Експерт: Оренда квартир у Києві подешевшає до літа на 15%

Повернення до Києва звільнених раніше спеціалістів і кадрові оновлення в міністерствах і відомствах дещо пожвавили столичний ринок оренди в березні.Однак на орендних ставках це не позначилося, тому що пропозиція як і раніше істотно перевищує попит

За словами директора АН "Оптимум Плюс" Юрія Базелинського, березень приніс невелике збільшення активності з боку орендарів.Якщо в лютому було всього 650-680 угод, то в березні вже 750-800.Невелике зростання числа операцій експерти пов'язують з поверненням до Києва пішли з нього раніше фахівців, а також з кадровими оновленнями в міністерствах і відомствах, пише "Сегодня".Однак, за наявності на ринку оренди, за оцінкою Сергія Костецького, близько 30 тис.квартир, така "динаміка" істотного впливу на цінову ситуацію не надає, тому ціни стоять.

Аналітики відзначають невеликі зміни, але вони в межах статистичної похибки.Так, за даними компанії SV Development, за період з 1 березня по 1 квітня 2010 середня вартість оренди 1-3-кімнатних квартир (по реально укладених операціях) у Києві знизилася на 1,78%.

Разом з тим треба відзначити, що ціновий застій спостерігається в сегменті самих ходових 1-2-кімнатних квартир, які, як правило, знаходяться в спальних районах Києва.У випадку з елітними квартирами орендарі різко підняли ціни, розраховуючи на попит з боку бізнесменів-регіоналів.Як розповідає директор АН "Нова адреса" Тетяна Котенко, 2-кімнатна квартира бізнес-класу в центрі, в лютому коштувала 800 доларів місяць, в березні несподівано подорожчала до 1000 доларів."Хоча передумов для такого подорожчання поки що немає.Збільшення попиту з боку віп-клієнтів я не спостерігаю ", - уточнює експерт.

Арендал цілому, як стверджують експерти, на ринку присутня величезна перевищення пропозиції над попитом.Якщо таке співвідношення буде зберігатися, на думку Сергія Костецького, ціни на оренду в Києві будуть знижуватися з темпом до 3% на місяць.Юрій Базелинський дає більш радикальний прогноз."До літа, коли люди будуть з'їжджати, ціни на оренду можуть знизитися на 10-15%, - стверджує експерт.

Здешевлення столичної оренди спровокує аналогічний процес і в містах-супутниках.Зараз тут, як і в Києві, повний штиль.Незважаючи на те що ціни в передмісті нижче (наприклад, однокімнатна квартира у Вишгороді коштує 1700 гривень), ажіотажу з боку орендарів не спостерігається.Дорогі комунальні послуги плюс витрати на проїзд практично повністю з'їдають різницю в ціні