Експерт: Ринок нерухомості останнім вийде з кризи

Рієлтори хочуть пожвавити ринок нерухомості. Потенційним покупця пропонують взагалі не платити комісійних, які зараз складають 3,5% від суми операції

Цей тягар перекладуть на покупців. Мовляв, якщо людина дійсно зараз дійсно зацікавлена в реалізації житла, то повинен йти на серйозні поступки і сплатити послуги посередників. Зараз власники квартир скидають до 30% від стартової ціни, щоб тільки продати нерухомість. Рієлтори пропонують піти ще далі і перекласти витрати на оплату їх послуг на плечі продавців.

Про перспективи ринку нерухомості UBR. UA розповів Олександр Бондаренко, голова Союзу по нерухомості.

UBR. UA думки експертів розходяться: одні говорять, що ми вже досягли цінового дна на ринку нерухомості, други – що попереду ще 3-4 місяця. Яка зараз ситуація?

А. Би. Ринок нерухомості - дзеркало економічної ситуації. Якщо економічна ситуація в Україні погана, то і ринок нерухомості не може бути попереду. Тим більше ринок нерухомості страждає першим і першим входить в кризовий стан. А виходить з кризи останнім. Тому на ринку нерухомості буде все добре, тільки після того, коли стабілізується фінансова система, коли почнуть давати кредити під нормальні відсотки.

UBR. UA Тобто зараз не можна спрогнозувати, коли буде цінове дно на ринку нерухомості?

А. Би. Річ у тому, що є межа, нижче за яке ціна не опуститься. У Києві, наприклад, це приблизно 8 тисяч гривень або 1000 доларів за квадратний метр. Ось та межа, куди може опуститися ціна. І багато що залежатиме від того, чи почнеться будівництво. Будівельна галузь теж знаходиться в кризовому положенні. Тимошенко і депутати намагалися пожвавити будівельний ринок, приймаючи закон про доступне житло, але це істотно не вплине, тому що таким шляхом не можна добитися того, що житло буде доступним. Якщо звернутися наприклад наших північних сусідів, то вони прийняли одночасно 28 законів і різних ухвал, які були направлені на те, щоб понизити витрати на будівництво і тим самим зробити житло доступнішим. Але в Україні цього не буде найближчим часом, тому, що є 2 речі, які дуже важко зробити в нашій країні. А саме: земельне питання (існуючий мораторій на продаж землі законсервував ситуація на деякий час) і дозвільна система по будівництву. У нас в середньому будівельники повинні витратити 2,5 року для того, щоб отримати всі дозволи на будівництво. Наприклад, я був дуже уражений тим, що в Нью-Йорку це питання вирішується за 12 днів і це при тому, що у них дуже жорстокі умови щодо виробництва, особливо хмарочосів, але за 12 днів це питання вирішується, тому і ціни там інші.

UBR. UA Тобто людям, зараз не потрібно поспішати з покупкою житла?

А. Би. Річ у тому, що люди купують нерухомість, в якій вони житимуть. Тому, коли є можливість вирішити житлове питання, то його треба вирішувати, не дивлячись на кризу. Тому, що криза може затягнутися надовго, а жити десь треба.

UBR. UA від чого залежить такий ціновий розрив в столиці і в крупних містах на периферії. Адже ті ж будівельні матеріали, і сама заробітна плата.

А. Би. Ні, заробітна плата різна. Ви розумієте, первинний і вторинний ринок зв'язані між собою. Раніше будівельники відштовхувалися від тих цін, які були на вторинному ринку. Якщо люди готові платити по 2500-3000 доларів за квадратний метр, як це було в Києві в до кризовий період, то чому нам не підняти ціну продажу цій нерухомості до цієї суми. Коли перестали купувати, то тоді спускаються до цін, які под'емни для пересічного громадянина. Ситуація в інших регіонах дуже плачевна по економіці регіону в цілому. То ж стосується комерційної нерухомості, якщо не працює бізнес, малий, середній зокрема, то йому не потрібні площі для виробництва, площі під магазини або ресторани, кафе і інше. Комерційна нерухомість теж коштує

UBR. UA А чи є світло в кінці тунеля?

А. Би. Я його не бачу, тому що я не вірю, що швидко можна вийти з кризового стану, в якому ми знаходимося. І враховуючи те, що ринок нерухомості виходитиме з кризи останнім. Також хвороблива проблема - це кредитова. Адже брати кредити під 23% річних, це майже в 3 рази дорожче, це грабіжницькі відсотки. Хоча деякі беруть. Це люди, яким потрібно показати перед фіскальними органами, що я отримав кредит і тому я купив нерухомість. А потім через 1,5 місяця вони погашають цей кредит, але договір іпотеки залишається на руках.

UBR. UA У нас ситуація на ринку нерухомості в ціноутворенні не зовсім нормальна. Наприклад на Заході ціна обчислюється так: скільки за 5 років чоловік запрацював, стільки повинно коштувати житло. У нас такий принцип не спрацьовує. На Заході середньостатистичний американець разів в 8 років міняє житло. А середньостатистичний європеєць - раз в 10 років міняє житло, так і процентна ставка від 3 до 5% в рік. Тому людина в змозі купувати. Хоча в тому ж Парижі 3500 євро коштує квадратний метр і це не в найпрестижнішому районі. І за такою ціною може купувати тільки людина, упевнена, що зможе погашати ці кредити, у якого є стабільна робота. І це його стимулює, що бути професіональнішим і заробляти більше. І це стимулює розвиток економіки в цілому