Покупку вторинного житла банки готові кредитувати під 24-34%

Сьогодні в Україні іпотеку пропонують десяток крупних банків, але під просто непристойно високі процентні ставки

Як пише портал Гроша. ua, це переважно програми кредитування покупки вторинної нерухомості, оскільки банкіри украй неохоче кредитують недобудоване житло.

Покупку вторинних квартир банки готові кредитувати під реальну ставку в межах 24-34% річних (залежно від терміну кредитування). Фінансисти переконані, що цього року на зниження ставок за кредитами в національній валюті розраховувати не варто.

А ось допустимі терміни кредитування з осені 2009 року істотно виросли - до десяти, а у багатьох банків і до 15-20 років. Всі банки, що кредитують придбання житла на вторинному ринку, пропонують уніфіковану ставку незалежно від терміну кредитування, первинний внесок - не меншого 40-50% вартості квартири.

Деякі банки (Индэкс-банка і Universal Bank) пропонують кредити під плаваючу ставку. Правда, в Україні поки немає загальновизнаного індикатора, на який фінустанови могли б орієнтуватися. Тому такі ставки банки прив'язують до прибутковості своїх власних депозитів. Це, звичайно, вельми суб'єктивно, але, як би там не було, плаваючі ставки вигідніше фіксованих.

Гроші. ua демонструють «прикидку» вартості іпотеки, наприклад, на суму 800 тис. грн. Отже, у позичальника є 400 тис. грн. і 21 тис. грн на оформлення. Офіційний дохід позичальника - 10 тис. грн. Умови кредитування: термін - 10 років; власний внесок - 50%; номінальна ставка - 26% річних (за даними Простобанк Консалтинг, середня ставка в березні - 24,64% - Ред.).

Витрати при оформленні кредиту на суму 800 тис. грн. :

Комісія за видачу кредиту - 1% - 4000 грн.

Оцінка нерухомості - 500 грн.

Відрахування в ПФ -1% - 8000 грн.

Держмито - 0,1% - 800 грн.

Нотаріальне оформлення - 800 грн.

Страхування застави - 0,3% вартості об'єкту - 2400 грн.

Страхування життя позичальника - 0,3% -2400 грн.

Титульне страхування - 0,5% суми кредиту - 2000 грн.

Разом витрат при оформленні - 20900 грн.

Розмір першого платежу при класичній схемі погашення - 12 тис. грн. Сума переплати (з урахуванням відсотків, щорічних страхових платежів і витрат при оформленні) – 556,033 тис. грн. (139,1%). Розмір платежу при аннуїтетной схемі погашення (т. е. погашення однаковими платежами) - 9383,21 грн. Сума переплати – 757,687тыс. грн (189,42%)