У Україні почали добудовувати заморожені об'єкти

Ринок первинного житла починає виходити з коми. Крупні компанії добудовують заморожені в кризу проекти, довгобуди дрібних компаній, що потрапили у фінансові утруднення, викупляють крупні інвестори

НА СЬОГОДНІ, за підрахунками експертів, в столиці заморожено 65–70% всіх новобудов. За словами міністра регіонального розвитку і будівництва Володимира Яцуби, за станом на 1 січня 2010 року в Україні налічувалося 4356 об'єктів незавершеного будівництва. У них 49 777 квартир із ступенем готовності 50%. Для завершення їх будівництва необхідно близько 8 млрд. грн. Кількість квартир, готових на 70%, складало 27 846.

І щоб довести їх до житлового стану, потрібно ще 4,1 млрд. грн. "Втім, цей показник куди краще торішнього — в середині 2009 року роботи були припинені на 95% всіх об'єктів", що зводилися, — уточнює провідний фахівець департаменту маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергій Костецкий. Головним чинником пожвавлення сталі вливання засобів крупних інвесторів, які почали заводити гроші в країну, що почалося. Об'єктом їх інтересу є довгобуди із ступенем готовності від 60% і вище. Крім того, могутнім стимулом відновлення будівельного ринку стала масштабна державна підтримка, організована урядом Юлії Тимошенко. Їх змінники обіцяють підтримати будівельників і в нинішньому році. За словами заступника міністра регіонального розвитку і будівництва Дмитра Ісаєнко, Мінфін при підготовці бюджету на поточний рік пообіцяв врахувати витрати на покупку житла для очередников у розмірі 1,8 млрд. грн. Програма передбачає виділення державою приватному інвесторові першого 30-процентного внеску, інші 70% вартості житла він повинен буде сплатити сам. Чиновники обіцяють допомагати у викупі квартир забудовникам, які запитають за квадратний метр в столиці не більше 5,9 тис. грн. /м2 і не більше 4,5 тис. грн. за квадрат в регіонах.

Втім, ціни на новобудови збило і переформатування, що відбувалося на ринку. Інвестори, що викупили недобудоване житло дешево, мають можливість понизити вартість квартир в добудованих будинках.

Експерти вважають, що у міру виходу з кризи новобудови дорожчатимуть із-за скорочення пропозиції. "У останні півтора-два роки будівництво нових житлових об'єктів не починалося в належному об'ємі. Враховуючи тривалий цикл виробництва, властивий будівельній діяльності, в 2010–2012 роках пропозиція на первинці буде мінімальною", — розповів "до:" заступник генерального директора девелоперско-будівельної компанії ТММ Олексій Говорун.

Вже сьогодні однокімнатні квартири в нових будинках в спальних районах столиці стоять не меншого $55–60 тис. тоді як ще рік тому — $40–50 тис. Такою стрімкою динаміка вже не буде, проте поступове зростання збережеться.

У бізнес-сегменте зростання цін може скласти до 10%. А ось елітне житло дорожчати не буде, в деяких випадках ціни навіть продовжать падати. Якщо раніше з 100% продажів на первинці "еліта" займала 7%, то тепер — всього 3–4%.

Щоб збільшити продажі, забудовники пропонують колосальні знижки. Наприклад, квартиру, що спочатку пропонувалася за ціною $600–700 тис. можна придбати на $100–150 тис. дешевше. Але поки єдиними клієнтами, здатними розворушити елітний сегмент, є ті, що перебираються після виборів в столицю з Донецька, Харкова, Дніпропетровська і Луганська представники регіональних еліт.

Ймовірно, з розрахунку на притоку багатих клієнтів забудовники, що зводять елітне житло, декларують збільшення його вартості. "У нашому проекті "Престиж Хол", перша черга якого буде введена в експлуатацію осінню 2010 року, ми піднімаємо ціни на 5–7% щомісячно у міру завершення підготовчих робіт. Після монтажу фасадів плануємо збільшити ціну ще на 7–10%", — розповів "до:" начальник відділу продажів ЖК "Престиж Хол" (будує група "Пріват") Олександр Дятел. "З 1 березня ми почали поступово піднімати ціни на об'єкти, що продавалися нами. Ціна квадрата буде рости до здачі будинку. На момент введення в експлуатацію всі ціни відповідатимуть ринковим показникам", — повідомляється в оголошенні на сайті компанії НБК, адресованому інвесторам ЖК "Парковий". Втім, поки продажі нових квартир займають не більше 10% всього об'єму операцій на ринку нерухомості