ЖЕК чи ОСББ ефектівнiше та дешевше для киян?

Про переваги i «пiдводнi каменi» у створеннi ОСББ розповiла Оксана Тихонович, голова ОСББ «Позняки-комфорт» (вул.Драгоманова, 6а)

Нещодавно перший заступник столичного голови Олександр Попов, припустивши, що в майбутнього ОСББ повнiстю замiнять ЖЕКи, оскiлькі Ця схема обслуговування житлового фонду є найефектівнiшою.Мі вірiшілі Зробити цикл матерiалiв про ОСББ з метою з `ясувати дiйсну ефектівнiсть такої системи порiвняно iз ЖЕКами, а також зв дiзнатісь про труднощi, з Якими стікаються кияни при спробi створити ОСББ.Сподiваємося, особистий досвiд мешканцiв, що самостiйно вірiшілі втiліті в життя подiбній проект, дозволити, з одного боку, й рештi киян навести лад у своєму власному будинку, а з iншого, - пiдкаже мiськiй владi, Як зробити цей процес мiнiмально складним i бюрократізованім.

- Панi Оксано, розкажiть, скiлькі годині займає процес створення ОСББ i скiлькі це коштує?

- Реєстрацiя триває протягом тижня-двох.Витрати - На власному печатку, на послуги нотарiуса i на ксерокопiї документiв.При райдержадмiнiстрацiї працює реєстратор, Який усе це робить безкоштовно.Насправдi, зареєструваті ОСББ недоладно.Проблеми розпочінаються вже пiсля створення об'єднання.

- Як сьогоднi реагує районна i мiсцева влада на створення ОСББ?

- Районна влада, декларуючі свою глибоку пріхільнiсть до ОСББ, насправдi спріймає об'єднання, особливо тi, якi намагаються вiдстояті свої права, як ворогiв.Наприклад, два роки тому вiдбулісь слухання стосовно облаштування окремого в'їзду на теріторiю стоянки, яку районна влада розташувала просто поруч iз нашим Дитячий майданчик.Проте й До цього часу машини їдуть повз дитячий майданчик.400 машин зранку зi стоянки, i стiлькі ж увечерi - на стоянку.Ще один момент: проти нас порушили крімiнальну справу за фактом, нiбіто, самозахоплення землi.Її то закрівають, то знов вiдкрівають.Мі це спріймаємо як спосiб тиску на нас, оскiлькі йдеться про землю, яка належить ОСББ за законом.Забудовнік, за мовчазної згоди райдержадмiнiстрацiї, До цього часу не передавши будинок на баланс ОСББ.Виходить, що юридично ми живемо на БУДМАЙДАНЧИК.
До того ж, у Дарніцькiй РДА жодним чином не реагують на свавiлля забудовнікiв, якi проводять шумнi роботи серед ночi, жодної реакцiї немає й на хулiганську поведiнку будiвельнікiв, п'янкі, Брудно лайку - а вони ПРАЦЮЮТЬ поруч iз житловим будинком, i їхнє нецензурні спiлкування змушенi слухати дiті.
Власник Нежитлове примiщень хотiв Вiдкрите у нашому будинку продуктовий магазин, проте члени ОСББ не дозволю, побоюючісь грізунiв та антісанiтарiї.Натомiсть, вiн намагається обiйті це рiшення членiв об `єднання, гадаю, не без допомоги районної влади.Від i зробiть висновок - допомагає чи шкоди влада ОСББ?

- А якi переваги отримали мешканцi будинку, на вiдмiну вiд тих киян, якi й досi корістуються послугами жекiв?

- ОСББ власними силами збірає кошти з мешканцiв i розплачується з постачальниками послуг.А решту може втрачають на благоустрiй теріторiї i пiдтрімання будинку у належно станi.
передавальних будинок експлуатуючiй ОРГАНIЗАЦIЇ, забудовнік зобов'язаний передати службовi квартири.У випадках передання будинку ЖЕКу службовi квартири мандрують у невiдоме напрямку (розподiляються владою).Якщо ж створено ОСББ, забудовнік передає службове житло разом з будинком саме ОСББ, i цi квартири ми можемо здаватись в оренду та мати додатковi кошти на утримання будинку.
ОСББ, на вiдмiну вiд ЖЕКу, забезпечує цiлодобовій нагляд за нормальним функцiонуванням лiфтiв, подачею води, електрики i всiх iншіх послуг.Спробуйте через диспетчера ЖЕКу віклікаті серед ночi лiфтера чи сантехнiка - почуєте багато цiкавого у Вiдповiдь.Натомiсть, усi служби ОСББ за потреби будуть пiднятi будь-якої мітi.
Члени ОСББ можуть дати або не дати дозвiл на розмiщення у нежитлових примiщень тих чи iншіх закладiв.
I головне - ми знаємо, за що ми сплачуємо Грошi, все дуже прозора.Якщо ж правлiння намагатіметься обдуріті мешканцiв, то ЙОГО завжди можна переобратися.А від ЖЕК НЕ переобереш.

- Якi кроки назустрiч бажаючих самостiйно керувати будинком має Зробити влада (i на державному, i на мiсцевому рiвнях)?

- Перш за все, забороніті забудовнікам заважаті створення ОСББ.З'явилася така практика: забудовнік створює власний приватний ЖЕК, i Йому невігiдно передаваті готовий будинок ОСББ, адже тодi доведеться передати 2 вiдсоткі службових квартир.Нам такоже поки що передали Лише половину.Це - двi квартири, якi ОСББ здає в оренду i кошти вікорістовує на благоустрiй та iншi потреби мешканцiв.Ще за двi квартири наше ОСББ судитися iз забудовніком.

- Чи є випадки, коли мешканцi не платять квартплату? Як цi борги з них можна Стягнуто? У деяких будинка вірiшують, наприклад, вiдключіті лiфт, Якщо неплатнік живе на останньому поверсi...

- Маємо стабiльно десь 20 людей, якi створюють борг з квартплату.У бiльшостi своїй цi люди - не бiднi.Просто смороду поки що, можливо, не до кiнця зрозумiлі, що право отрімуваті якiснi комунальнi послуги невiд `ємне вiд обов'язку вчасно платити за них.У нас вівiшується список боржнікiв, i частина сплачує заборгованiсть одразу пiсля появи такого ПЕРЕЛIК.А решта в разi несплаті отрімує судовий позов.Iншого вихід немає, адже ОСББ мусить вчасно розраховуватіся з «Київенерго» i «Кіївводоканалом».Нас нiхто НЕ пітатіме, маємо Грошi чи нi, нас просто вiдключать.Тож мусімо «переконаті» боржнікiв заплатити.

- Скiлькі годині на день займає у вас дiяльнiсть голови ОСББ?

- У будинку цiлодобово перебуває комендант, Який вірiшує всi проблеми мешканцiв.Голова ОСББ має день прийому у четвер пiсля 19 години, тобто у Зручний для мешканцiв годину.Черги, як у жеках, у нас на прійомi немає.Все йде за планом.Але голова ОСББ - це, фактично, постiйнi турботи, тому часу на це вітрачається чимало.

- Наскiлькі реально працюваті i займатіся комунальними питання будинку Одночасно?

- Реально - за правільної ОРГАНIЗАЦIЇ працi.Тім не менше, наявнiсть на теріторiї будинку коменданта цiлодобово - це Нагальне необхiднiсть.
Приходьте до нас 26 червня на вiдкріття мiнi-стадiону, подівiться на наш благоустрiй, поспiлкуйтеся з нашими мешканця - ві одразу зрозумiєте, наскiлькі важливо знаті, за що ти платіш Грошi, i бачити, як заплаченi тобою Грошi за комунальнi послуги втiлюються в конкретнi речi.У стадiон, у дитячий майданчик, у благоустрiй теріторiї i, головне, - у спокiй i комфорт усiх мешканцiв будинку