Квартири подешевшали наполовину, але ніхто їх не купує

За перші два місяці нинішнього року ситуація на ринку нерухомості України істотно не змінилася. Кількість операцій незначна, що підтверджується і статистикою Мінюсту, і інформацією ріелторов

Керівник інформаційно-аналітичного відділу порталу нерухомості domik. net Володимир Коломейко основні причини нинішньої стагнації бачить в наступному. По-перше, між цінами на нерухомість і розмірами накопичень більшості громадян величезна різниця. По-друге, непрацююча іпотека, дуже високі відсотки по кредитах і украй жорсткі вимоги до позичальників. По-третє, значний рівень невизначеності, в основі якої - політичні протистояння і численні проблеми в економіці, пише Еst.

Природно, така ситуація не могла не відбитися на цінах. Вони продовжують падати, хоч і не такими темпами, як на початку минулого року. За даними порталу «Столична нерухомість», з січня по лютий нинішнього року середня ціна квадратного метра житла на вторинному ринку Києва знизилася майже на 2%. А якщо порівняти сьогоднішні ціни з лютим 2009-го, то опиниться, що за рік вони знизилися на 19,5%.

Нерухомість дешевшає навіть в таких містах, де ціни на житлі завжди були невисокими. Наприклад, в Миколаєві і Херсоні, як повідомляють ріелтори, з початку року вартість нерухомості впала ще на 10%, і «гостінку» на околицях вже можна знайти за $10-12 тисячі.

Сьогодні, пишуть «Факти», багато фахівців говорять про те, що ціни продовжать знижуватися. Одна з причин - вихід на ринок великої кількості заставного житла. Але, не дивлячись на те що деякі банки вже пропонують таку нерухомість, ніхто не поспішає її набувати. Чому?

Тому що, по-перше, банки найчастіше виставляють ціну вище ринковою. А по-друге, покупці не хочуть зв'язуватися з проблемним житлом, побоюючись юридичних суперечок з його попередніми власниками.

Хоча, за словами голови міжнародного комітету Асоціації фахівців з нерухомості України (АСНУ) Артура Оганесяна, якщо зараз банки виставлять закладені квартири на продаж за заниженими цінами, середня вартість нерухомості в Україні почне знижуватися. Але нічого хорошого в цьому фахівець не бачить.

«Ціни на квартири впали на 50%, і ніхто не купує. Якщо їх понизити ще на 50%, все одно ніхто не купуватиме, - вважає Оганесян. «Раніше виставляли квартири по 200 тисяч доларів, і їх набували. Зараз не беруть і по 60 тисяч. Де гарантія, що купуватимуть по 30 тисяч доларів?»

Експерт вважає, що оптимальною ціною на нерухомість є та, за яку людина готова її купити, а не та, яка грунтується на бажанні продавця. А про досягнення цінового дна і оптимальної вартості нерухомості можна буде говорити тільки тоді, коли люди почнуть її набувати