості, ну ніяк не вдасться відстояти свої гроші. А якщо не заплатить, сусіди будуть з нею судитися. Не виключено, що й квартиру можуть відсудити, якщо що ..

Не кожен «сам собі бухгалтер»

Є й ще один цікавий аспект. Якщо не потурбуватися вчасно і не найняти сміттєвоз, сантехніка, двірника і іже з ними, всі ці блага з неба не зваляться. Потрібен грамотний керівник, бухгалтер, вміє підраховувати витрати. А чи багато хто з нас прагнуть взяти на себе біганину по інстанціях і грамотний підбір кадрів? Особливо враховуючи, що у кожного є свої справи, своя робота, своє особисте життя. Якщо немає нежитлових приміщень, які можна буде здавати в оренду від імені ОСББ (підвали, окремо розташовані котельні і т. д. ), То квартплата зросте. Адже платити доведеться голові, бухгалтеру, двірнику, електрику. А ремонт будинку і зовсім перетвориться на непосильну ношу. У результаті іржаві труби, поточна дах і відвологлі підвал стануть головним болем аж ніяк не ЖЕКу, а самих мешканців. Не будемо говорити про те, що ОСББ має платити ПДВ, а це апріорі збільшить витрати на житлово-комунальні послуги. Безумовно, хочеться жити в гарному будинку, але чи всі готові платити за це такі гроші? І чи вийде в підсумку той самий будинок мрії - ще велике питання ..

Хто б сперечався, претензій до наших ЖЕКам у населення досить. Замислюючись про створення ОСББ, мешканці чомусь навіть не допускають, що є набагато більш легкий спосіб розібратися з проблемами. Тобто ОСББ - це, звичайно, цікавий варіант, але він те саме що ідеї зрубати голову двійникові Сталіна з анекдоту: аж надто радикальний! Варто згадати про тих, хто, власне, і повинен займатися приведенням наших будинків у житловий вигляд. Тобто, про самих що ні на є звичних і банальних житлово-експлуатаційних конторах. Якщо вони не бажають працювати належним чином, ніхто не заважає зажадати від них виконання своїх обов'язків через суд. І вже це рішення куди зручніше і логічніше, ніж спроба підтримувати в порядку будинок своїми руками