Уряд хоче загнати ринок житла в ”совок”

Ухвалення ухвали Кабміну про правила оренди житла для громадян, фактично, поверне ринок нерухомості країни до схем, які існували ще в часи Радянського Союзу

Держава по цій ухвалі може здавати в оренду житло громадянам з правом отримання його у власність. Проте уряд, добиваючись короткострокової вигоди, по-перше, не вирішує питання черги, а з іншого боку, перекидає наслідки кризи на плечі потенційних власників такого житла.

Згідно ухвалі уряду № 274 від 25 березня 2009 року планують передавати житло орендарям у власність. Втім, як з'ясовується, це єдиний позитивний момент цього документа. Адже при нестабільній фінансовій ситуації громадяни можуть, у разі затримки, залишитися без житла.
”Фактически, держава бере на себе роль банку, який надає громадянам житло в довгострокову оренду при тих же ставках, — це свого роду іпотека, яка нагадує радянський розподіл житла з квартплатою і держвласністю”, — сказав ”Хрещатіку” аналітик ринку нерухомості Ігор Бакалов.

Уряд в ухвалі прописав можливість оренди нерухомості, що належить державі, з тим, щоб отримати її у власність після погашення платежу. Термін дії угоди — до 30 років. Проте, окрім обов'язкових платежів, орендар повинен платити винагороду орендодавцеві (державі), як процентну ставку від платежів на викуп житла. При цьому розмір цієї ставки визначає в договорі оренда окремо. Такі договори реєструватимуть в Міністерстві регіонального будівництва.

Отже, в рамках боротьби з наслідками фінансової кризи уряд створює новий механізм правив на ринку житла. Причому житловим фондом в нім виступатимуть об'єкти, які держава фінансує з держбюджету (із ступенем закінчення не меншого 70 % у нинішньому році і 50 % — в 2010-му. — ”Хрещатік”). Таких будинків в країні майже 400 на загальну суму майже 6 мільярдів гривень. Проте уряд готовий профінансувати тільки на 3 млрд.

Окремі гравці ринку при цьому не виключають перехід в державну власність не тільки 30 відсотків, які профінансує держава, але і за договорами і стовідсотково недобудованих жител. З іншого боку, за програмами соціального житла будівництво об'єктів, які належатиме державі, ”заморожене”.

”Втім, якщо державу не скорочує черга на житлі, що, до речі, нині налічує вже 100 тисяч громадян, це свідчить про те, що ціна державних квартир буде не нижча ринковою”, - сказав Ігор Бакалов. За його словами, раціональніше уряду було б скорочувати чергу, адже гроші на добудову, фактично, вже надали платники податків до держбюджету, із Стабілізаційного фонду якого і фінансують довгобуди.

Крім того, громадянин, який укладе оренду, буде обтяжений і із-за фінансової кризи — зростання комунальних платежів, зниження реальних доходів, курсові коливання, втрата роботи і др. Тобто за відсутності засобів і затримки платежів громадянина позбавлять такого житла. При цьому відсутній механізм відшкодування йому цих засобів