Елітне житло подешевшало в більшості регіонів миру

У більшості регіонів миру подешевшало елітне житло. Згідно даним Міжнародного індексу цін Knight Frank на елітне житло, в індекс цього року включено 56 регіонів

Елітна недвіжімостьмеждународний індекс цін на елітну нерухомість Knight Frank є єдиним глобальним індексом, який відстежує ринки елітної нерухомості по всьому світу. Дані засновані на цінах на елітну нерухомість на преміальних ринках. За підсумками минулого року ціни на елітне житло знизилися в 75% з 56 регіонів, які включені в Міжнародний індекс цін

Феноменальними темпами минулого року росли ціни на елітне житло в таких містах, як Шанхай, Пекін і Гонконг, чому сприяло швидке відновлення китайської економіки. У Шанхаї зростання цін склало 52%, в Пекіні – 47%, Гонконзі – 40,5%.

Як вважають експерти Knight Frank/Citi, ціни залишаться на поточному рівні, і цей рівень цін не являє собою загрозу, деякі експерти і передбачають можливість утворення нового міхура на ринку нерухомості.

Хорошу динаміку продемонстрували також міста поза азіатським континентом, зокрема Лондон (+6,1%), Йоханнесбург (+17%) і Ріо-де-Жанейро (+10%).

Такі регіони, що динамічно розвиваються, як Азіатсько-тихоокеанський регіон (+17,1%) і Південна Америка (+7,8%) перейшли до фази відновлення що швидше вважаються традиційно стійкими ринків Європи (-12%) і Північної Америки (-7,7%).

У Європі на зниження середніх цін на елітне житло вплинула відносно слабка активність покупців на популярних напрямах для «другого будинку» – в періоди економічної турбулентності продажу тут завжди припиняються. Багато з таких ринків, наприклад, Тоскана в Італії (-16%) і Дородонь у Франції (-19. 5%) до кризи були популярні у британців, які сьогодні у зв'язку з дорожчанням євро по відношенню до фунта стерлінгів вважають за краще утримуватися від покупки.

Навпаки, в Лондоні слабкість британської валюти привела до активізації міжнародних інвесторів. І минулого року Knight Frank виступив агентом з продажу будинків представникам з 49-и країн світу (у 2007 році – тільки 33-х). Попит як і раніше випереджає пропозицію і ціни продовжили своє зростання і в перші місяці 2010 року.

Москва (-6,3%) і Санкт-Петербург (-8,9%) продемонстрували кращі показники, чим такі традиційно популярні преміальні напрями, як Париж (-12%) і Монако (-15%). Результат Києва – (-16%)

Найбільшу стійкість в 2009 році продемонструвала міська нерухомість, ціни збільшилися в середньому на 0,4%. Ціни на нерухомість на преміальних морських курортах, таких як, наприклад, барбадос (-20%), показали якнайгіршу динаміку, знизившись в середньому на 13,9%

Цього року позитивна динаміка цін на елітне житло очікується в істотно більшій кількості регіонів, що входять в індекс. Так, вже спостерігається відновлення цін на преміальну нерухомість в Нью-Йорку, де на ринок повертається упевненість інвесторів.

До тих ринків, де складнощі можуть продовжитися ще якийсь час, відносяться, наприклад, Дубай (ціни на житлі тут росли за рахунок інвестиційного попиту) і в Дубліні (тут все ще великий вплив робить фінансова криза).

Міжнародна консалтингова компанія Knight Frank була заснована в Лондоні 114 років назад і є одним з найкрупніших гравців на міжнародному ринку нерухомості, передає «Фінмаркет»