Добова оренда будинків на травневі: `Буму` немає

На нинішні травневі свята зняти приватний будинок, на відміну від квартири, можна навіть за декілька днів до наміченої дати. На ринку добової оренди пропозиція як і раніше перевищує попит, що примушує власників нерухомості надавати знижки і погоджуватися навіть на одноденних гостей

«Буму» немає

Пропозиція на ринку короткостроковою за останній час істотно виросло. Наприклад, в компанії «Траєкторія» говорять, що зараз в їх базі в добову оренду пропонується близько 280 домоволодіння в області і близько 100 об'єктів в столиці. «За нашими даними, нинішньою навесні пропозиція виросла на 10,2% в порівнянні з АППГ і на 7,9% – з осінню 2009 г. », - розповідає директор компанії Ірина Головнева.

Однією з причин зростання ринку ріелтери називають економічне зростання, що намітилося, зважаючи на що зараз більше українців можуть дозволити собі витратитися на відпочинок, чим це було минулого року.

«Багато сімей не боятися витрачати засобу, оскільки змогли оптимізувати свої бюджети», - говорить провідний фахівець АН Red Ярослав Цуканов. Інша причина – відсутність тижневих канікул, як це було минулого року (зараз 5-7 травня будуть робочими). Тому багато киян не зможуть відправитися на заморський відпочинок і компенсуватимуть його відпочинком в передмісті.

«На Пасхальні свята ми не відмітили активності, але на травневі гуляння будинку знімають на 1-2 і 9 травня. Наприклад, за останні 10 днів до нас поступило понад 20 заявок на добову оренду будинки, з яких 5, – на знімання об'єктів в Києві, а 15 – на заміські», - розповідає І. Головнева.

Економні орендарі

найпопулярнішими як і раніше залишаються економні варіанти. Як правило, орендарів цікавлять удома площею до 150 кв. м, з хорошим ремонтом, наявністю всіх зручностей, сауни, більярдної і трьома спальнями.

«Найбільший попит мають об'єкти нерухомості на відстані 40 км. від столиці, які мають вихід до Дніпра або Десни», – розповідає Я. Цуканов. Щоб привернути орендарів, власники будинків стали надавати їм додаткові послуги: організацію банкету (виїзною кейтерінг), розважальну програму з рекомендацією ведучого, трансфер гостей (оренда автобусів, маршрутних таксі) і пр.

Як і в попередні роки, оренда будинків на травневі свята подорожчає удвічі в порівнянні з несвятковими днями. У київських агентствах нерухомості говорять, що близько 80% операцій доводиться на будинки економ-класса. Наприклад, зараз можна орендувати двоповерховий будинок на Осокорках площею 100-140 кв. м, з 2-3 трьома спальнями, всіма необхідними меблями за $300 в добу. Аналогічні за ціною об'єкти пропонуються у Вишнях, з. Глібоке, з. Гора, Щасліве Бориспільського.

Удома в з Горенічи, Мила, Крюковщина Києво-святошинського району стоять небагато дешевше - по $250 в добу. За $350-400 можна зняти заміський будинок в Бояркі, Ірпене, Ворзеле, Бучі, Софіївській і Петропавловськой Борщаговках, в з. Гатноє і в з. Белогородка. У столиці подібний будинок обійдеться мінімум в $400-500 в добу. За ці гроші можна розраховувати на котедж на Нівках, Куреневке, Оболоні (Міністерські озера), Русановськіх Садах, Борщаговке, Соломенка, Совськіх ставках і на Утішному.

У локризовий період більшість власників будинків погоджувалися здавати свої об'єкти мінімум на 2-3 діб, розраховуючи максимально запрацювати на гуляннях. На оренду на одну ніч вони погоджувалися у виняткових випадках буквально в останню мить, якщо довгострокових клієнтів не знаходилося. Зараз же орендодавці стали згідливішими і наперед погоджуються забронювати об'єкт на одну добу. Їх готовність йти на поступки пояснюється просто: як і минулого року зараз пропозиція як і раніше перевищує попит.

За словами директора по маркетингу компанії SV Development Володимира Степенко, в нинішньому році власники приватних будинків готові приймати оплату в національній валюті. Правда, спочатку вартість мешкання указується в доларах і переводиться в гривні по ринковому курсу. При цьому нинішньою навесні більшість орендодавців відмовилися від повсюдної практики вимагати так звану страхувальну суму у розмірі 50% від вартості оренди, яка поверталася після виселення орендарів. Ці вимоги завжди викликали незадоволення наймачів житла, тому зараз на зміну фінансовій заставі прийшов паспортний.

На відміну від локризового періоду, власники приватних будинків більш охоче йдуть на знижки і готові скидати 15-20% від заявленої ціни. Якщо ж будинок орендується на декілька днів, орендодавець готовий надати істотніший дисконт – у розмірі 25%. У окремих випадках, коли об'єкт практично не має попиту, господар готовий поступитися близько 30%.
Предложение буде

Рієлтери прогнозують, що в нинішньому році можна буде без проблем орендувати об'єкт навіть за декілька днів до свят. «Найцікавіші пропозиції по співвідношенню ціна/якість зникають в першу чергу. Проте говорити про дефіцит пропозиції у всіх цінових сегментах цього року не доводиться», - відзначає В. Степенко. Не виключено, що перед початком гуляній власники особняків, що залишилися без клієнтів, почнуть знижувати орендні ставки до передсвяткового рівня, оскільки це стане для них єдиною можливістю заманити клієнтів