Для покупки "дешевого" житла в Києві родині потрібен бюджет в 5 тисяч доларів

Середня вартість житла економ-класу на первинному ринку Києва до кінця поточного року може знизитися на 10-15%, вважає генеральний директор консалтингової компанії Ярослава Чапко

За її оцінками, до кінця року в об'єктах бізнес-класу, введених в експлуатацію, можливе невелике збільшення вартості квартир, а в незавершених об'єктах, що знаходяться на невисокого ступеня будівництва, - невелике зниження вартості житла.

Чапко вважає, що в сегменті елітного житла на первинному ринку столиці очікується стабілізація цін.Експерт пояснила, що незначне зниження вартості елітного житла відбувається технічно, оскільки розкид цін у цьому сегменті становить від 5 до 14 тисяч долларов/м2.

«Поява нових об'єктів з цінами нижче середньоринкових дає технічну корекцію вниз, а при підвищенні готовності об'єктів ціна технічно підвищується.Ціни досить стабільні вже три квартали », - додала вона.Чапко зазначила, що сьогодні попит спостерігається в основному в сегменті житла економ-класу.Покупці готові розглядати купівлю квартири економ-класу вартістю до 80-90 тисяч доларів.

«Навіть при такому бюджеті для того, щоб сім'я потягнула виплату такої квартири, загальний бюджет сім'ї повинен бути не менше 4,5-5 тисяч доларів.Для економ-класу це сьогодні нереально.Очікувати повального зниження цін до 500-700 доларів за м2 я б теж не стала, особливо в Києві », - вважає вона.

При цьому близько 85% покупців готові купувати побудоване і введене в експлуатацію житло.«Незначне обсяг продажів у нас припадає на двох-трьох забудовників, які мають гарну репутацію і показують гарну динаміку будівництва, де працюють крани і робочі.За таких об'єктів покупець готовий розглядати придбання недобудованих квартир », - пояснила експерт.

За словами гендиректора компанії, якщо в першому-другому кварталі 2009 року девелопери при покупці житла на первинному ринку надавали знижки в районі 30%, то зараз вони перестали надавати дисконти, максимум, на який можна розраховувати, - це 5 -7%.

У першому кварталі цього року середня вартість житла економ-класу на первинному ринку столиці становила 1 000 298 долларов/м2, бізнес-класу - 2000 078 долларов/м2, елітного житла - 7000 238 долларов/м2.

Чапко додала, що цього року в Києві налічується 85 споруджуваних житлових об'єктів, з яких близько 40 - заморожено.При цьому офіційно девелопери заявляли про призупинення будівництва тільки 15 об'єктів