Ряди київських ріелторів рідшають

Ріелтори вже і не беруться точно сказати, наскільки ринок «просів» під впливом цілої низки комерційних, політичних і фінансових факторів. Причому негативна динаміка торкнулася не лише ринку житла, але і вигідних об'єктів комерційної нерухомості (склади, торговельні центри, паркування, транспортна та готельна інфраструктура)

Розходяться аналітики і в думці щодо того, наскільки менше операцій буде в цьому році. Загалом, всюди панує невизначеність. Інвестори також мовчать. Будівельні компанії «заморозили» більшість об'єктів.

Немає чіткої стратегії розвитку іпотечного кредитування, так само як і немає передумов повернення обсягів іпотеки на докризовий рівень.

Не менші труднощі відчуває і потенційний покупець. Вся справа в тому, що в нашій країні немає публічної інформації про облік кількості угод з нерухомістю. У більшості європейських держав така практика є справою звичайною. У нас же прихованість і неповнота такої інформації мотивується або комерційною таємницею, або якимись туманними «обставинами».

У потоці суперечливих даних і прогнозів стає зрозуміло, що ніхто не володіє ситуацією на ринку нерухомості в повному обсязі. За минулу 2 роки ми вже чули і заяви про те, що ринок просів, і про те, що він росте. Прогнози - справа невдячна. Як завжди, справжній стан справ сильно відрізняється від регіону до регіону.

Майже достеменно відомо, що число агентств нерухомості тільки в столиці нашої країни скоротилося майже в два рази. Дрібні агенції нерухомості і ріелтори-одинаки втратили роботу і клієнтуру. В основному сталося це через те, що багато хто з них пізно спохватилися щодо негативних тенденцій та нереалізованих угод.

Ті, хто зумів зберегти свої позиції на ринку подібних послуг, дають свої рекомендації по операціях з нерухомістю. Основна порада: запрошувати побільше клієнтів на перегляд одного і того ж об'єкта (квартира, будинок і т. п. ). Якщо раніше угода зазвичай була успішною після двох-трьох візитів потенційних покупців, то тепер ситуація погіршилася. Деякі агентства нарікають, що колишнього ажіотажу і бажання «набавив ціну» у претендентів більше немає. Найчастіше перегляди квартир, виставлених на продаж, нагадують екскурсію.

Багато ріелтори відійшли від справ. Ті, хто залишилися і зуміли знайти новий рівень «хватки» у непростих умовах, вказують на вплив ряду факторів. Ці фактори визначають вартість квадратних метрів (як на первинному, так і на вторинному ринку). Аналітики агентств, які зуміли протистояти кризі, кажуть, що в подальшому вже не агентства, а покупці задають «умови гри». Покупець став більш розбірливим, скептичним і обмеженим у засобах.

Звідси - негативні прогнози за кількістю угод на перше півріччя поточного року. Навіть традиційний ажіотаж навколо столичного житла ситуацію кардинально не змінить. Всі надії покладаються на друге півріччя 2010 року. Можливо, що ситуацію зі стратегічними і комерційними об'єктами змінить підготовка до Чемпіонату Європи з футболу. Але навіть у цьому випадку перших результатів потрібно чекати не раніше 2011-2012 року.

Ріелтори констатують те, що величина розриву між вартістю нерухомості і рівнем доходів населення все зростає. При цьому негативні тенденції посилюються за рахунок накопичення соціальних, демографічних та економічних проблем не тільки в столиці, але і в регіонах. Вся країна - це єдиний ринок, єдиний макроекономічний «організм». Немає нічого дивного в тому, що негативна динаміка поширилася всюди.

Інвестори, які раніше вкладали в капітальне будівництво, тепер утримуються від поспішних кроків. А саме населення без підтримки банків і держави не в змозі інвестувати в нормальних обсягах в первинний ринок житла. Банки вичікують, а політики ділять сфери впливу і вирішують питання кадрових перестановок. У подібній ситуації ріелторам не залишається нічого, окрім як «умити руки»