Банки не понизять ставки по іпотеці раніше 2012 року

Українські банки почнуть знижувати ставки за іпотечними кредитами не раніше 2012 року, вважає директор департаменту управління продуктами роздрібного бізнесу VAB Банку (Київ) Антон Шаперенков

"У поточному році процентні ставки за іпотечними кредитами без урахування додаткових комісій, пов'язаних з оформленням кредиту, знаходитимуться на високому рівні – 25-30% річних. Це обумовлено дорожнечею ресурсів, що привертаються, високим ступенем кредитного ризику і відсутністю можливості залучення довгострокових пасивів в національній валюті. Зниження ставок стане можливим не раніше 2012 року, коли банки вже не будуть в такому значному об'ємі, як в даний час, формувати резерви під активні операції у зв'язку з неплатежами клієнтів по кредитах, і почнуть виходити на прибуткову діяльність", - сказав він.

По словах Шаперенкова, високі ставки по іпотеці також обумовлені нестабільною ціновою ситуацією на ринку нерухомості.

"Істотне скорочення попиту на нерухомість із-за неплатоспроможності населення, а також очікування ринком зростання реалізації банками заставного майна по проблемних операціях в 2010 році з високим ступенем вірогідності може привести до зниження цін на нерухомість. А це, у свою чергу, ризик знецінення заставного майна для банку", - відзначив експерт.

За його оцінкою, в 2010 році кількість проблемних іпотечних кредитів, і, як наслідок, кількість об'єктів, виставлених на продаж в рамках виконавчого виробництва, збільшуватиметься. Це обумовлено тим, що буде завершене розгляд значної кількості судових справ, поданих банками до судів впродовж 2009 року.

"Основний продаж заставній нерухомості можна чекати впродовж 2010-2011 гг. коли завершуватиметься виконавче виробництво по прострочених в 2008-2009 гг. іпотечним кредитам", - додав він.

На його думку, іпотечні кредитні програми в поточному році пропонуватиме незначну кількість банків, в основному банки з іноземним капіталом, що не припиняли кредитування в 2009 році