Соціальна квартира за $ 12 тисяч?

Голова Ради директорів Української Будівельної Асоціації (УБА) Лев Парцхаладзе розповів про проект масового будівництва житла економ-класу

Він передбачає будівництво типових чотириповерхових будинків з квартирами від 25 до 70 квадратних метрів, вартість квадратного метра в такому будинку буде коливатися від 400 до 450 доларів.

Таким чином однокімнатна квартира обійдеться в 12 000 тисяч доларів.

«Економка» будуть відповідати мінімальним вимогам для проживання, при цьому вони будуть побудовані з якісних сучасних матеріалів, мати європейську планування; тут також планують використовувати енергозберігаючі технології в освітленні і обігріві приміщень.Так як це будуть будинки економ-класу, то ліфти та паркінги тут не передбачені.За прогнозами, будівництво одного будинку займе близько чотирьох місяців.

Для успішної реалізації проекту необхідно створити державне підприємство, яке буде виступати замовником будівництва - стверджує Лев Парцхаладзе.Воно буде діяти в рамках нової програми забезпечення громадян України доступним житлом і таким чином зможе безкоштовно отримати землю під будівництво з підведеними комунікаціями.

Крім того, створення такого державного підприємства допоможе уникнути паперової тяганини і викличе більше довіри у населення, яке зараз не поспішає вкладати гроші в нерухомість, побоюючись афери.

Тільки через створення державного підприємства можна контролювати ціни на соціальне житло, а також розподіл пільгових квартир - переконаний Лев Парцхаладзе.Він пропонує встановити рентабельність такого підприємства на рівні 3-5%.

У випадку ж передачі проекту приватним компаніям контролювати будівництво і ціни на квартири буде досить важко.Крім того, приватні компанії більше орієнтовані на будівництво елітної нерухомості, а проект «економок» не передбачає великих прибутків.

При створенні державного або комунального підприємства-замовника повністю уникнути корупції теж навряд чи вдасться, так як можливі численні махінації з видачею землі місцевою владою, а також у питанні розподілу соціального житла.Тому одна з головних задач при реалізації цього проекту - не допустити тіньових схем отримання землі та розподілу квартир «між своїми».

В Україні зараз великий дефіцит дешевого житла, тому УБА розраховує на підтримку влади в цьому проекті.Як заявив Лев Парцхаладзе, вже в найближчі дні планується оглянути ділянку для будівництва двох-трьох пілотних будинків.Для реалізації проекту Лев Парцхаладзе має намір Залуччя кредит в 1,5-2 млрд.гривень.

Перші будівлі будуть споруджені в одному з міст-супутників Києва, а в перспективі «економки» будуть побудовані у всіх областях.До речі, кожен бажаючий інвестувати гроші в таку квартирку зможе побачити її на власні очі, оцінити на якість використовуваних матеріалів, оскільки перші будинки будуть функціонувати як постійна виставка