Оренда офісної нерухомості - на чому можна заощадити

Сьогодні кожен 10-й офіс класу "А" і кожен 5-й класу "В" - тобто приміщення в нових бізнес-центрах з вдалим розташуванням і сучасними комунікаціями - у столиці вакантні.Рецесія не додала нових клієнтів українським ріелторам і девелоперам.Зате існуючі клієнти почали придумувати способи, як заощадити на офісі

Перспективи вартості оренди офісів

Два роки тому найбільшим попитом користувалися приміщення від 200 до 600 квадратних метрів.Сьогодні - від 300 до 500.Впали ціни в столиці - майже на половину в регіонах - на 30%.Найбільша угода в першому кварталі 2010 року - 3500 квадратних метрів.Аналітики кажуть: найімовірніше, такого рекорду цього року вже ніхто не поб'є.

Євгенія Локтіонова, експерт з оренди офісної нерухомості, відзначає: Підвищення вартості оренди, думаю, не відбудеться, з однієї причини, найближчим часом планується 220 тисяч квадратних метрів бізнес-центрів ще добудувати.Якщо орендодавці з новими площами хочуть заповнити це, то їм доведеться оренду опускати нижче середньоринкової вартості для того, щоб залучити орендарів ".

Класова міграція

Девелопери офісні приміщення ділять на три класи: "А", "В" і "С".Під час кризи бізнес почав мігрувати з класу "В" в "С", т.е.на більш дешевий сегмент.Такий спосіб економії найбільш вигідний рітейлерам, консалтинговим компаніям і підприємствам з добре напрацьованою клієнтською базою.На їхні прибутки переїзд у менш привабливий район, або не такий фешенебельний офіс не надає вирішального впливу.Є і такі компанії, яким криза дала шанс поліпшити умови праці - переїхати в більш престижний бізнес-центр або дешевше зробити дизайнерський ремонт.

Євгенія Локтіонова розповідає: "Орендарі, які сиділи в бізнес-центрах" C ", можуть і заощадити, переїхавши в" А "клас.Так як вартість оренди зменшилася.Відповідно, можуть переїхати і в "B", заощадивши.На ремонті можуть заощадити, тому що на сьогоднішній день на будівельному ринку коштує робота ".

Суборенда - не спосіб заробити, а можливість вижити

Деякі підприємства, чия робота пов'язана з обслуговуванням клієнтів у телефонному режимі, перевели свої контори в інші міста.Там дешевше і оренда офісів, і нижчий рівень заробітної плати працівників.Наприклад, у столиці вартість оренди офісних приміщень, в залежності від району і метражу, коливається від 500 доларів до 4 тисяч на місяць.А от у регіонах офіс можна знайти в кілька разів дешевше.Для підприємців, які до цих пір стикаються з фінансовими труднощами, є ще кілька способів заощадити на офісі.Наприклад, погодитися на суборенду.

Віталій Бойко, заступник директора торгової гільдії, пояснює: "Коли ви, маєте 1000-метровим офісом з ремонтом, то, природно, його шкода кидати і вкладені в ремонт гроші віддавати орендодавцю.Ви хочете викрутитися, залишайте його своїм колегам або стороннім організаціям, з якими і ділите цей офіс.Таким чином виходить суборенда і ви можете залишитися в хорошому офісі в престижному районі або елітному бізнес-центрі ".

Коворкінг - порятунок для початківців

Заощадити на офісі можна і за допомогою коворкінг.Суть - підприємці, які займаються різною діяльністю, працюють в одному приміщенні і спільно платять оренду.Це ідеальне рішення для тих, хто на початку підприємницького шляху.В Україні зараз діє близько десяти відомих коворкінг-центрів, вже обладнаних усім необхідним для роботи бізнесменів.Від меблів і комп'ютерів до паперу і навіть скріпок.Додаткова перевага такої оренди - вам не доведеться оплачувати всі рахунки окремо - за охорону, Інтернет, воду чи електрику.Це лежить на компанії, що надає коворкінг.Ви тільки оплачуєте обумовлений з нею платіж