Ринок повстав з мертвих: ріелторам більше не треба «умовляти» на хрущовки

Ринок нерухомості столиці України встає з колін, поступово виходить з тіні покупець категорії «відкладений попит»

Він добре подумав, почекав, і багато осмислив. Справа в тому, що ціни на первинному ринку падають 17 місяців до низки. Вторинний ринок більш цікавий: якщо «первинку» перестали купувати, то хрущовки і сталінки сяк-так продавалися останні 7-8 місяців. У чому ж справа?

Все просто: у населення (про спекулянтів мова не йде, вони зачаїлися і вичікують «сприятливого інвестиційного клімату» на настільки стабільно падаючому ринку) є гроші на покупку подешевшали квартир, а коштів на дорожчають ремонтні роботи і будматеріали практично не залишилося.

Підсумок простий - купують ті об'єкти, в яких можна жити-поживати і на новий ремонт наживати. Даний тренд видно повсюдно. Слід зазначити, що основна частина покупців - це люди з доходами 9-14 тисяч гривень на місяць на сім'ю (домогосподарство, якщо брати закордонних аналог).

Зібрати на квартиру у них вийшло завдяки проданих земельних ділянок, допомоги родичів, які працюють у країнах ЄС, продажу корів, свиней і гаражів, а от на ремонт з іспанською меблями епохи 19 століття, вже вибачте, та й навіщо ..

Адже є відмінна хрущевочка, а то й сталінка, Бог мілуй. У цих апартаментах 50-80-х років є все необхідне: роздільні санвузли, радянська меблювання в стилі соцреалізму і, звичайно румунська стінка ..Шик приміщень у 45-70 метрів квадратних незаперечний. Та й про що тут сперечатися? Є завалялися 70-100 тисяч у твердій валюті - біжіть не в Shopping Mall, а купуйте незайманого часом хруща!

Якщо серйозно, то ринок старих районів Києва, наприклад, Шевченківського та Солом'янського став привабливим для покупців ще й тому, що в столиці очікується масовий знос п'ятиповерхівок до 2012 року. Приміром, по вулиці Солом'янській будуть зносити близько тридцяти будинків. Згідно з проектом КМДА, за будинки на вул. Солом'янській 12-38 місто буде віддавати житлоплощу в новобудовах. Коефіцієнт, згідно з проектом, здається практично нереальним, а саме - 1 метр у старому будинку буде коштувати 1,5 метра в новобудові, причому в тому ж районі столиці.

Хто шукає, той завжди знайде, а за 70-100 тис. зеленої валюти знайде він стареньку, пошарпану хрущовку. Спальні райони чекають «реальних покупців», втомлених від пошуків чогось «не вбитого». Але, дивлячись правді в очі, ріелтор скаже вам, що старий добрий «хрущ» - це та планка вище якої не стрибнеш.

Кожен ріелтор встиг відзначити для себе після виборів, що як мінімум від 90% своїх друзів, клієнтів і знайомих чув один і той же питання: «Ну то що там, падають ще ціни на квартири?». Подивитися б ріелтору йому в очі, і чесно сказати: «Падають, шановний, тільки ваші шанси встигнути, поки не зрозуміли ще, що таке 80% заморожених будівництв і такий собі поступовий осінній бум на« вторинку », і відповідну коригування цін»