ЖЕК чи ОСББ ефективнiше та дешевше для киян?

Про переваги i «пiдводнi каменi» у створеннi ОСББ розповiла Оксана Тихонович, голова ОСББ «Позняки-комфорт» (вул. Драгоманова, 6а)

Нещодавно перший заступник столичного голови Олександр Попов припустив, що в майбутньому ОСББ повнiстю замiнять жеки, оскiльки ця схема обслуговування житлового фонду є найефективнiшою. Ми вирiшили зробити цикл матерiалiв про ОСББ з метою з`ясувати дiйсну ефективнiсть такої системи порiвняно iз жеками, а також дiзнатись про труднощi, з якими стикаються кияни при спробi створити ОСББ. Сподiваємося, особистий досвiд мешканцiв, що самостiйно вирiшили втiлити в життя подiбний проект, дозволить, з одного боку, й рештi киян навести лад у своєму власному будинку, а з iншого, - пiдкаже мiськiй владi, як зробити цей процес мiнiмально складним i бюрократизованим.

- Панi Оксано, розкажiть, скiльки часу займає процес створення ОСББ i скiльки це коштує?

- Реєстрацiя триває протягом тижня-двох. Витрати - на власну печатку, на послуги нотарiуса i на ксерокопiї документiв. При райдержадмiнiстрацiї працює реєстратор, який усе це робить безкоштовно. Насправдi, зареєструвати ОСББ нескладно. Проблеми розпочинаються вже пiсля створення об’єднання.

- Як сьогоднi реагує районна i мiсцева влада на створення ОСББ?

- Районна влада, декларуючи свою глибоку прихильнiсть до ОСББ, насправдi сприймає об’єднання, особливо тi, якi намагаються вiдстояти свої права, як ворогiв. Наприклад, два роки тому вiдбулись слухання стосовно облаштування окремого в’їзду на територiю стоянки, яку районна влада розташувала просто поруч iз нашим дитячим майданчиком. Проте й до цього часу машини їдуть повз дитячий майданчик. 400 машин зранку зi стоянки, i стiльки ж увечерi – на стоянку. Ще один момент: проти нас порушили кримiнальну справу за фактом, нiбито, самозахоплення землi. Її то закривають, то знов вiдкривають. Ми це сприймаємо як спосiб тиску на нас, оскiльки йдеться про землю, яка належить ОСББ за законом. Забудовник, за мовчазної згоди райдержадмiнiстрацiї, до цього часу не передав будинок на баланс ОСББ. Виходить, що юридично ми живемо на будмайданчику.
До того ж, у Дарницькiй РДА жодним чином не реагують на свавiлля забудовникiв, якi проводять шумнi роботи серед ночi, жодної реакцiї немає й на хулiганську поведiнку будiвельникiв, п’янки, брудну лайку – а вони працюють поруч iз житловим будинком, i їхнє нецензурне спiлкування змушенi слухати дiти.
Власник нежитлового примiщення хотiв вiдкрити у нашому будинку продуктовий магазин, проте члени ОСББ не дозволили, побоюючись гризунiв та антисанiтарiї. Натомiсть, вiн намагається обiйти це рiшення членiв об`єднання, гадаю, не без допомоги районної влади. От i зробiть висновок - допомагає чи шкодить влада ОСББ?

- А якi переваги отримали мешканцi будинку, на вiдмiну вiд тих киян, якi й досi користуються послугами жекiв?

- ОСББ власними силами збирає кошти з мешканцiв i розплачується з постачальниками послуг. А решту може витрачати на благоустрiй територiї i пiдтримання будинку у належному станi.
Передаючи будинок експлуатуючiй органiзацiї, забудовник зобов’язаний передати службовi квартири. У випадку передання будинку жеку службовi квартири мандрують у невiдомому напрямку (розподiляються владою). Якщо ж створено ОСББ, забудовник передає службове житло разом з будинком саме ОСББ, i цi квартири ми можемо здавати в оренду та мати додатковi кошти на утримання будинку.
ОСББ, на вiдмiну вiд жеку, забезпечує цiлодобовий нагляд за нормальним функцiонуванням лiфтiв, подачею води, електрики i всiх iнших послуг. Спробуйте через диспетчера жеку викликати серед ночi лiфтера чи сантехнiка – почуєте багато цiкавого у вiдповiдь. Натомiсть, усi служби ОСББ за потреби будуть пiднятi будь-якої митi.
Члени ОСББ можуть дати або не дати дозвiл на розмiщення у нежитлових примiщеннях тих чи iнших закладiв.
I головне - ми знаємо, за що ми сплачуємо грошi, все дуже прозоро. Якщо ж правлiння намагатиметься обдурити мешканцiв, то його завжди можна переобрати. А от жек не переобереш.

- Якi кроки назустрiч бажаючим самостiйно керувати будинком має зробити влада (i на державному, i на мiсцевому рiвнях)?

- Перш за все, заборонити забудовникам заважати створенню ОСББ. З’явилася така практика: забудовник створює власний приватний жек, i йому невигiдно передавати готовий будинок ОСББ, адже тодi доведеться передати 2 вiдсотки службових квартир. Нам також поки що передали лише половину. Це – двi квартири, якi ОСББ здає в оренду i кошти використовує на благоустрiй та iншi потреби мешканцiв. Ще за двi квартири наше ОСББ судиться iз забудовником.

- Чи є випадки, коли мешканцi не платять квартплату? Як цi борги з них можна стягнути? В деяких будинках вирiшують, наприклад, вiдключити лiфт, якщо неплатник живе на останньому поверсi...

- Маємо стабiльно десь 20 людей, якi створюють борг з квартплати. У бiльшостi своїй цi люди – не бiднi. Просто вони поки що, можливо, не до кiнця зрозумiли, що право отримувати якiснi комунальнi послуги невiд`ємне вiд обов’язку вчасно платити за них. У нас вивiшується список боржникiв, i частина сплачує заборгованiсть одразу пiсля появи такого перелiку. А решта в разi несплати отримує судовий позов. Iншого виходу немає, адже ОСББ мусить вчасно розраховуватися з «Київенерго» i «Київводоканалом». Нас нiхто не питатиме, маємо грошi чи нi, нас просто вiдключать. Тож мусимо «переконати» боржникiв заплатити.

- Скiльки часу на день займає у вас дiяльнiсть голови ОСББ?

- У будинку цiлодобово перебуває комендант, який вирiшує всi проблеми мешканцiв. Голова ОСББ має день прийому у четвер пiсля 19 години, тобто у зручний для мешканцiв час. Черги, як у жеках, у нас на прийомi немає. Все йде за планом. Але голова ОСББ – це, фактично, постiйнi турботи, тому часу на це витрачається чимало.

- Наскiльки реально працювати i займатися комунальними питаннями будинку одночасно?

- Реально – за правильної органiзацiї працi. Тим не менше, наявнiсть на територiї будинку коменданта цiлодобово - це нагальна необхiднiсть.
Приходьте до нас 26 червня на вiдкриття мiнi-стадiону, подивiться на наш благоустрiй, поспiлкуйтеся з нашими мешканцями – ви одразу зрозумiєте, наскiльки важливо знати, за що ти платиш грошi, i бачити, як заплаченi тобою грошi за комунальнi послуги втiлюються в конкретнi речi. У стадiон, у дитячий майданчик, у благоустрiй територiї i, головне, - у спокiй i комфорт усiх мешканцiв будинку.