«Олімпійський» переділ

Ринок нерухомості після року реального застою знаходиться в «цікавому положенні»: учасники ринку розуміють, що ціни зупинилися, але коли почнеться зростання - точно не знає ніхто

Після року стагнації, на ринку нерухомості розгортаються ледве помітні сторонньому спостерігачеві процеси переділу власності. І якщо в комерційній нерухомості процеси переформатування власності вже вийшли на публічний рівень, то в житловому секторі інвестори тільки починають прицінюватися до ласих об'єктів.

Історія найбільшого в Україні заміського коттеджного комплексу «Олiмпiк-Park», почалася в 2007 році, коли два молодих відомих бізнесмена вирішили зайнятися актуальним на той час девелопментом. Микола Лагун, голова правління «Дельта Банк» і Кирило Дмітрієв, який керує фондом прямих інвестицій ICON, створили тоді загальний бізнес.

Першим їх сумісним проектом стало будівництво під Києвом величезного коттеджного комплексу «Олiмпiк-Park». Це новий формат заміського коттеджного містечка, яке розташувалося на території площею 245 га. Сучасна концепція, масштаб проекту, унікальна інфраструктура і могутня маркетингова підтримка дозволили всього протягом одного року вивести комплекс в лідери ринку. У локризовий 2008-й рік кожен третій проданий на ринку котедж, будувався в «Олiмпiк-Park». Удома і ділянки купували як гарячі пиріжки: по 30-35 в місяць, що стало рекордом за всю історію існування цього ринку.

Власники «Олiмпiк-Park», що надихнули успішним початком, сформували портфель з майже десятка крупних девелоперськіх проектів. З цією метою партнери створили девелоперськую компанія «Європа», яка під оперативним управлінням Кирила Дмітрієва і Вадима Арсеньева, що представляють фонд ICON, займалися розвитком не тільки «Олiмпiк-Park», але і розробкою ряду інших проектів.

Але криза внесла свої корективи до розвитку девелоперського бізнесу партнерів. Все нові проекти довелося скрутити, ціни просіли, продажі прагнули до нуля, а доля успішного, але недобудованого «Олiмпiк-Park» зависла в повітрі. Невизначеність протрималася декілька місяців.
Проте навесні минулого року Микола Лагун, виконуючи зобов'язання перед клієнтами, односторонньо продовжив фінансування проекту за рахунок власних засобів. Впродовж 2009 г. Лагун інвестував 8 млн.долл. США в будівництво містечка. На ринку заміського житла «Олiмпiк-Park» став єдиним проектом, який активно будував, не дивлячись на повну зупинку ринку і відсутність продажів.

Інвестовані засоби були вкладені в добудову клієнтських котеджів і будівництво інженерних комунікацій: каналізації, водопроводу, газу, електрики і др. В результаті до весни 2010г. комунікації в першій черзі коттеджного комплексу, а це майже 100 га і 410 домоволодіння, практично повністю готові. Зараз в містечку продається по 4-5 домоволодіння в місяць і є всі передумови до того, що попит продовжить поволі, але стабільно рости.

Сьогодні, коли ситуація з проектом вирівнялася, і намітився вихід ринку нерухомості із стану стагнації, другий власник «Олiмпiк-Park» Кирило Дмітрієв консолідував 100% компанії «Траверз-буд» – генерального підрядчика проекту. Експерти вважають, що потенціал проекту і фінансові можливості нового власника, керівника фондом ICON, дозволять проекту залишитися лідером первинного заміського будівництва в Україні